文/乐居新媒体苏州 任时建

新房限价放开之后，售价越来越高，室内装标也相应上了一个档次。很多楼盘标榜自己室内装标6000元/㎡、5000元/㎡……真的达到了吗？哪些是交付标准，哪些只是展示给购房者的，我们一定要搞清楚。今天我们就以园区斜塘板块的在售/待售楼盘跟大家讲讲怎么去看样板间。

走进样板间之前一定要随手拍下门口公示的装修标准，以便回家仔细研究，同时也可以留作以后交付验收的凭证。

装修公示里面这些细节要认真看！

一、三大件

中央空调、新风和地暖这三大件算是装修住宅的标配。市面上改善性装修房所使用的中央空调主要为大金、日立、东芝这些日系品牌，地暖锅炉主要为威能、菲斯曼、博世等德系品牌，新风品牌主要为百朗（美国）、兰舍（中国）、霍尼韦尔（美国）等。同一品牌不同型号的产品差异性也很大，所以在看样板间时还得关注装修公示上的具体型号。

斜塘7盘中天悦东方公示的装标是乐居君目前看过最详细的，不仅公示了相关装修装饰用材的品牌，还附上了型号，对于公区的装饰用材及不同楼栋的差异性也做了详细说明。

二、入户

市面上的改善住宅入户门基本是钢木复合门，配智能电子锁。购房者可以着重了解一下，电子锁是三合一还是五合一的。大多数改善住宅都有定制玄关柜，有的还配置了鞋柜精灵。展示的玄关柜有的面板是皮革饰面的，同时配有不锈钢壁龛或宝石镶嵌，实际交付不一定有。品牌方面主要有欧派、索菲亚、博洛尼等。相比而言，博洛尼无论是颜值还是价值都更高。  

天悦东方建面约228㎡样板间入户定制玄关

三、餐客厅

改善楼盘餐客厅的装修差别还是挺大的，电视背景墙大部分项目都会装好，主流为岩板 木饰面设计；地面现在比较流行大面积的地砖，简一、马可波罗等品牌用的比较多；部分高端项目会配备导台、餐边柜；建面约200㎡的项目一般会设计家政间，但配置标准不一。有一些样板间展示出来的餐厅墙面是木饰面，看起来高端大气，但很多不是交标。          

天悦东方建面约228㎡样板间餐厅实景

湖东润云建面约179㎡样板间客厅实景

四、厨房

改善性楼盘的厨房家电已经从以前的三件套升级到四件套或五件套了，品牌方面也倾向于国外大牌，比如西门子、博世、斯麦格等。橱柜有欧派、博洛尼等品牌定制柜，部分高端项目会使用意大利威乃达定制柜。当下对生活品质要求比较高的业主都会在家装净水设备，但是目前在售楼盘配置净水的并不多。嵌入式冰箱有的楼盘是交标，有的是展示，买房前要问清楚。 

天悦东方建面约165㎡样板间厨房实景

天悦东方建面约228㎡样板间厨房嵌入式冰箱

五、卧室

改善住宅卧室更多的差异在于格局设计，装修差别不大。大部分主卧背景墙交付是没有的，但也有少部分楼盘主卧交付有背景墙和飘窗柜。

月上海棠轩建面约188㎡样板间主卧展示实景

月上海棠轩建面约138㎡样板间主卧交标实景

六、卫浴

主卫和客卫做差异化设计是苏州楼盘的常态，通常主卫配置更高。比如，主卫坐便器配有智能化马桶盖，次卫为普通马桶盖；主卫配有电热毛巾架，次卫为普通毛巾架。同时，洁具设备品牌上也会有差异。

卫浴品牌中较好的有杜拉维特、唯宝、高仪、汉斯格雅等，这也是中高端楼盘的常用品牌。随着装标的提高，一些国际知名的卫浴大牌也开始进入大众的视野，比如劳芬、当代。

普通人怎么判断品牌是否高端呢？就拿这个德国当代（Dornbracht）的面盆龙头来说，在世界上知名极高，被誉为龙头界的“劳斯莱斯”，皇室专用。时至今日，该品牌超半数的龙头都是纯手工打造的，被称为卫浴中的奢侈品。   

天悦东方建面约165㎡样板间主卫台盆和龙头实景    

瑞士劳芬同样是世界顶级卫浴品牌之一，如同瑞士手表、瑞士军刀一般传承着精益求精的品质精神，一百多年来已然成为顶级奢侈卫浴空间的代表品牌。

天誉东方建面约198㎡样板间主卫实景

这些厉害的品牌从颜值和质感方面一看就是不同寻常的。

现在的楼盘装标确实越来越卷了。我们希望开发商在提升装修品质的同时也保证房屋的施工质量，因为在质量安全有保证的前提下高的装标是锦上添花。购房者在看样板间时，不要只盯着装饰看，要多问“哪些有，哪些没有”，做到心中有数。 

备注：表格内容统计自开发商样板房外展示的装修标准公示展板。如有错误，敬请指正。