乐居财经 王敏  3月23日至25日，以“新消费 新引擎 新机遇”为主题的“2024（第十九届）商业地产行业发展论坛”在广州举行。

华润万象生活执行董事、副总裁王磊表示，回顾过往20年中国的商业地产发展，离不开中国房地产发展这样一个大的时代背景，随着整个房地产市场的下行，现在这个时点商业地产的发展将会回归到商业的本质，回归到商业自身的行业逻辑。

商业地产是一个持续变化、不停迭代的行业，每家企业都有自己的战略选择，都有自己擅长做得事，面对未来不确定的宏观环境、不确定的市场，个人的建议是要坚持战略导向，筑牢自己的基本盘，苦练基本功。

公募REITs打通了购物中心资产的退出通道，形成了不动产的投、融、建、管、退的资本闭环，不动产资管业务将会成为房地产企业转型发展的新模式，不动产的大资管时代会慢慢来临。从公募REITs的制度设计来看，理论上投资人有选择运营方的权利，未来专业能力强，能获得资本认可的商业运营企业才能持续获得资源，行业的集中度会进一步提升，强者越强。

王磊表示，虽然市场还是比较复杂多变的，但是整个华润万象生活的业绩还在稳步提升。

首先在业务发展端，华润万象生活是坚定的战略导向，坚持多赛道布局；坚定的战略选择，伴随市场竞争的激烈，就是要强调运营的精细化，苦练商业基本功；在苦练运营基本功的基础上，在运营期间也会更加强调空间的运营；完善的会员体系是现在以及未来华润万象生活高质量发展的基石，华润万象生活会持续加大对会员体系的投入。

最后，他表示，希望在未来不确定性的市场能够坚持战略导向，走好自己的路，在自己擅长的业务领域持续深耕，筑牢基本盘，提升自己的业务能力，苦练基本功。