热门搜索

搜索历史清空

地产K线

专注地产上市公司解析。

这个关键数字,滨江集团大增了5倍

乐居财经 2024-04-28 14:35 17.2w阅读

持续深耕,经营活动现金流量净额增长526.24%。

/乐居财经 李奕和

今年1月,杭州2024年的首场土拍上,滨江集团以36.22亿元的总价,夺下两宗地块,给开年的土地市场,注入了一股暖流。

作为“杭州一哥”,这是滨江集团对杭州大本营土地投资的冰山一角。过去一年,滨江集团新增土地储备项目33个,杭州就达到27个,占比超过八成。

近几年房地产进入下行周期,城市、区域分化持续加剧,深耕让滨江集团得以逆周期而行。

2023年,滨江集团实现营业收入704.43亿元,实现归母净利润25.29亿元,虽然归母净利润受计提存货跌价准备影响有所下滑,营收却逆势增长了69.73%。

截止报告期末,该公司总资产2900.32亿元,归属于上市公司股东的净资产253.02亿元,分别较上年末增长5.01%和7.5%。

而今年一季度,滨江集团实现营业收入137.01亿元,同比增长35.85%,归母净利润6.6亿元,同比增长17.84%。

更重要的是,行业流动性仍然逼仄,而滨江集团保持财务稳健、融资成本持续下降的同时,现金流也实现了较大幅度的增长。

匍匐前进,持续深耕

杭州是滨江集团的大本营,也是滨江发展的根基。滨江集团董事长戚金兴曾在媒体恳谈会上感慨:“过去五年,好在我们在杭州有60%-80%的区域占比;如果没有这个比例,滨江也没了半条命。”

此话所言非虚。多年的深耕,成为了滨江集团业绩逆势增长的保障。行业规模持续下行的周期里,2023年,滨江集团实现销售额1534.7亿元,与上年基本持平,位列克而瑞行业销售排名第11位,较2022年提升2位。

其去年在杭州销售额为606.82亿,位居第一,据此,滨江集团已连续6年荣获杭州市场销售冠军。这也使得该公司保持了全年权益销售现金回笼732亿元,创历史新高。

截止2023年末,滨江集团房地产板块员工1076人。按全年1534.7亿元全口径销售额计算,该公司人均销售额1.43亿元。无论从杭州、全浙江省还是全国的地产商看,滨江集团人员的精干高效都具有领先优势。

房地产的调整仍在持续,以往依靠土地、金融红利狂飙突进的时代已经成为过去式。面对低增长的行业现状,戚金兴去年末在面对媒体谈及发展策略时说了8个字:主动卧倒,匍匐前进。

他谈到,滨江要继续保持在行业前15位,销售额占中国房地产交易总金额的1%;其次,要保证杭州市场占公司总市场的60%,杭州之外浙江省内保持30%,省外不超过10%。

如此的发展策略之下,滨江集团仍加大对杭州大本营的投资。

2023年,该公司新增土地储备项目33个,其中宁波1个,南京1个,湖州2个,金华2个,杭州27个,进一步巩固杭州市场份额。期内,新增项目计容建筑面积合计333万平方米,权益土地款256亿元。

仅项目数量而言,其杭州项目占新增项目总数超过八成。

报告期末,滨江集团总土地储备建筑面积1320万平方米,按货值算,杭州占60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴等经济基础扎实的二三线城市占比25%,浙江省外占比15%。

这些优质的土地储备,为滨江集团未来可持续发展提供了良好的保障。

对于2024年的经营计划,滨江集团表示,土地投资金额控制在权益销售回款40%以内,区域布局聚焦杭州、深耕浙江、浙江省外重点关注上海。

债务压降,经营现金流大增

稳行业排名以及保持城市省耕之外,降杠杆和财务成本,是滨江集团过去一年的主要策略之一。年报也显示,其过去一年在债务优化方面取得不错的成绩。

期内,滨江集团保持合理有息负债水平,2023年,滨江集团权益有息负债360亿元,较上一年末下降110亿元,并表有息负债规模415.18亿元,较上一年末下降120.27亿元,其中银行贷款占比79.8%,直接融资占比20.2%。

从“三道红线”监测指标看,扣除预收款后的资产负债率为56.41%,净负债率为15.08%;债务期限构成上,短期债务为135.07亿元,占比仅为32.53%,低于期末货币资金,现金短债比为2.42倍。“三道红线”持续保持“绿档”。

期内,由于销售商品、提供劳务收到的现金大幅上升,滨江集团经营活动产生的现金流量净额较上年同期增长了526.24%,达到326.5亿元。推动其现金及现金等价物净增加额较上年同期增加163.17%。

期末,滨江集团现金及现金等价物余额326.49亿元,同比2022年的242.78亿元,增长了34.48%。

近年来,滨江集团的综合融资成本不断下降,2019年是5.6%,2020年5.2%,2021年4.9%,2022年4.6%,截至2023年末的平均融资成本则为4.2%,继续较上年末下降0.4个百分点,达到新低。

就在4月28日,滨江集团官方消息披露,其完成2024年第二期中期票据发行,本次票据发行规模5亿元,利率仅3.8%。

持续的低成本融资,充分反映了市场对资产价值、经营能力和公司信誉的认可。2023年报披露后,国金证券发布研报,维持滨江集团“买入”评级。

2024年,滨江集团还将把一年期的直接融资规模控制在40亿元以内;综合融资成本从2023年底的4.2%确保下降至4%,争取下降至4%以内。

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com或点击联系客服

24小时热门文章

更多热读

最新文章

更多原创

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文,体验更佳

榜单