拿地17年！

交房10年！

竟然还有一百多套房源可售！

近日，我们在做相关盘点时，发现苏州竟然还藏着这么一个“超长待机盘”——万宇名都花园。

176套可售房源

主力户型91、136、155㎡

2020年就有消息称，万宇名都花园还有新房加推（主要在8、9幢），房源也将从毛坯改成精装。虽然预售证上未显示这两幢楼，但仍出现在可售房源中，跟前阵子的“白塘壹号别墅”类似。

预售证截图    

2024年1月，苏州市区商品房销售网上管理系统数据显示，万宇名都花园还有176套住宅房源可售。

可售房源截图

房源具体情况如下：

可售房源总量：176套

房源分布楼栋：大部分在8、9幢

户型面积段：90.9-159.68㎡

单价区间：19120-22520元/㎡

总价区间：195-337万/套

装修程度：原毛坯，计划改精装

主力户型：约91㎡2房1厅1卫（52套）、约136㎡3房2厅2卫（54套）、约155㎡3房2厅2卫（57套）    

可售房源大部分位于8、9幢

具体来看下3大主力户型。（可以看出，户型效果图还是比较老式的..）

约91㎡户型属于比较传统的一房朝南、一房朝北格局，厨餐厅位于北侧，南向客厅连接阳台，整体还是比较通透的。从二手房实景来看，采光很不错。   

约91㎡户型及二手房实景   

约136㎡户型，3房2厅2卫，跟当下的三房户型相差不大，最大的变化就是阳台普遍为单阳台。U型厨房，餐客厅一体。主卧套房比较开敞，独立衣帽间，卫浴带浴缸。

约136㎡户型图

约155㎡户型，同样也是3房2厅2卫，暂无户型图，参考二手房挂牌户型159㎡的4房。但155㎡为3房，这么大面积段的三房已经不是目前市场主流，去化问题很大，除非在价格想办法。

       约159㎡参考户型    

可售房源单价2万/㎡左右

一二手房“正挂”现象出现

交房那么早，自然已有很多房源流入二手房市场。根据贝壳平台显示，万宇名都花园正在出售房屋85套，二手房挂牌均价约1.98万/㎡，价格虽然“挺刚的”，但与周边大部分小区1.5-1.6万/㎡的挂牌均价相比还是略高一些，说明该小区在本区域二手房市场里还是有一定实力的。

小区二手房挂牌情况

成交方面，近90天成交了5套，成交单价普遍在1.6-1.7万/㎡左右，比较稳定。

小区近期成交情况

但无论是挂牌价还是成交价，万宇名都花园还未出售的这批房源，单价看起来都是比较高的，普遍在2-2.1万/㎡，同小区一二手房“正挂”现象明显。

部分可售房源价格

佛系开发商的佛系产品

公开资料显示，万宇名都花园占地面积约6.3万方，建筑面积约17.5万㎡，建筑容积率2.0，住宅总户数1206户，属于偏大型小区。小区物业为苏州物源物业（碧桂园物业），物业费1.78元/㎡/月。

项目简介

项目由12栋纯高层楼栋组成，绿化率约40%，项目中央有1万方的人造湖景观，小区自带会所和沿街商铺配套。

从实景图来看，楼栋楼间距不小，绿化率确实挺高的，中央景观也比较有特色。 

万宇名都花园实景

万宇名都花园所处的位置，在相城主城区还是不错的。

小区位于相城区庆元路上，北侧、西北侧是欧风商业街、欧风新天地，提供餐饮商超配套。

西侧紧邻相城政务服务大厅，距离2号线蠡口站仅500米，办事方便、交通便利；南侧为蠡口中心幼儿园。

东侧为蠡口家具城，同时近相城大道，通过此主干道可以快速抵达元和商业群，天虹、相城龙湖天街、环球港等大型商业体都在3公里范围内。   

小区西侧的相城区政务服务中心

小区近相城天虹等商业中心

整体来看，小区位置还是不错的，生活便利性较强。

万宇名都花园项目2007年拿地，2010年开工建设，2014年交付。从拿地开始算已有17年，从交付开始算也有10年。   

可以说它背后的开发商真的佛系。

万宇名都花园由上海万宇地产开发，公司成立于2001年，先后在苏州开发了荣盛阳光名邸（也称荣盛阳光加州）、欧风丽苑、万宇名都花园3个项目，其中荣盛阳光名邸已经售罄，但欧风丽苑和万宇名都花园均还在卖。

项目刚入市时价格七八千，2016年左右价格到1.8-1.9万/㎡，与目前二手房挂牌价格接近，说明这几年小区的房价一直是停滞不前的。

不知随着限价的放开，加上毛坯改精装等一系列操作，万宇名都花园这批房源的实际售价是否会放开？又或是在当下大市场环境下，选择优惠跑量。一切皆有可能。

我们也将继续关注苏州这类“神隐项目”，从另一面看楼市。