乐居新媒体苏州  3月11日最新消息，原将于一天后开拍的吴中太湖新城苏地2024-WG-Z01号地块因故中止挂牌出让，但具体原因未披露。

苏地2024-WG-Z01号地块位于吴中太湖新城君益路北侧、雷山路西侧，土地性质为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积41006.8㎡，容积率1.6-1.8。   

规划要求，建筑限高60米；住宅建筑立面材料以玻璃幕墙、金属板材、石材、新材料为主，比例不得低于80%；全装修住宅，装标不低于3000元/㎡；单套户型建面不低于100㎡；总户数不大于700户。

地块北侧为苏州轨交TOD项目，南侧即华中师范大学九年一贯制学校，近轨交4号线天鹅荡站，商业方面近吴中永旺、歌林公园等区域核心配套。

其中备受关注的华中师范大学九年一贯制学校，用地面积90163平方米（约135亩），总建筑面积约15万方米，小学6轨36班，初中12轨36班，总估算约9亿，是吴中区政府投资非经营性项目，即亮明公办学校的身份，并由吴中城投代建。 

华中师范大学九年一贯制学校位置

由于该地块紧邻苏州轨交TOD项目，而TOD项目的规划和建设是比较复杂的。苏地2024-WG-Z01号地块中止挂牌出让不知是否与此有关。   

苏州湾轨交TOD项目

苏地网挂住（2024）1号公告共挂牌出让3宗地块，除了已经中止出让的吴中太湖新城地块，另两宗地块分别位于青剑湖和狮山。截止目前，青剑湖地块已有一轮报价，狮山地块暂无报价。   

青剑湖地块已有报价，实时楼面价约19000元/㎡

青剑湖苏地2024-WG-Z02号地块已有一轮报价，实时总价为103696万元，实时楼面价约19000元/㎡。

地块位于工业园区浦发河东、夷浜路北，土地性质为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积36384.6㎡，容积率1.2-1.5。

宗地图

规划条件，建筑限高60米，住宅建筑不低于6层；全装修住宅，装标不低于2000元/㎡。即意味着该地块产品，最低密也是做跟隔壁建发青云上一样的洋房产品。

地块东侧紧邻建发青云上，北侧靠近中环北线和京沪高铁，西南角为工业园区伟才厚永幼儿园。周边配套还有星澄学校、阳澄湖邻里中心等。

青剑湖地块全景

“邻居盘”建发青云上打造的为11栋6-10F住宅，洋房 小高层低密配置，主力户型约143㎡三房两厅两卫、约126㎡四房两厅两卫、约90㎡三房两厅两卫，销售均价在3.6万/㎡左右。

狮山地块暂无报价，起拍楼面价32000元/㎡

本场土拍的“王炸”地块，狮山苏地2024-WG-Z03号地块，目前暂无报价。地块起拍总价为58270万元，起拍楼面价约32000元/㎡。狮山地价“新王”即将诞生。

狮山苏地2024-WG-Z03号地块位于高新区狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西，土地性质为城镇住宅用地，出让年限70年，出让面积17852.4㎡，容积率1-1.02。

规划条件，最大容积率1.02，建筑限高24米；住宅标准层户型面积不小于180平米（含公摊及套内面积）。很明显，要做狮山核心的低密豪宅。

最新实景显示，地块已经被围挡围起来了，显然已为出让做好了准备。

该地块之所以这么“重量级”，无疑是因为其所处位置当属狮山之核，距离狮山地标龙湖狮山天街仅数百米距离。

在狮山避不开的“书包”问题上，该地块也占据非常大优势，周边环绕的小区均为新区实验本部双学区房，二手房挂牌均价3.5-4.1万/㎡不等，普遍在4万/㎡左右。

片区二手房挂牌均价

狮山目前最为关注的狮山金茂府、中海狮山云起两大新盘即将入市，预测价格突破5万/㎡没有问题，两地块当时的成交价在3万/㎡，已刷新了狮山地价。而此次挂牌出让的03号地块起拍价已破3万/㎡，因此，谁能吃下这块宝地吊足了大家胃口。

最终结果一天后见分晓！2024年苏州首场土拍，3月13日准时开拍！敬请期待！