乐居新媒体深圳

乐有家研究中心统计显示，深圳总价300-500万元的二手房首付成数，随着市场及政策的变化波动，刚需客对杠杆的接受程度有明显变化。简而言之，全款买房的用户占比，逐渐减少。

2019年前10个月，首付在3成的占比约45%左右，3-5成占比30~35%，5-8成占比15%左右，8成以上占比5%。

2019年11月，“双11”政策发布，144㎡以内无需缴豪宅税，为购房者减轻税费负担，市场成交量向上攀升。此时首付3成占比提升到50~60%，3-5成的占比则减少至25%左右。

2021年2月，参考价政策出台直接挂钩贷款额度。大部分房子的可贷额度都比实际价格低，导致购房者首付门槛大幅度提升。到2021年5月，首付3成的占比已经降低至10%以内，3-5成占比大幅度提升至40-50%，5-8成的占比也提升至40%左右。

而随着房价的下跌，参考价政策的脱钩，以及认房不认贷政策的发布，越来越多购房者可以享受首套首付3成的政策。

2023年四季度市场好转，购房者信心提升，对合理杠杆的接受度也有提高。目前首付3成的占比稳定在50~60%，3-5成及5成以上的占比各约20%。

据统计，当前成交总价300-500万元的二手房占比为32.6%，较去年提升2.4个百分点。