乐居新媒体苏州  近年来，苏州楼市的产品内卷，已经愈演愈烈。可以预见，2024能还将继续“白热化”。但产品的内卷对于购房者来说，无疑是好事。

年关将至，不少购房者因年末优惠放送，有抄底的想法。不过今天告诉你，别急，2024年一季度苏州马上就会有15 纯新盘入市，最快2月开盘，看过新产品之后再做决定也不迟。

园区一季度打头阵2盘均来自斜塘，珺华赋、象屿76号地块项目。

珺华赋：由保利置业操盘，项目打造11栋7-17F洋房、小高层，产品为保利置业“赋”系高端产品系。近期项目主力户型曝光，约152、190、222㎡，纯粹改善大平层。项目预计3月左右入市，地价22075元/㎡，入市价大概率4w /㎡。

珺华赋楼栋分布图

珺华赋位置

珺华赋约152㎡4房2厅2卫户型

珺华赋约190㎡4房2厅3卫户型

象屿76号地块项目：虽然案名还未公示，但多方消息显示，项目也将于3月底首开。项目打造15栋6-11层洋房。曝光两大主力户型约199、226㎡四房。地价28464元/㎡，预计入市价格4w /㎡，隔壁天悦东方目前销售均价4.5万/㎡。

象屿项目楼栋分布

象屿新项目位置

象屿约199㎡4房2厅2卫

象屿约226㎡4房2厅3卫   

高新区一季度有望迎来4个纯新盘，其中狮山就有3个，浒关1个。狮山金茂府、中海65号地块两个重磅项目或将早早面市，此外还有建发狮山新地块、浒关的嘉澜轩。

狮山金茂府：据悉，项目城市展厅预计本月30号左右公开，预约咨询通道开启，最快3月份首开。金茂府3.0产品，13栋25F高层，632户，主力户型155、185、240㎡，有望突破狮山新房大平层之zui。地价30475元/㎡，狮山之巅，入市价基本锁定5w /㎡。

狮山金茂府规划效果图

狮山金茂府户型

金茂（64号地）、中海（65号地）狮山两盘位置

中海狮山地块：作为狮山金茂府直接竞品，中海狮山地块入市节奏应该相差不大，暂预计一季度可能入市。据传，中海项目也有望联手某科技住宅巨头房企，即可能会搭载科技系统。项目同样规划13栋25F高层，635户，网传户型面积段约152/182/197/220㎡。地价29081元/㎡，预计入市价也在5w /㎡。

中海狮山项目效果图

中海4房2厅3卫户型

建发狮山44号地块项目：坐标狮山，上瑞阁西侧，项目近期刚改了规划，产品升级，打造7栋6-17F洋房、小高层住宅，共289户，体量不大。地价23251元/㎡，预计入市4w /㎡。有消息称，项目可能会在年初入市。

建发新项目效果图

建发新项目位置

建发新项目洋房4房2厅2卫户型

嘉澜轩：由仁恒代建，项目位于开市客正对面，浒关核心配套都在周围。整体规划23栋10-17F洋房、小高层，总户数1040户，是一个大体量楼盘，有望成为浒关“新门面”，公示两款户型约148、158㎡均为四房。项目城市展厅已经公开几个月了，有望3月份入市。地价13950元/㎡，预计入市价3w/㎡左右。

嘉澜轩效果图

嘉澜轩（31号地块）位置

嘉澜轩约148㎡4房2厅2卫户型

嘉澜轩约158㎡4房2厅3卫户型

姑苏区一季度2盘入市在即，胥江的澜庭湾以及金门的保利姑苏臻悦。

澜庭湾：同样由仁恒代建，项目拟建7栋10-12F洋房，主力户型约156㎡4房2厅2卫。由于地块出让时为多功能综合性用地，因此地价较便宜仅为7518元/㎡，但参考周边在售新盘万科璞拾胥江售价4.2万/㎡，澜庭湾住宅预计入市价格也在4w /㎡。项目城市展厅已公开，预计1-2月入市。

澜庭湾效果图

澜庭湾（48号地块）位置

澜庭湾户型

保利姑苏臻悦：保利发展金门路新盘，整体规划10栋6-16F洋房、小高层，有古城稀缺的洋房产品，主力户型约143㎡、160㎡、180㎡。据悉，项目售楼处、样板间预计本月公开，入市时间或在年初。地价27562元/㎡，预计入市价4w /㎡绝对的，突破5w有点悬。

保利姑苏臻悦效果图

保利姑苏臻悦位置

保利姑苏臻悦户型   

吴中区有望一季度入市的2盘，郭巷熙和云汀雅园、甪直熙和云起雅园，均有苏州城投的影子。

熙和云汀雅园：项目拟建20栋17-26F住宅，户型百平以上。坐标吴中郭巷，项目有望一季度入市。地价15800元/㎡，入市价参考龙湖九里璟园售价2.9万/㎡，可能会突破3万/㎡。

熙和云汀雅园效果图

熙和云汀雅园位置

熙和云起雅园：项目位于吴中甪直板块，学校旁边，由苏州城投、创元等企业合作开发，拟建11栋8-17F洋房、小高层，要求户型不小于100㎡户均不小于120㎡。地价1万/㎡，参考周边新房入市价大概率在2w 。

熙和云起雅园效果图

熙和云起雅园位置

相城区一季度建发檀府、和畅雅苑、和悦里塘雅苑3盘预计有入市计划。建发檀府为虎丘湿地公园旁建发全新别墅产品，和畅雅苑和和悦里塘雅苑则均为旭辉建管代建项目，酝酿多时。

建发檀府：项目规划打造44栋6F洋房 4-6F叠墅产品，共768户，主力户型为建面约115-178㎡三房和四房户型，毛坯。该项目位于相城黄桥板块，紧靠虎丘湿地公园，生态环境较好。地价1.2万/㎡左右，预计入市价格在2.8万 /㎡，由于产品改善性质强，突破3万也是有可能的。项目动作较快，目前售楼处已公开，预计最快2月入市。

建发檀府效果图

建发檀府位置（29&30 地块）

建发檀府约125㎡洋房户型（代表户型之一）

建发檀府约162㎡叠墅户型（代表户型之一）

和畅雅苑：项目位于相城渭塘，旭辉建管代建，共规划8栋15-17F小高层。地价10457元/㎡，预计入市价2w/㎡左右。项目有望一季度会入市。

和畅雅苑效果图

和畅雅苑位置

和悦里塘雅苑：旭辉建管继和悦塘前雅苑之后，第二座“和悦”产品。和悦塘前雅苑开盘1个月即售罄，也让大家对第二子有着超高期待。项目规划20栋叠加别墅 洋房 小高层产品，有一定的产品稀缺性。地价14500元/㎡，入市价预计2.6w /㎡。据悉，年初将开盘。

和悦里塘雅苑效果图

和悦里塘雅苑位置

和悦里塘雅苑下叠户型

和悦里塘雅苑上叠户型   

吴江区一季度大概率会入市新盘均来自中建三局旗下，一个为夏蓉街项目，吴江太湖新城改善新作；一个是更关注青年居住的文泽华府。

中建三局夏蓉街项目：拟建41栋6-7F洋房 4F叠墅，容积率仅1.3，是一个纯改善的低密社区。吴江太湖新城进入尾盘阶段，该盘也将是中建三局继笠泽之星后重磅新作。地价17681元/㎡，预计入市价3w /㎡没问题。项目有望在3、4月份开盘。

中建三局夏蓉街项目效果图

中建三局夏蓉街项目位置

文泽华府：同样由中建三局参与合作开发，打造11栋10-17F洋房、小高层住宅，小高层主力户型约99㎡，洋房主力户型约109-129㎡。社区定位为青年理想生活住区。地价10262元/㎡，预计入市价2w /㎡。目前项目城市展厅已开放多时，有望一季度入市。

文泽华府效果图

文泽华府位置

文泽华府小高层约99㎡3房2厅2卫户型

文泽华府洋房约109㎡3房2厅2卫户型

2023年的苏州楼市行情基本已经定调。2024年怎么买房，买哪里，购房者也不用太心急，毕竟苏州无论是新房还是二手房，供应量都是十分充足的，大可细细挑选。