乐居财经 刘治颖 据北京市住建委官网，中海寰宇天下天镜（备案名“泽瑞苑”）在2024年3月29日取得销售许可证，首期推出446套住宅产品。截至6月28日，累计签约20套，销售去化率4.48%，签约面积合计2908.72㎡，成交均价约75519.99元/㎡。

寰宇天下天镜所属地块为石景山区北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-667地块R2二类居住用地。项目单位名称为北京鑫安兴业房地产开发有限公司。项目总投资93.2亿元，投资形式为债权投资。2023年12月28日，中海地产于以56.1亿元底价摘得该地块。

据查，该项目地块位于石景山区古城街道，土地面积9.66万平方米，建筑控制规模小于等于33.63万平方米。成交楼面价为4.48万元/平方米，住宅容积率2.8，销售指导价为7.8万元/平方米。

寰宇天下天镜项目总建筑面积45.4万㎡，其中商品住宅规模12.38万㎡，分3期开发。项目规划18栋7-25层平层产品，一梯两户、两梯两户设计。项目商品住宅户型面积98-196㎡两至四居，共884户。

天眼查显示，北京鑫安兴业房地产开发有限公司成立于2020年，中海企业发展集团成员，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本1000万元，法定代表人为付熙嵬。目前，该公司由深圳市海嘉投资有限公司100%持股。

2023年，中国海外发展(00688)营业收入为2025.24亿元，同比增长12.31%；归母净利润为256.1亿元，同比增长10.08%。

2024年5月，中国海外系列公司的合约物业销售额197亿元，同比下降32.9%；销售面积101.29万㎡，同比下降12.0%。1月-5月，累计合约销售额1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约396.85万㎡，同比下降40.4%。