乐居新媒体珠海 根据2月最新数据，珠海各大主流银行首套房贷利率普遍为3.35%（LPR-60BP），二套房贷利率普遍为4.15%（LPR+20BP）。其中，渣打银行优质客户可以做到首套房贷利率为3.25%，二套为4.15%。

房贷利率下降，对于购房者而言最大的好处是降低了贷款成本，减少月供压力。

以商贷额度100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，这一次LPR下降25个基点，导致月供减少144.8元，30年内累积月供将减少约5.2万元。

房贷利率下调后第一周（2月26日-3月3日），珠海全市住宅网签287套，环比上涨56%。网签榜单中，斗门区、香洲区多盘上榜，珠海多个区域楼市有所回暖。

斗门一直以来都是刚需一族的首选热门区域，其中，又属湖心新城与尖峰南两个片区最受青睐。其主要原因是该板块能够兼具价格优势和自住的属性，而且交通、商业、教育等方面也比较完善。

湖心新城

湖心新城是西区最靠近珠海主城区的板块之一，作为香海大桥的落脚点，从湖心路出发，接驳珠海大桥、洪鹤大桥，湖心新城可实现15-30分钟的高效通勤，15分钟抵达香洲主城区、7-10分钟直达航空新城，畅通前往珠海高新区以及横琴粤澳深度合作区等多个城市命脉版块。

商业上，目前已有家和城广场投入使用，未来还有约1.4万㎡建发悦玺商业（在建）、约2.6万㎡豫园商城（在建）、约5万㎡金茂商业（在建）以及约12万㎡爱琴海购物中心（在建），可以看出大部分是以辐射小区为导向的社区商业。

家和城广场（图源：乐居新媒体珠海）

湖心新城齐聚大量知名开发商，包括中铁建、招商、金茂、南光等优质名企。这些开发商在建设楼盘的同时也配合着建设公园、学校、商业等设施，不仅拉动片区的发展，也拔高片区的居住品质，未来所呈现的面貌必然是焕然一新。

目前，片区内在售的项目有华德同裕·璞樾花园、南光·泊岸、湖心明悦、湖心明荟等，这几个楼盘均为现楼，整体均价在1.5-1.8万元/㎡之间。

南光·泊岸项目（图源：乐居新媒体珠海）

尖峰南

作为斗门政府规划的掌中宝，尖峰南被誉为“斗门新香洲”。在交通上，经双湖路到达航空新城用时大概10分钟，再由洪鹤大桥前往横琴大概需20分钟，也就是说，从尖峰南到横琴整体用时大概30分钟。

商业方面，尖峰南还尚缺少大型商业体，不过按照万达广场的建设速度来看，预计2024年便能投入使用。此外，还有体量超过20万㎡的富元广场、建粤商务中心以及斗门珠峰科创中心，全都是高标准的配置，未来将提升斗门的商业价值。

尖峰南深受本地大佬偏爱，进驻这里的房企包括华发、世荣两大本地巨头等。特别是世荣深耕斗门18载，专注将生态环境资源与居所相融，打造高品质的宜居大城。华发则是带动尖峰南销量的龙头，华发又一城作为全珠海最大体量的楼盘之一，连年霸榜珠海销售榜单。

华发又一城项目（图源：乐居新媒珠海）

目前片区在售楼盘有华发又一城、五洲东方墅、世荣翠湖苑、世荣峰景广场等。均价在1.3-1.6万元/㎡之间，比湖心新城整体低2000-5000元/㎡左右，价格还算是比较刚需，相比之下还是有相当大的优势。

整体来看，两个片区的置业价值基本相当。对于预算有限的刚需购房者，可以优先选择尖峰南，价格低，有不错的成长空间，未来商圈的醇熟度也更高，居住更为舒适。对于着急入住的购房者，可以选择湖心新城，可选性更多，而且多为现楼发售，往来东西城区交通便利，有着很大的发展空间。

随着新一轮的房贷利率下调，对于购房者供房的压力真的轻松了很多。月供压力减少，三月购房小阳春到来，珠海能否掀起一场购房热潮，值得期待！