就在昨天，苏州楼市2024最大卷王，终于公开亮相！

它一来，苏州豪宅都要抬头仰视；它一来，苏州示范区标准要再度提升；它一来，直接拔高苏州人居审美…

来，感受什么叫出场即炸场！

光凭几张神图

就可以在苏州大杀四方

没错，刷屏苏州朋友圈，并在各大地产圈裂变式传播美图的炸场王，就是——狮山金茂府！苦等多日，这个超级大豪宅，终于公开了示范区和会所。我亲眼目睹了现场的视觉震撼和美学细节——

全苏州少见的极隐奢大门

全苏州少见的度假酒店式会所

全苏州少见的遍地名贵奢石狂砸

全苏州少见的苹果店设计工艺引进

……

忍不住要把看到的这份惊喜和震撼，分享给大家！

一、拼命烧钱！重金打造！满城尽待、府门大开，绝美神颜全城曝光

我想，房企给客户最大的尊重，就是让他们看到实实在在的产品打造诚意。我在现场，看到大批准买家的检阅式参观。甚至还有客户不自觉拿出手机，边拍照边感叹：“确实不错！”；也有人边录视频边分享给家人做汇报：“这里是大门、这里是会所、这里是样板间……”

于是，现场人气直接爆掉！这场面，苏州楼市很久没见到过了~这就是好产品的吸引法则！狮山金茂府真的把效果图里的示范区，全部做出来了！无法想象，今后业主每天经过这样的归家动线、沉浸于这样的度假式场景，会有多么身心愉悦。

1、

超万方香樟林的“占有”！

“藏”在林间的入口

原来真正的隐奢，竟可以如此极致

狮山金茂府的北入口，是苏州从未出现过的归家场域！

深林？公园？景区？狮山城市核心竟还有如此秘境？你敢信，这里就是业主今后归家的场景。

成片的香樟树林，从家门口往西一直延伸到长江路，经过多年养成，现在已经蔚然成势，满满的自然生长力，又不乏野趣。

狮山金茂府没有为了凸显项目霸气，把这些树拔掉让给大门，而是巧妙的借用门口的香樟树林，给予业主最大的隐私。

它的做法是——

| 在林间二次造景，铺设婉转路径、增添坡地景观，于是，狮山金茂府给业主打造了超万方的林间秘境。这才是真正的后花园！

| 把小区北大门退至林后，所以在竹园路上，你很难第一时间发现这座大门~

这样的场景，让我想到杭州西子湖四季酒店，在灵隐路上做到了真正的隐，酒店logo仅仅刻在路边石头上。

狮山金茂府也是一隐到底，堪比四季酒店！

小区大门上，看不到狮山金茂府这5个大字，楼盘logo，同样是不经意的雕在路边石头上，就是为了不打破这份自然赐予的松弛感。其实不刻意彰显，才是最大的彰显，狮山金茂府，不需要向外界展示表面的奢华，只需要业主记住，这里是自己家~

说它是苏州CBD首个拥有超低隐奢底盘的项目，一点都不为过！尚未入小区，度假感十足的调性已经打下~

当然，不彰显不代表没有，继续往里走，才是献给业主的奢。

2、

必须有超级府门！

北门45米、南门109米

狮山金茂府归来不看门！

此后，在苏州豪宅圈，必有这么一句话：狮山金茂府归来不看门！

单凭两座大门，就已经把尺度和品质、规格卷到了天花板。比如光看效果图就很矜贵的南大门，宽109米，高6米，尺度狮山第一，气场拉满。

还有已经呈现的北大门，宽45米，高4.5米，在王府大门形制上进行演变，米黄石材和黑金铜材搭配，恰到好处的把那份张扬压住了，也恰到好处的体现了隐贵。

进门两侧的艺术墙体，由1008片水波纹铜瓦组成，抬头四水归堂造型，加以水景辅佐，美好的寓意谁能拒绝？

从此，在苏州豪宅市场，狮山金茂府的大门，必定有个响亮的标签#苏州最贵大门#。

当正式踏入大门，一场关于品质、生活、美学、文化的展示才真正开始。

3、

光用材就耗资千万+！

处处都是匠心设计

奢材大赏在此

最令我印象深刻的，还有遍布整个示范区的奢华用材。

光石材就来自世界各地，比如随处可见的发光玉石，就取材自石材之乡福建南安，无论白天还是夜晚，都能很好的透光，观之如梦似幻。

比如进门处的“玉光宝盒”，以及茶室都是由发光玉石打造而成，这座乍一看很像浮于空中的楼阁。无论白天还是夜晚，都有不同的美。

示范区院内的景墙，还大量运用了来自葡萄牙的卡斯兰石材，原石观之质朴，光面石观之净雅，据介绍，光铺设就极费工艺。

室内还大量使用了土耳其进口的卡特米勒石材，由原石切割打磨为三种不同形制，有现代留白艺术感，让空间气场更加奢雅。

地砖是来自意大利的瑞吉灰石材，暗色拼接，让区域的质感更精妙。

最体现品质和匠心的，还要数会所门口的铜制屏风，由5面巨大的铜片拼制而成，上面的图案雕刻，会随着一天内不同的光线发生变化。

强烈建议大家到现场感受触摸，你会恍然大悟，原来真正的高定，是这样的。

4、

最重磅的来了！

超级下沉式会所出场

超级度假风园林展露神颜

狮山金茂府的会所，围绕下沉式庭院展开，如此设计，也是采纳了世界众多知名酒店设计理念。

这样的好处是不仅能节约空间，还可以让自然天光照射下来，并让四周每个空间都能欣赏到中庭景观。

当然功能配套也很全，健身房和瑜伽室都正对庭院，再往里走还有恒温泳池。

这座会所，是一个真正纯粹的社群空间，你可以很快和同圈层的业主结交，探讨兴趣爱好、互换资源。带亲朋好友来休闲娱乐，也倍有面子。会所后期运营也是金茂全部负责，超级会所配超级物业，才能更好的服务业主，对于将来的二手房价格，也大有益处。

必须再多说一句，会所内无论美陈还是设计工艺都细节满满，比如引进苹果店设计工艺的落地玻璃窗，有着“华丽的线条、透明的设计、先进的工艺、昂贵的造价”！

和澳门苹果店还是同一家供应商，无形中又秀了一把，价值好几辆劳斯莱斯。

透过巨大的落地玻璃窗，你可以用广角视野来欣赏这方下沉式庭院。一方庭院、一束阳光、光华四季、快意人生。

庭院打造师法狮子林，重峦叠嶂中通幽曲径，辗转中有青草、芳花、劲松、浅泉、拱桥，私家园林不过如此；又有安缦酒店避世之蕴，把古典园林造景手法和现代审美结合，营造出度假空悠感。

这种自由的松弛感，后续会贯穿整个社区景观园林打造，让业主在繁忙的工作后，能立马解忧散愁。

坐等后期更多景观呈现！

5、

来吧！置身于此

还有一场盛大的美学洗礼

看完整个示范区和会所，我还深切的经历了一场美学洗礼。这里有贝式现代美学和苏式传统美学的完美碰撞！

在“飞虹廊桥”上，你可以感受“跨水饮垂虹，浮空路可通”的畅然诗意，和精工铸造的工匠精神；在地面涌泉叠水的“浮光潭影”前，你会体会什么叫万事皆浮萍、江山任我行的简单；在“听瀑观岚”的山石水流处，你会有梦回古境之感。这些传统的造景技艺，是对苏州在地文化最好的表达。

而会所大堂内简约的美陈摆设、充满寓意的兰花演绎、以及线条装饰、空间留白，以及社区后期星级酒店式公区等，则能品出现代美学的精髓。

狮山金茂府的示范区和会所，真正做到了美而不同，奢而不露，符合苏州人低调沉稳的性格。

当然除了以上这些肉眼可见的品质、美学呈现之外，狮山金茂府还是个全维均好项目，方方面面的能打，看完具体产品，你会更心动！

二、这是一个能面向全国的豪宅项目！金茂用全维升级的产品力再一次拉高改善上限~

从狮山金茂府入市起，我就一直强调，这个项目的升级不只是针对产品细节，而是成体系的全面升维。

过去两年，金茂曾持续参与苏州土拍，奈何摇号规则下没有拿到新地，以至于在苏州全面进入改善、产品竞争达到白热化时，这位产品主义大师并没能大展拳脚。

好在，眼光毒辣的金茂，不负所望，终于在今年开出属于狮山的兰花。

事实证明，金茂在产品端的极致深挖从不会让人失望——

1、

全面颠覆！

狮山首个「瀑布屏」！

是能和顶豪级产品PK的超级新奢立面~

金茂对立面的设计，向来都很有追求。

在公建化盛行的当下，狮山金茂府走出差异化，通过使用大量的通透玻璃、铝板等建筑语言，强调立面的五维超配，狮山高端住宅的新时代，开始了！

相比苏州之前流行的三段式立面，金茂府可以说实现了全面颠覆！

整个南立面弱化了墙体的存在感，配合大面积玻璃，从远处望过去，真的就像流光瀑布屏般，一镜到底~

不少改善项目最容易忽视的北立面、上墙面，狮山金茂府依旧遵循平权精神，于是才有了这张神图：

没错，得益于科技住宅不需要设备平台，玻璃栏板也能在北立面大面积铺开，整体看上去干净纯粹，如“天空之镜”般的灵动~

论成本，这种做法可能比正常的主立面更费钱。

山墙面则主打一个优雅，在建筑内部设计了拉通的线条，这是从金茂府图腾盛开的玉兰花中提取出来的灵感，意境十足，增加了价值感。

更精彩的还有金茂对第五立面的表达。

府式的塔冠和挑檐设计，在狮山金茂府完美延续，精致而有气场；甚至还能平衡底部双层入户大堂的飘逸感。

每个板块都拥有“立面换代”的红利，显然，2024年能抓住这个溢价机会的，狮山金茂府算一个。

2、

户型也做了革新！

LDKB+超级面宽+超级赠送+X空间+一户一定制

全面助燃高定豪宅的热度~

针对这块核心好地，狮山金茂府的户型设计又卷出更高的赛道！

建面约155-240㎡的户型，产品创新玩到了内部。

▌先说这款155㎡的起步户型

虽是狮山金茂府的起步户型，但它依旧集齐了一梯一户、四房配置、独立玄关、灵活X空间等高改必备的功能模块，并成功做到了尺度放大。

光一个15m的南向面宽就足以吊打市面上不少180平左右的大平层~更别说它还拥有两大差异化亮点：

1、相比市面上同面积段做的横厅、竖厅公区，狮山金茂府的优势在于，通过加大厨房西侧X空间的配置，完美增强了LDKB公区的通透性；

2、双X空间，满足业主更多的多样性需求，可以是4房，也可以是4+1房，据说整个户型含飘窗赠送就高达21㎡+，也就意味着不管选择哪种生活场景，空间都足够宽裕。

有时候买房也要学会“借势”，这个户型能助你迈进狮山核心的大门，同频高阶中产的生活圈。

▌拳头产品185㎡大平层，给到了足够多的惊喜

约17.8米的南向开间无疑决定了这个户型的上限，出场即成王者。去年某款卖的不错的189㎡户型，南向开间不过才16m+；再加上这款户型实际使用面积高达200㎡+，炸裂啊！

当然，只拼赠送和面宽不是金茂的全部功底。仔细看，LDKB布局的公区可满足8大生活场景；空间一体化的行政主卧完美诠释“住宅酒店化”；大套次卧成功做到了全明卫生间...

如果你是一个喜欢抠品质细节的人，狮山金茂府的这个户型能让你拥有极大的共鸣。不贵，也就1000w+~▌最大的240㎡，很多人知道它好，但真不一定买到

由于篇幅有限，这款户型不做详细介绍，你只需要知道——

这是今年苏州200㎡以上面积段最好的产品之一；

位置好、数量少，据说很多人找关系抢，毕竟狮山顶豪都喜欢买大的~

目前狮山金茂府是三个户型样板间均全部展示，一个户型一个高定风格，从审美创新也能看出金茂对产品的态度，想了解更多的直接去现场了解~

3、

金茂的招牌！

绿金科技系统来了！

也是苏州第一座3.0金茂府~

说到金茂府，自然离不开它的必杀技——绿金科技。

作为3.0的升级之作，汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大黑科技，营造出更适合生活的衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡静五衡科技系统，其中具体原理就不展开了~

简直直白说下我去参观样板间最直观的感受：室内没有风感；能稳定保持在24-26℃左右的体验。

总结起来就是：金茂府的房子让人感觉非常舒服。

也难怪有业内曾说：没事不要抄金茂。

4、

最后一点也很重要

跟大家简单聊下看盘建议

当下市场最大的变化在于老生常谈的四个字：产品内卷。

随着限价放松，高端市场竞争的本质在于，谁能带给购房者越级的产品价值、越级的产品体验，谁就拥有市场。

狮山作为苏州唯二核心，已经历过多轮周期，相比其他区的大起大落，狮山很稳。然而，往往就是因为太稳，导致狮山缺少真正的顶流改善盘。

好在，狮山金茂府的出现有望弥补这份遗憾。因此，不管你会不会买，它都值得你去看一看。