乐居财经 刘治颖 据北京市住建委官网，中海公元里（备案名：中海御园嘉苑居）已于3月1日取得预售许可证，共推出10栋楼共622套房源，目前尚无签约数据，但从楼盘表来看，已有46套被预订，其中，1#住宅楼4套，2#住宅楼10套，4#住宅楼2套，6#住宅楼6套，7#住宅楼14套，8#住宅楼10套。剩余房源显示不可售。

中海公元里占地面积为34192㎡，建筑面积为82061㎡，开发商为北京虹丰置业有限公司。项目共规划10栋住宅楼，8-15层，容积率2.4，控高45米，绿地率30%，指导价7.8万/㎡，浮动8%，共三种户型，分别为116平方米三居，144平方米和177平方米四居。

从位置上来看，中海公元里位于南四环外，距离地铁新宫站约1.4公里，地铁站周边坐落着万达广场等商业配套，北侧紧邻南苑公园南门、南苑中学，南临五爱屯小学。

据查阅，中海公元里所在地块最初并不属于中海。2023年10月18日，东方雨虹以40.135亿元夺得“丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区”地块，溢价率15%，成交楼面价约4.89万/平方米。不过，东方雨虹在拿地不到一个月时间里，便转让了大部分股权给中海。

北京虹丰置业有限公司成立于2023-10-20，法定代表人为付熙嵬，注册资本为42亿元，经营范围包含：房地产开发经营。该公司由苏州竹辉兴业有限公司、北京虹曦置业有限公司分别持股95%、5%。其中，天眼查数据显示，苏州竹辉兴业有限公司为中海成员，北京虹曦置业有限公司由北京东方雨虹防水技术股份有限公司间接持股100%。

2023年，中国海外发展(00688)营业收入为2025.24亿元，同比增长12.31%；归母净利润为256.1亿元，同比增长10.08%。

2024年5月，中国海外系列公司的合约物业销售额197亿元，同比下降32.9%；销售面积101.29万㎡，同比下降12.0%。1月-5月，累计合约销售额1017.01亿元，同比下降30.8%；累计销售面积约396.85万㎡，同比下降40.4%。