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2023年8月30日晚，深圳市住房和建设局发布通知：8月31日起执行认房不认贷政策，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。目前新政落地已半月，深圳贝壳研究院监测发现：带看量上升74%、成交量环比上升62%，新增房客源上升超过28%，深圳楼市“金九”行情初步显现。

根据深圳贝壳研究院统计，自从深圳“认房不认贷”政策落地后，市场活跃度明显提升，即使深圳最近两周有台风暴雨影响，也并未浇灭置业者的看房、买房热情，其中带看量环比前15天（8.15-8.29）增长74%、成交量环比增长62%。若是与去年同期对比，增幅更是超两倍。不过与成交火热的2019年同期相比，实际成交量还未达到一半水平。

数据来源：深圳贝壳研究院

根据深圳贝壳研究院统计，新政后15天新增挂牌量环比增长28.1%、新增客源量环比增长28.8%，反映了在利好政策推动下，买卖双方入市更加积极，为后市成交量上行提供有效支撑。

数据来源：深圳贝壳研究院

目前市场仍是以刚需成交为主，但新政后15天换房改善型需求加速释放，其中750-1000万元物业成交占比扩大3.8%，涨幅领先其他总价区间；其次是200-300万元，环比扩大2.5%。

数据来源：深圳贝壳研究院

新政后15天置业者更倾向选择中大户型，其中60-90平方米成交占比为48.6%，环比扩大3.6%；其次是144平方米以上成交占比为6.4%，环比扩大0.8%。

数据来源：深圳贝壳研究院

在近期政策利好频出、楼市预期改善的氛围下，开发商推盘积极性增强，其中9月8日获批预售的新盘共有6个，提前放量布局“金九银十”行情。根据深圳贝壳研究院统计，今年9月上半月（统计时间截至9月15日）共有11个项目（包含人才房等类型）取得批售，合计供应住宅7009套，环比增长325.8%，创今年以来月度上半月住宅供应量新高。

数据来源：深圳住建局深圳贝壳研究院

2023年9月上半月深圳新房住宅供应情况

数据来源：深圳住建局深圳贝壳研究院   备注：图表更新至9月15日

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