乐居财经 徐迪 3月29日，万科举行2023年度业绩推介会。总裁祝九胜用六个字总结万科的偿债问题：有压力，能过关。

目前万科在手货币资金998亿，到期有息负债是624亿，倍数约为1.6倍。客观来说肯定是有压力的，因为相当比例的资金在预售监管资金账户，但是债务到期是分期的，对不同的月份，万科会去做不同的应对，这一关一定是闯得过去的。

万科当前在融资方面的挑战主要体现在三个剪刀差：

第一是开发业务收支不平衡，开发业务销售规模下行，但工程支出又处于支付高峰；

第二是融资模式带来的挑战，过往万科90%的融资是都是信用的、总对总的模式，现在要转成项目制；

第三个挑战是经营性业务的布局，接近4000亿的已投资资金，但EBETA的比例尚未达到银行贷款利率，呈现经营业务收益率整体上不足以覆盖利息的爬坡的状态。