乐居新媒体珠海 珠海最新一批房备案价来了！

高新区有盘低至1.6万元/㎡，斗门有盘低至7字头。

去年，珠海房价同比下降了6%，今年还会走低吗？

具体一起来看↓

01/14盘房源备案

先来看最新一批备案房源的价格。

近日，珠海市住房和城乡建设局网站上新了一批房源备案价，共14个项目，707套房源备案。

其中：

香洲区：中海寰宇天下、双瑞藏珑湾。

高新区：泰盈玖悦湾、北站宝龙广场、格力海岸、惠景和园。

斗门区：五洲家园、海棠居、诚丰雅园。

金湾区：粤海拾桂府、华府国际花园、平沙上院、华发保利天和、中珠领域。

房源备案价最高的为中海寰宇天下，备案均价40186.18元/㎡，最高约5.2万元/㎡。

位于斗门区的诚丰雅园备案价最低，备案均价10878.24元/㎡，最低仅7字头。

值得注意的是，位于高新区科创北围的北站宝龙广场项目有房源低至15606.5元/㎡，其价格比周边较新的二手房还低。此次备案房源均价在2.4-2.5万元/㎡之间，相比此前大幅下跌。

数据显示，去年珠海各区域的房价都有不同程度下滑。

02/2024房价同比下降6%

据合富研究院数据显示，珠海2024年楼市量价下滑。

去年多数月份的网签量普遍不高，受政策影响，4月、6月住宅网签量大幅上涨，但政策影响有限，后续网签量及均价持续下滑。

9月、10月一揽子政策出台后，珠海整体网签量实现三连涨，价格也趋向稳定。

去年全年商品房共网签23780套，同比下跌11%。其中，住宅仅网签18531套，同比下跌16%。

去年全市住宅均价为24261元/㎡，同比下降6%，各区房价同比均为下跌。

从各区域来看，唐家、斗门区跌幅最大，分别下降了16%、15%，其次是高栏港，下降了12%。

而香洲主城区下降了4%。从各板块来看，跌幅最大的是新香洲，下降了20%；其次吉大，下降了18%。仅拱北板块价格呈上升趋势，同比上涨3%。

价格方面，最高的是横琴深合区，区域均价为49103元/㎡；唐家为30320元/㎡，略高于香洲区；香洲主城区为30100元/㎡ 。

整体来看，2024年珠海房地产市场面临着较大的下行压力，房价普遍下滑，部分区域尽管有政策扶持，但市场反应仍较为冷淡。

03/2025房价是涨是跌？

在当前的市场环境下，珠海房价的走势如何？

去年年底，中央经济工作会议强调要稳股市、稳楼市，既强调房地产市场的止跌回稳，也强调资本市场的止跌回升。

那么，2025年，稳住楼市仍是第一要务。

在“组合拳”政策的有力推动下，2025年房地产市场有望继续保持止跌回稳的态势。

合富研究院表示，2025年全国政策力度将进一步加大，延续房地产政策宽松基调，加速推动土地“去库存”政策持续发力有望带动市场止跌回稳。

整体来看，珠海2024年市场仍处于低位，但成效已使量价趋势向稳定，预计2025年在政策持续发力之下，市场信心逐步增强，房价有望率先“止跌回稳”，但区域表现分化仍会很严重。

至于2025年珠海楼市能否延续上升的势头，房价快速回暖？