乐居新媒体珠海 从2000年到2024年，历经25年风雨波折的吉大旧村更新项目终于迎来突破性进展！

吉大旧村改造终于有进展

近日，珠海市自然资源局发布了《关于吉大旧村更新项目居住地块回迁区一期建设工程规划方案的批前公示》，这个历经25年的筹划的旧村改造终于要动工建设了！

截图自珠海市自然资源局

根据公示，本次报建的为项目回迁区一期，即7号楼，总高32层，建面约11340㎡。

该项目整个回迁区住宅建面约93773.31㎡，回迁商业建面约5512.35㎡，配套公服设施建面约3000㎡。

从项目总平面示意图可以看到，S1地块回迁区共规划有7栋32层住宅楼，回迁住宅建筑面积约93773.31㎡。

其中1号楼、2号楼、3号楼带有商业，回迁商业建筑面积约5512.35㎡；公建配套设施位于4号楼，建面约3000㎡。另外，S1地块还规划有9栋住宅，最高均为32层。

回迁房效果图

S1、S2地块是项目目前主要推进改造的地块，总用地面积约7.6万㎡，其中S1地块将作为回迁区和商品房区，涉及四百余户共计两千多位村民。随着旧村回迁项目区动工建设日期临近，原吉大村民可算有点盼头了！

旧改进度一曲三折

从2000年启动至今，吉大村的旧改之路跌宕起伏，原本的青壮年都已近花甲之年，整整两代人的期待和等待。

直到2021年12月31日，吉大旧村（S1S2）回迁区工程举行开工仪式，也就从那时起珠海吉大核心区的旧村改造项目正式再次提上日程。

2023年2月14日，珠海市香洲区人民政府官网发布了关于《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收决定书》（下称《决定书》），这意味着吉大旧村改造项目迈出了实质性的一大步。

根据《决定书》，珠海市香洲区人民政府是本项目用地范围内国有土地上房屋征收补偿法律主体，香洲区城市更新局是本项目用地范围内国有土地上房屋征收部门，而吉大街道办事处是该项目用地范围内国有土地上房屋征收实施单位。

签约期限为2023年2月14日至2023年4月14日。

根据《吉大村旧村改造项目国有土地上零星房屋征收补偿方案》，被征收人可以选择房屋产权调换、货币补偿或者房屋产权调换和货币补偿相结合的方式。

其中，被征收人选择房屋产权调换的，优先考虑2000-2010年建成的安置房屋给被征收人；具体补偿面积按照被征收住宅房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘上1.1补偿系数计算。

安置房总面积大于应补偿总面积，超出部分在补偿总面积5%以内（含5%）的，超出部分按照4444元/平方米向房屋征收部门缴纳建筑成本；超过5%的部分，按照安置时该安置房屋市场售价向房屋征收部门缴纳面积差价。

如被征收人选择的安置房屋总建筑面积小于应补偿建筑面积，不足部分按照货币补偿方式和标准执行，由房屋征收部门将补偿款支付给被征收人。

被征收人选择货币补偿的，按照房屋合法认定建筑面积，乘以被征收房屋的评估价单价，按1:1.1系数计算补偿金额。

临时安置费按照房屋合法产权证书记载的建筑面积或者房屋认定建筑面积乘以 32元/平方米/月计算。选择货币补偿的，一次性给予 3个月临时安置费补偿。

在期限内签订房屋征收补偿协议、按期搬迁交房并交付产权注销相关资料的，给予每户6万元的补助和奖励。

随后的2023年3月1日，香洲区吉大街道吉大旧村S1、S2地块改造项目举办回迁区桩基动工仪式，标志着该项目正式进入实质性建设施工阶段。

据悉，吉大旧村更新项目是珠海市香洲区26个城中旧村改造项目之一，位于景山路西侧、白莲路东侧，位置优越，历经25载时光，村民们终于看到了住上“新家”的希望。

新吉大村未来可期

事实上，吉大的回迁房、吉大小学及新建公办幼儿园建设，一直都是村民的期盼，项目分S1、S2地块，其中S1地块包括回迁房和商品房区，S2地块为教育公配区。

S2地块作为教育公配区，规划配置48班省一级规模小学和12班幼儿园，包括小学、幼儿园及校园办公用房、运动场所、地下交通等项目。其中，吉大小学新校区一期（与原吉莲小学合并重建）已完工并于今年投用。

吉大作为珠海老字号的“城市CBD”区域，周边居住氛围浓厚，交通、商业、教育等配套完善，生活环境优越，而吉大旧村改造回迁房的建设将极大改善原住居民的人居环境，完善公共基础设施。

此外，吉大旧村改造还可以腾出大量建设用地，扩大城市容量和承载力，为整个吉大板块焕发新貌贡献力量！

总的来说，吉大旧村改项目自2000年启动至今，历经25年，一路坎坷，牵动万千人心，如今终于迎来新突破，可喜可贺——期待，吉大旧村改造项目早日完工！