上海楼市多空大对决来了！二手房3月爆量

乐居新媒体 2024-03-16 13:23 7.6w阅读

501套、666套、863套........3月前14日上海二手房成交套数8284套，仅半月已超出2月整月成交7504套。上海二手房市场迎来修复态势，成交套数回升。有中介乐观预计，依照此势头，3月成交套数有望达到1.6万套，或将创下近半年的月度成交新高。

与之相比，新房市场的表现略显暗淡。

截止3月14日，3月上半月共有6个项目968套房源开盘销售，其中4个项目有653人参与了摇号，有2个项目因为认购人数不足，取消摇号。

摇号占比前三均为中心城区项目，分别为汇元玺，摇号比485%；保利滨江天珺摇号比340%；黄浦·庆成府摇号比105%。需要注意的是，汇元玺和保利滨江天珺推盘套数较少。汇元玺、保利滨江天珺开盘当日售罄，而黄浦·庆成府根据网上信息显示，开盘当日去化8成。

外环外，仅华发海上都荟公布了摇号人数。此外，有消息称，安亭的深安上居也已取消摇号开盘。外环外限购放宽的政策效应，在开盘的这些项目上，似乎并没得到体现。

3月下旬，将迎来密集的开盘潮，也是上海楼市多空大对决。已知有21个项目确认开盘，共计4784套房源。在已结束认购的11个项目中，有4个项目触发积分，分别是内环内的绿城外滩兰庭，入围积分58.88分，中外环间的中环置地中心润府，外环外的绿城沁蘭园和理想之地。

据悉：绿城沁蘭园本次最终认购人数达到780余人，连续三次触发积分。

而理想之地则为第五次开盘，前四次入围积分除了第一次为65分外，其余三次入围积分均高达68分。本次为收官之作，预计入围积分仍将达68分。

此外，从案场获悉，作为华润进入宝山的首个项目，中环置地中心润府认购情况良好，目前已触发积分。此前，华润位于徐泾和川沙的项目，销售情况平平。根据网上房地产信息，虹桥润璟于2023年10月21日和12月26日两次开盘，推出506套房源，已售174套。观宸润府今年2月开盘，178套房源77人参与摇号。中环置地中心润府有望打响华润今年的第一仗。

3月下半年月开盘名单

目前来看，二手房市场韧性好于新房市场。二手房以价换量的筑底之势已经形成，让房价有了更多调整空间。而3月上半段新房市场并没有如同去年出现强势反弹行情，分化行情呈加剧态势。对于未来，保持谨慎乐观态度。市场关注度和热度正在恢复，政策将逐步体现，更多刚需、改善性需求有望被释放。

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来源：乐居新媒体

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