两会期间，“房地产发展新模式”成为出圈频率及讨论热度较高的词语之一，也确实说明探索房地产新模式的必要性和紧迫性进一步加大。

今年两会期间，住建部部长倪虹喊话房地产企业，为群众建设好的房子就有市场，就有未来。

这相当于是给今后房地产企业的发展指明了一个方向。倪虹同时明确表示，2024年会选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来。

好房子又究竟是什么样子的？从供给看，房地产行业将会逐步完善“市场+保障”的住房供应体系，即政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求。

所以可以明确，好房子基本说的就是多样化的改善型住房，毕竟谁都想住得更好。

华发在珠海打造的多个改善型热销项目，给了好房子一个清晰的轮廓。

近几年，珠海那些位置优越、设计高级、品质上乘的改善型住房，备受市场的热捧，投资价值也随之节节攀高。

来自合富研究院报告显示，珠海今年以来住宅均价方面不跌反涨，高位持稳，展现了坚挺的抗跌能力。

此外，据克而瑞数据统计，在2023年珠海一手住宅项目(含别墅)成交金额排名中，横琴华发金融城、华发琴澳新城名列前茅，这些大多都是以改善型为主的楼盘。

珠海对于打造好房子，有着天然的优势条件。珠海作为一个面向全国的青春之城，早已“名声在外”，更连续多年被评为国内最宜居的城市。

支撑改善型住房的几大要素，珠海统统齐全，比如山、湖、海等丰富的自然资源，粤港澳大湾区腹地的区位优势，完善和便利的商业配套等等，更重要的是产业对人才的吸引力与日俱增。

过去5年，珠海成为国内人口增长速度最快的城市之一。

珠海改善型住宅聚集的四大片区，也即华发在珠海推出的新一代“四大新城”——华发琴澳新城、横琴华发金融城、金湾华发新城、高新华发新城，各类城市配套一应俱全，也是新技术、新产业的汇聚地，不断吸引着资本、人才和各类要素。

华发四大新城

总结来讲，高净值人群的流入，优势明显的区位价值，得天独厚的自然资源，进一步烘托了珠海的改善型住宅需求。再叠加华发与时俱进的产品力，不断升级的产品体系，可以说，“天时地利人和”促成了珠海和华发改善型住宅的坚挺业绩。

何谓好房子，不同的人角度不同，理解各异。但有一个基础的大前提就是，购房需求更多从早期满足基础居住需求的刚需家庭转变成以追求生活品质、居住面积增大为主的改善家庭，“好房子”的标准产生了一些新的提升空间。

观察华发这两年在珠海打造的改善型好房子，也能发现带有一些共性的提升做法。

华发产品的户型大多数采用更为自由、更为开敞的LDKB一体化设计。这种设计的好处在于，空间不受使用需求的掣肘，灵活改造成想要的模样。

华发横琴玺建筑面积约143㎡四房三厅两卫户型，采用了这种餐客厅一体化设计，突出的亮点是它的约7米长景观大阳台。通常一张瑜伽垫的长度大约是1.8米，也就是这个阳台上可以同时首尾相连放下3个瑜伽垫，还绰绰有余。开敞的空间可以是小朋友的游乐场，而一到节假日，又是能容纳多人聚餐或节日Party的无边界互动厅。

华发横琴玺建筑面积约143㎡

四房三厅两卫户型示意图

而建筑面积约219㎡四房两厅四卫户型，餐客厅的面积高达约60㎡，可轻松同时容纳超10人聚会，再多朋友相聚也不担心。

华发横琴玺建筑面积约219㎡

四房两厅四卫户型示意图

与此同时，华发改善型产品也照顾到不同家庭成员的隐私空间。华发琴澳新城·悦玺建筑面积约129㎡的四房产品，除去主卧外，其余3间卧房全是标准间的规格，所有家庭成员都有专属私密空间。

从多家庭成员的生活考虑，华发的这种户型设计还可以满足不同家庭成员享有“独立套间”的可能性。

在华发湾玺壹号建筑面积约143㎡的户型中，就有多套房的设计。除了主人房“五脏俱全”的独立卫生间、衣帽间，甚至可以做到客房也带有独立卫生间。“双套房三明卫”的设计同时可以满足两组“cp”（夫妇及父母）的互不打扰的融洽生活。

华发湾玺壹号143㎡户型图

华发阳台也赋予了更多功能性，把“晾衣间”变成“室外小花园”。华发湾玺壹号建筑面积约169㎡户型具备了南北双阳台，其中北向的阳台沿袭了传统的生活功能，而南向的阳台则化身为观景和娱乐之地。

华发湾玺壹号南北双阳台

针对收纳这个痛点，华发在户型设计之初，就制定了一套收纳体系。华发琴澳新城·悦玺建筑面积约129㎡的四房产品，利用玄关、餐边柜、卫浴镜柜、情景阳台等灵动空间高效整合收纳空间；而且该户型实际使用率很高，其全屋共有9扇多场景飘窗，加起来的面积达到了20㎡，再加上阳台，已然接近150㎡的生活感受。

华发琴澳新城·悦玺利用玄关、餐边柜、

卫浴镜柜、飘窗等整合收纳空间

华发改善型产品具备充足的品质感，从建筑外立面，到归家动线上，都令业主感受到尊崇感。

华发横琴玺打造的公建化外立面，运用了玻璃和铝板等材料，屋顶塔冠搭配曲线设计，形成一种极简美学感，外形构造更显新颖大气。华发湾玺壹号、华发四季云山等等项目，均是类似做法。

华发横琴玺外立面效果图

华发横琴玺大门前是酒店式的落客区，单元入户前厅装饰有欣赏价值高的艺术品，入户的电梯厅也充满着精致的美感。

华发横琴玺酒店式落客区效果图

而风情度假式园林已经是华发项目的“标配”之一。华发横琴玺借鉴迈阿密风情打造的度假式园林，以归家水院、听泉叠瀑、下沉水庭院等“叠水水系”贯穿其中，每一步皆是度假般体验。

华发在打造项目时，将高奢酒店中经常采用的高奢石材也嵌入其中。华发湾玺壹号被客户亲切地称之为“奢石博物馆”，就是地面和大理石立面的打造都采用了温润的大理石、Prada绿大理石或洞石，这些石材对于舒缓人的情绪有很大帮助。

华发湾玺壹号的绿奢石实景图

值得一提的是，华发湾玺壹号的植物，也都是千挑万选的。譬如无边际叠瀑泳池旁的超10米高的狐尾椰植株少之又少，这些都是项目园林设计师跑遍五省九座城市寻找回来的。

华发湾玺壹号狐尾椰实景图

对于车库这种以往被忽略的地方，华发也做了升级。华发四季云山的车库地面采用了环氧地坪漆，美观洁净安全，并且耐磨、防尘、防滑。整个车库空间辅以导视性泛光、行车道吊顶格栅、门楣式全精装车位牌等装饰，整个车库给人的感觉非常明亮和整洁。

华发四季云山车库效果图

好房子的配套是完善的，即不出社区能解决大部分日常需求。而好的配套不但让生活便利,更能让房子有更大的溢价空间。

在珠海的项目中，比如华发湾玺壹号缦生活会所里，几乎就可以实现商务会谈、高端接待、运动健身的所有需求，具备了五星级酒店的接待功能。

以泳池为例，华发湾玺壹号的运动泳池就有室内恒温、室外共两个，除此之外，还有专为儿童和老年人打造的数个小泳池，以用于娱水之用。

华发湾玺壹号游泳池实景图

私宴厅这种以往用于别墅等超级豪宅的设计，如今在华发的项目里也经常见到。这个空间的诞生是基于现代人渴望招待亲朋好友，却又拙于厨艺的尴尬。

华发横琴玺邀请了著名国际建筑设计师李玮珉先生，打造了一座约2500㎡的会所，设置了私宴、健身房、泳池、体测室等功能区，甚至打造了下沉休闲庭院，供茶余饭后闲聊社交。

华发横琴玺下沉休闲庭院示意图

华发琴澳新城·悦玺则更进一步，构建了一个约1.2万㎡的2.0邻里中心，社区医疗、家庭综合服务中心、金融服务机构、社区市民艺术中心等功能一应俱全，直接对标一线城市范本。

华发琴澳新城·悦玺2.0邻里中心示意图

换言之，日常的生活所需，不用走出社区都能一一解决。

好房子应当应用信息技术和智能化设备，提供更高水平的生活品质。

在这方面，华发研发了用于好房子的智能家居系统，可以实现智能化的家居控制，提升居住的便利性和舒适度。

华发湾玺壹号社区覆盖高空抛物系统、天使之眼监控、配置人员轨迹AI查询、水池/游乐场危险AI监测、家中配置紧急报警系统……众多日常生活的场景，已经被赋予了科技的想象。

举个例子，通过可视化系统，不仅可以实现亲朋到访，不用开门就能和一楼访客交流，轻松开门；更可以实现云监控，实时掌握老人小朋友的活动情况，如果发生休闲娱乐的隐患，能够第一时间处理。

此外，华发湾玺壹号的智能门锁可以通过指纹识别指定的家庭成员，在开门的一刻，屋内便会开启指纹主人所喜欢的灯光氛围模式；还有智能一键离家模式，不用手动关灯，手机一键关灯、关窗帘、关空调，再也不用逐一空间繁琐地去确认安全性，无后顾之忧出门。

华发这些智能功能系统对家里老人的照顾也相当到位。比如华发四季云山项目，在房间床头设置了SOS一键呼叫系统、主卧及通道设置了小夜灯。

这样的细节设计，对于与年迈长辈生活的家庭来说，实在是太需要了。

“改善为王”会成为房地产市场的主旋律，华发在珠海打造的好房子，正是在提供满足改善人居需求的多样化选择。在多个新政利好背后，现在也是置业珠海华发好房子的一个窗口期。

日前，珠海市委书记陈勇到华发集团调研时指出，要加快构建房地产发展新模式，在新型城镇化建设中当样板；加快推出数字化、智能化、绿色化、产业化新型住宅，做好保障性住房建设和供给。

未来华发在打造好房子，满足改善型居住需求上还会有更多的动作。