乐居新媒体珠海 1月23日，心海州综合体资产又又又流拍了！

这已经是心海州S20综合地块和48套集中商业资产第三次流拍，降价了也没要。

综合体资产三次流拍

2024年7月，心海州公司珠海市卡都海俊房产开发有限公司宣布破产后，项目S20综合地块及48套集中商业被挂牌法拍。

从阿里司法拍卖网站看到，两宗资产在起拍价上均大幅下调，仍无人问津。

首先是，珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧S20地块土地使用权。

该地块此次起拍总价约3.18亿元，对比首次起拍总价（约4.98亿元），足足下调了1.8亿元。

地块所有人为珠海市卡都海俊房产开发有限公司，自用面积为28638.9㎡，证载用途为住宅、商业、写字楼、酒店、仓储、教育。

该地块正是位于心海州东面的综合用地，至今已闲置多年。

值得一提的是，目前该地块存在查封、抵押情况，其中抵押权人为华融华侨资产管理股份有限公司。

而在2021年，中国华融已宣布股票停牌。

同时，S20地块上还存有珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的原前山国土所回迁安置房权益。

任一买受人竞得该地块，均应在开发建设中保障珠海市自然资源局香洲分局面积为803.07㎡的回迁权益。

其他税、费没有规定或者规定不明的，由竞买人承担。

如拍卖标的物存在违章建设的情况，需由买受人根据相关部门要求自行拆除相关违章建筑并承担相应费用。

整体来看，该地块所涉及的遗留问题并不简单。

另一宗则是珠海市香洲区心海州中央国际商务中心合计48套集中商业。

心海州中央商务中心

而这48套集中商业资产起拍总价约为2.73亿元，也下调了约1.54亿元。

该商务中心首层由商业、地下车库车道、楼上办公首层大堂等组成，2-5层为商业，另设办公用垂直电梯、人行消防楼梯间、配套管理办公室、管井、库房、空调机房、洗手间等公共配套设施。

据了解，除首层销售中心外，其余商场区域空置至今，内部为毛坯状态。

值得注意的是，拍卖标的存在抵押、查封的情况。

拍卖标的抵押权人为华融华侨资产管理有限公司，且已被珠海市中级人民法院等多家法院轮番查封。

另外，拍卖成交后，管理人不负责清场，由买受人自行清场。

曾规划建珠海最大城市综合体

根据规划，心海州是集住宅、商务、商业为一体的大型综合体项目。

效果图

有45栋近100米的高层住宅，2栋5A级写字楼、大型商业形态以及1栋高达167.8米的超白金五星级大酒店。

令人遗憾的是，随着心海州问题频发，以及开发商宣告破产，所有的宏大规划都成了“泡沫”。

自2014年项目一期住宅全部售罄后，心海州开始出现层出不穷的问题，资金链岌岌可危。

直到去年7月，心海州的开发商——珠海卡都海俊房产开发有限公司，及其母公司珠海市卡都九洲食品有限公司，严重资不抵债，不能清偿到期债务，重整无果，无人提出和解申请，最终宣告破产。

值得注意的是，项目地段还是很不错的，周边有瀚林苑、漾湖明居、前山新城等小区，居住氛围浓郁，有着稳定的人流量。

但周边商业体也不少，有诚丰广场、明珠商业广场、融德广场、寰宇城等，心海州如何打造出差异化的商业体验，也是值得深思的问题。

而根据司法拍卖的流程和法律规定，若拍卖标的物是不动产或其他财产权，在第二次拍卖仍流拍后，会进行第三次拍卖。

如果第三次拍卖仍然流拍，且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受或依法不能接受该不动产或其他财产权抵债的，法院会在第三次拍卖终结日起七日内发出变卖公告。

最后珠海主城这座大型烂尾综合体走向如何？