0.有信源告诉表姐，某位熟悉北京巿场的央企领导新职务是华北区首，清华毕业，人帅勤奋，听汇报喜欢算数学题，不仅仅看PPT报告结论。

1.中建八局郭公庄地块营销总据说已有人选，因为还没有最终确定，表姐就不说是谁了，只能说八局选人的眼光不错。

2.今天凌晨，华润置地被报区域调整，根据友媒地产人言的消息，华北大区与东北大区合并为新的北方大区。

不知道新的北方大区区首是不是表姐心中的那位大神级大佬，可以期待下。

华中大区被取消，原华中大区武汉片区公司和长沙片区公司划归华西大区，整合之后，华西大区改为中西部大区。‍‍‍

原华中大区郑州片区公司划归北方大区管理，原华中大区总经理朱文刚调任北方大区总经理。

等于原华中大区被拆了，一部分跟原华西大区整合成中西部大区，另一部分并入北方大区。

原本的7个大区重组成5个，各大区下辖的28个片区公司整合至20个，并且未来大区总经理主要承担业务督导职责，片区直接向总部汇报。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

3.最近进行公司架构调整的不止华润置地，表姐听说绿城要保华北区域公司，砍掉了西南区域公司。

华北区域公司放了一个执行总经理一个总经理，总经理是绿城中国副总裁王朝晖兼任。

西南区域总经理张胜利任华北区执行总经理，西南区域给绿城管理。

4.龙湖也在调整，听说是区域公司全撤，只保留城市公司。‍

5.年底不耽误大家卷进度，表姐瞅了眼，大瓦窑双子、华润大红门、壹品羊坊、寰宇天下五期最近都公布了规划方案。

还有华润北神树，拿地第二天就公布了方案。

年后又是一场内卷大赛，关注销冠100，表姐会及时跟进。

6.寰宇天下五期据说年后正月十五左右会开售楼处，其实表姐已经偷瞄过过程版的户型了，只能说，很符合京西人民的口味和审美。

等表姐拿到正式版的户型，一定会第一时间跟大家分享，关注的朋友们可以联系表姐：XGDBJ2022进群蹲消息。

7.中海朱辛庄项目之前表姐通报过户型区间，没有了解到的朋友们可以翻翻之前的文章，或者直接私信表姐，这次中海可能会在朱辛庄做一个新的产品系。

表姐推理过，应该不会是拾光系，悦然系的话又有点衬不起朱辛庄的价值，另辟一条产品线就很机智啦。

8.北神树地块成交背后，差不多也能有一个5000字的故事，表姐猜测，这里面应该有大领导的深度介入，别问，问就是表姐瞎猜的。

9.有朋友跟表姐吐槽，确实没想到JM开学习总结会中午能吃盒饭，前两年都是自助餐，吃的挺好，这次算是JM最省钱的一次会议了。

去年还是在顺义JM怡生园，今年餐标就直线下滑了。

10.相比之下，YY年会全集团去秦皇岛的蔚蓝海岸，就很有排面，但也有朋友吐槽，现在集团债务缠身，工资都发不全，还有心思去外地开年会。

这……表姐也不知道说啥好了。

11.表姐听说，有些公司的年底奖金缩水了不少，但有些暴雷房企，年终奖也按时发了，而且发得还比之前多，有点意外。‍‍‍

据说绿城1月底就把员工的年终奖发了，而且据传还会提前发2月的工资。

12.但有些公司就拿员工不当人，合同额超额完成，回款正常，结果年终奖到普通员工手里有几十块的，三五百的，还有个位数，逼得负责人在大群里大骂上司。‍‍‍‍

都是普通人，辛苦一年就等年终奖过年呢，搞这些花活干嘛啊，不理解。

13.今年设计院行情不好，但头部公司的年终奖也还挺可观，有些能发到20w以上，发到十几w的也不少。‍‍

表姐有认识的设计院朋友，已经被逼无奈去开滴滴了，今年还能有份年终奖的确实牛叉，潮水退了才知道谁是大佬。

14.朋友告诉表姐，今年元旦之后，香山壹号院成交2套二手房，价格都起来了，裸房14万+，反超颐和金茂府，香壹主要还是被最前排的气景房影响了。

圆明天颂也有二手挂牌，196㎡户型挂牌价18万，后续看看能不能成交吧。

照这样的话，未来学府公馆、学府壹号院的二手房，至少也得挂个差不多。

15.据说JM裁员行动还在继续，北京公司已经没剩多少人了，一线营销还好，但也开始慢慢动刀，就看接下来这俩月拿不拿地。

2024也还挺难，再不拿地北京这一批人都快走光了。

16.中海富华里富园现房均价8.8万/㎡左右，这个价格对比永丰南9.5万/㎡的期房，还是有一丢丢小香的。

关注的朋友可以联系表姐XGDBJ2022进群蹲消息哈。

17.另外，中海南苑项目，中海公元里带尺寸户型也出来了，主力是114㎡三居、141㎡四居，以及175㎡四居，户型的整体感觉跟和瑞叁號院差不多。

也是带大阳台，大飘窗，黑科技搞得挺足，关注的朋友们记得私信表姐。

18.现在有些区域对黑科技的宽容程度还是蛮高的，现在一般项目送飘窗，卷一点的送北向设备平台，再卷一点的南向大阳台大防火挑檐送起来。

保利在顺义的颐璟和煦就厉害了，黑科技拓展堪称目前北京最强，搞得表姐都有点震惊，顺义这是宽松到啥程度了，海淀石景山昌平朝阳啥的，就不能学学？

19.香山樾现房实楼样板间预计5月份开放，目前在全力抢两个楼栋的节点，以及会所示范区，有朋友去工地看了，管理得挺不错，很清爽。

表姐还挺期待项目实楼呈现的，到时候一定去看看外立面效果咋样，能不能拿下新一届四季青「颜王」的称号。

20.小道消息，据说通州的限购政策可能会微调，时间节点在两会之后，通州政策调整这事儿，吹风也吹了有两三个月了，表姐都被溜得有点烦。

目前来看，解除限购这个事儿，北京还是非常谨慎的，房山定向解除这事儿去年过年的时候就开始传了，结果现在首付比例都降了都还没轮到。

表姐觉得可以再观察观察，就算有动作的话，可能也得真等到两会后了。

21.小道消息，据说碧桂园与顾问团队一起评估了集团财务状态，并且与主要债权人建立了合作沟通的平台。

碧桂园还强调会保交付、保运营，看得表姐有点迷糊，碧桂园这是到哪一步了？

22.有朋友问表姐怎么看这次房地产项目白名单，截止1月底，白名单涉及3200多个项目，表姐觉得这个还是跟保交楼分不开，并不是公司可以上岸。

实际上，公司可以DB，但要保项目交付，表姐觉得算是一点好消息吧，至少一些LW项目能挽救回来。

23.BJ某些市属国企内部办事效率真的蛮低的，不了解北京市场，净做些拍脑袋的事情。

表姐都有些替他们担心，北京市场产品力现在都卷成这样，市属国企再不迎头赶上，过两年真没活路了。

24.春节前最后一期大道消息，销冠100提前祝大家春节愉快，所念如愿，在评论区敲下你的愿望，祝愿大家的梦想都能实现。

苟住当下，未来一定是我们的，加油啊。销冠100