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11月23日，深圳终于出了“救市”大招！

二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%；与此同时，取消总价超过750万元的豪宅认定标准，免征二手交易增值税（以下简称“1123新政”）。

图文无关。深圳湾片区

据悉，深圳新政出台后首日，有中介门店的客户咨询量翻倍，深圳湾业主出现反价情况。

据央视财经消息，有购房者连夜赶到中介门店了解情况，购入家庭第二套房，深圳某房产从业人士表示，新政公布后，客户咨询量翻倍增长，预计今天一天要打300多个电话，和客户沟通是否有买房意愿。

“1123新政”公布当天晚上到翌日上午，该房产从业人士已经带看了4批客户。

另外，据深圳自媒体消息，对于本次新政出台后受益的豪宅业主，已经有业主开始反价。

据了解，一位看房人之前看中深圳湾一套房源，但是一直迟迟没有入手，在政策出台后，决定出手成交，结果按照之前的价格，业主不同意了。

据深圳乐有家透露，“1123新政”出台后，乐有家二手房带看量上涨超10%，虽然涨幅未及此前的认房不认贷政策，但带看量的绝对值与此前接近。

政策出台后对市场信心恢复有一定的激励作用，尤其是对西部影响会更大一些，西部带看量相对较高；带看量和今年2-3月份市场高峰期相比仍有一定的差距。

二手房成交量环比小幅上涨，当前市场行情下客户还是有一定的观望心理，带看转化为成交还需要一定时间才能体现。

利好“置换”买家及大户型

本次新政公布，主要利好“置换”刚需。

此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

如一套500万的房产，以前如是二套房的资格，首付需要350万，而现在仅需200万首付，直接减少了150万。

另一方面，取消750万的豪宅线有利于加速二手房消化，对置业者来说，购买二手房可以省下不少税费。新政后，普通住宅可以省下5个多点的差额增值税；如果是非满五唯一的住宅，还可以省下0.5%的个税。

这对于计划购买大户型二套的买卖双方来说，是新政利好叠加。但首付的降低，也是意味着贷款成数、每月月供的增加，两者此消彼长的关系。

深圳乐有家数据表明，新政后新增挂牌量波动不大，挂牌价继续呈现小幅下跌趋势，说明业主比较理性，心态稳定。

但三至四房以及90-144㎡的房源成交量有一定幅度上涨，这类型群体基本上以改善型居多，也说明政策能进一步激发改善型群体需求。

此外深圳豪宅市场房价，在年末下探，而此次新政能否提振？最近开始传出深圳被称为“硬通货”的豪宅市场房价开始下滑。

华润城润府的89㎡户型，最新的成交价格在1150万到1170万之间，今年3、4月份的成交还在1300万左右。近日成交一套二手房源，相比今年3月成交基数上又降价了200万左右。

宝中熙龙湾10月一套181㎡4房成交，成交价格2300万，单价12.7万/㎡，今年6月的成交单价在16万/㎡左右。

10月26日，香蜜湖水榭花都三期一306.76㎡单位法拍房，以 4450万元成交，现场吸引了3人报名，折合单价14.5万/㎡。

今年4月，香蜜湖水榭花都(三期)鸣翠居也曾拍出过一套法拍房，总价和上面这套差不多，成交价在约4500万，这套房源的面积是199.91㎡，也就是说比10月法拍的房子少了100㎡，但是总价还更贵，4月拍出房源成交单价22.51万/㎡。

这套房源共有18人参与了报名，竞拍了107轮，当时参与的人数和竞拍激烈程度也高于10月的法拍房。

此次两个政策叠加，无疑对于大户型市场有很大的提振作用。

深圳普宅新标准

具体利好了哪些楼盘？

政策调整后，取消了总价的限制，只要面积达到普宅标准（套内120㎡以内或建面144㎡以内），实际成交价再高也不需要再增加豪宅税，这部分钱属于真金白银的实惠。

对于核心区域楼盘、豪宅区的非大户型房源、总价高的小户型学区房等，有比较明显的利好。

更具体的来说，豪宅认定标准调整后，以往建面144㎡以内、总价750万元以上的房源，已经不再属于“豪宅”范畴。

根据深圳中原的挂盘情况，我们统计到符合以上情况的楼盘，全市有接近1400个。篇幅所限，下图列举了豪宅片区部分挂盘量较多的“新概念普宅”，多数套均挂盘总价在千万以上，其中曦湾天馥、阳光带海滨城一期、新天鹅堡三期等，套均挂盘总价甚至超过2000万：

国家高端智库CDI研究员宋丁分析认为这次政策对深圳楼市会起到一定程度的推动活跃的力度，比如看盘量上升，一二手成交量双双上升。

但市场效果并非爆发性的，不会有剧烈拉升性的作用，一定是相对温和的，因为房地产和楼市的大环境仍然没有根本改变，仅仅依赖一两个政策投放就完全、大力度激活楼市，这显然不现实。

尽管如此，二套降首付、取消“豪宅税”对于深圳一以贯之的温和调控来说，依然是重磅政策。

新闻整合来源：深圳中原、咚咚找房

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