杭州楼市重磅新政发布，房价将如何走？︱4月杭州全市405个楼盘最新房价出炉

易居克而瑞浙江区域 2024-05-09 17:08 9.2w阅读

今天一早，杭州发布重磅楼市新政，核心内容有如下五点：

· 全面放开限购，即杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；

· 提高购房在积分落户中的赋分权重，非杭州户籍人员购买合法产权住房，可获得更高积分；

· 加强住房信贷支持，尤其在首套认定标准上大大放松，同一区域无房或仅有一套且已挂牌，购房按揭贷款均按首套住房认定；

· 优化公证摇号销售，因盘施策，新房登记报名人数少于或等于开盘套数，由开发商自主销售；

· 优化住宅用地供应，结合库存、流速、需求结构进行供地，促进供需平衡。

相较此前，此次调控可谓力度空前，对于提振杭州房地产市场有着重要影响：

首先，限购的全面取消与强有力的信贷支持，大大降低了购房门槛，进而扩大购房人群，刺激新房销售、活跃二手房交易，在购房获分权重的提升与供应优化的叠加作用下，杭州对于人口的虹吸效应也将有效增强。

其次，随着公证摇号措施的优化，房企有了更高的销售自主权，可以更加灵活地制定营销策略，进而在一定程度上实现政策调控与市场调节的有效平衡。

事实上，当下的杭州楼市成交节奏放缓，房价下行压力进一步加大，亟需突破性政策提振市场。就4月数据来看，全市商品房成交缩量明显，405个项目成交商品房4771套，环比缩减41.37%，同比缩减57.87%；成交均价微涨，为30425元/㎡，环比涨幅仅1.86%，同比下跌6.46%。

分物业类型来看，普通住宅成交3210套，成交均价为32245元/㎡，环比下跌2.26%。213个实现成交的项目中，79个成交均价环比上涨，74个成交均价环比下跌。其中，锦海棠成交量较多，为239套；杭源御潮府成交均价较高，为61100元/㎡。

别墅成交255套，成交均价为32465元/㎡，环比上涨3.71%。55个实现成交的项目中，20个成交均价环比上涨，17个成交均价环比下跌。其中，春曼雅庐成交量较多，为39套；龙湖湘湖原著成交均价较高，为58730元/㎡。

酒店式公寓成交805套，成交均价为28851元/㎡，环比下跌18.08%。其中，西投世腾镜象城成交量较多，均为198套；定福阁成交均价较高，为99440元/㎡。

办公和商业方面，4月杭州全市共成交办公房源104套，成交均价27101元/㎡，环比上涨70.14%。其中，星印商务中心成交均价较高，为51652元/㎡；商业方面，成交房源397套，成交均价20393元/㎡，环比下跌20.43%。其中，和平德信中心成交均价较高，为69046元/㎡。

克而瑞浙江区域发布

《2024年4月杭州一手房成交均价大全》

重要提示：楼盘成交均价环比波动或因成交房源差异，具体房价走势请以项目实际情况为准！

【普通住宅篇】

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【别墅篇】

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【酒店式公寓篇】

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【办公篇】

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【商业篇】

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【以上内容仅为个人观点，不代表所在企业观点。】

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