乐居新媒体苏州  造房三年没交付，名字倒是换了四五个。

现在它的推广名叫，姑苏喵喵城。

此前几个名字想必大家都很熟悉，苏州湾天空之城、博洛尼天空之城、庞金商业中心、赛博天空2077。

最新消息是，项目40年产权公寓楼原定于2024年3月31日交付，现确认延期，暂定延期至2024年6月30日交付（具体还要以开发商交付通知书为准）。

延期交付通知签字人为开发公司云梨总部经济投资发展（苏州）有限公司法人，也是项目的实控人吴世元。天眼查资料显示，云梨总部经济投资发展（苏州）有限公司由北京潮牌工场企业管理有限公司和博洛尼家居用品（北京）股份有限公司分别持股85%、15%组成。   

梦幻的开始

苏州很多人都听过这个项目，因为它产品的特殊性。

姑苏喵喵城，名字里有“姑苏”，实际上却位于吴江运东板块，是吴江区2020年左右提出的云梨路总部经济带第一个重点项目。云梨路总部经济带规划主要目的即引进高端企业及总部项目，打造城市新名片，如今二期规划已出炉，后续我们也将继续关注区域发展。

项目位置

云梨路总部经济带规划效果图

姑苏喵喵城是一个集商业、酒店、服务型公寓、文化展览馆于一体的6万方大型商业综合体，占地52亩，总投资22亿，定位为云梨路总部经济带上的第一个重点项目。

项目效果图

项目分2期开发，一期配置农林渔牧食品博览乐园，二期将是四个微缩城市的空中堆叠，打造科幻城、仙侠城、怀旧城、穿越城。   

根据官方介绍，项目以赛博朋克为底层逻辑，引用白娘子和许仙的爱情故事，从古代穿越到30年代上海，到80年代苏州，到300年后的未来世界。

主要打造蟹王庙 小雷峰塔、悬空寺月老阁等七大情感建筑，以及火星小教堂、天空禅院等十大精神建筑。还有8大场景主题式风格酒店，如滝乃家、博洛尼六性酒店等。

项目效果图

在售的居住产品，40年产权公寓，总户数2200户，主力户型约37、45、67㎡，楼层挑高4.5米（买一层得两层），物业博洛尼天空之城滝乃物业。值得一提的是，项目宣传期为精装交付，装标2500元/㎡。但根据现在的房源信息看，精装已变毛坯。

精装变毛坯

户型图

延期交付

公寓产品于2021年领过一次预售，867套房源，21层高层，截止目前项目还有229套可售房源，也就是说已经有超600套房子已售出。因此，延期交付对这批购房者的影响势必很大。

据业主在寒山闻钟上的投诉，项目合同约定2024年3月31日交房，现将延期至2024年6月30日（无赔偿）。想要退房，开发商直接回绝，但从当时宣传图可以看到，项目保证可以如期交房，否则全额退款，业主认为此举涉及虚假宣传。

目前公寓项目进度缓慢，少量工人在进行表演式动工，此外承诺的商业更是遥遥无期。 

按公示施工计划应于4月30日前完成的景观道路、广场混凝土浇筑、铺装施工等工程现场完全看不到影子。

项目一期2-4#楼交付计划（2024年4月底业主拍摄）

项目工地实景（2024年4月底业主拍摄）   

公寓楼室内（业主5月9日拍摄）

首付2万的坑

除了烂尾危机，业主喊话项目方退团购费的声音也不少。据业主称，签合同前收取了5万团购费，但最终这5万块钱没有计入实际买房价格里，合同里没有体现这笔优惠，监管账户上也没看到这笔钱，团购费去哪了成疑。   

销售问题在该项目一直存在。

先是降价明显，项目从备案均价2w ，开盘时卖到1.6w，后来又到1.1w、9k...2023年购房节优惠后单价直接到8K，总价30-40万左右。

其次，中介因为高返佣的强推，导致很多购房者“入坑”。三四十万的房子中介返佣可达3-4.8万，不少客户表示，自己就是被中介朋友坑了。

中介宣传口径是首付2万，剩下的全部可以贷款。据一些客户反馈，这个贷款实际是让客户通过办装修贷款来付首付，贷5年，月供8K左右。

2024年5月朋友圈的中介推广

写在后面：梦幻的开始，魔幻的过程，不确定的未来。

姑苏喵喵城“未来的喵生活”，目前最有可能兑现的也仅有这栋公寓楼，商业部分3年才打了个地基，兑现更是遥遥无期。

对于购房者来说，坑已经入了，接下来只有盼了。