2月杭州市场月报｜供应缩量成交疲弱，新开盘去化不足4成

易居克而瑞浙江区域 2024-03-13 17:08 8.9w阅读

2月，受春节假期影响，杭州新房供求保持低位运行。

供应方面，从全市来看，十区商品住宅合计供应14.8万㎡，环比下降58%；从区域来看，五常、新登镇和锦城为TOP3供应板块；从项目来看，十区新领商品住宅预售证11个，环比减少61%，取证套数1151套，环比下降54%。

成交方面，从全市来看，十区商品住宅成交面积20.6万㎡，环比缩减55%，成交均价28170元/㎡，环比下跌8%；从区域来看，江干科技园、萧山市区为高关注度板块，新开盘中签率保持在30%以下，其余板块热度不足，基本流摇。

为了客观、及时、全面地呈现杭州房地产市场的最新动态和发展趋势，助力房企更快、更多、更精准地掌握到市场风向，克而瑞浙江区域市场研究条线经过反复的数据核对、深入的市场调研和核心的观点萃取，推出「杭州市场月报」。

报告从政策层面、土地市场、商品房市场三个维度深入挖掘，并对市场作出预判。

维度一：提炼有关行业政策、党政动态、城市基建的关键信息点，并进行由表及里的专业性分析；
维度二：整理土地市场的成交数据，结合挂牌情况，分析后续走势；
维度三：分析商品房市场的供求价存等基本情况，并结合相关销售榜单、开盘监测具象分析；

「2月杭州市场月报」今日出炉，我们就报告的核心内容和大家分享。（可点击查看大图）

核心摘要

政策层面

萧山余杭新挂地块取消限房价。2024年杭州第一批挂牌地块中，萧山、余杭区公告地块取消限房价。值得关注的是，萧山余杭并非全域取消限价，萧山北干街道、盈丰街道，宁围街道铁路以西板块，城厢街道范围，以及余杭区余杭街道（天目山路以北）、仓前街道、闲林街道（天目山路以北）、良渚街道、五常街道（天目山路以北）或将继续限价。

土地市场

2月，核心优质地块维稳杭州土拍。成交方面，当月土拍共成交7宗涉宅地块，总成交建面42.5万方，总揽金111.6亿元，平均溢价率达到19%；挂牌方面，当月挂出5宗涉宅地块，总建面约50.9万方，总起价92.3亿元，分布于滨江区西兴，拱墅区桃源，余杭区闲林和萧山区蜀山、桥南。

商品房市场

2月杭州商品住宅量价齐降。杭十区商品住宅成交面积20.6万㎡，环比缩减55%；成交均价28170元/㎡，环比下跌8%。从新开盘监测来看，中签率上扬，去化率下降。2月杭州商品住宅综合中签率87%，环比上升50个百分点，平均去化率38%，环比下降15个百分点。

政策层面