乐居新媒体深圳

乐有家研究中心最新数据显示，10月截止到26日，乐有家门店成交的二手房源里，已经有超7成是低于指导价售出的。这一占比与9月相比大幅度提升了10个点，与今年1月比更是近乎翻倍的增长。

从3成到7成，低于指导价成交已经成为市场大势。本期报告乐有家研究中心将为购房者分析：

1、低于指导价成交，到底是低了多少？

2、低于指导价成交的房源那么多，有哪些是热销楼盘？

近4个月是深圳低于指导价成交房源占比的高峰期，从2023年7月开始一直维持在60%以上。同期深圳二手房成交均价也一直呈现下滑态势，业主进一步让利，议价空间也有所增加。

综合来看，7-10月低于指导价成交的二手房里，大多数房源是低于指导价0%至-5%，占比达到31%。偏差值在-5%至-10%的占比排第二，达到26%。第三类集中在-10%至-15%。

而细化到每个月，可以发现低于参考价-10%至-15%区间的房源占比逐渐增加，从7月的18%增长至10月的24%。偏差值低区间0%至-5%的占比，则减少了10个百分点，缩小较多。

当前二手房议价空间加大的趋势十分明显。

低于指导价成交的热销楼盘有哪些？乐有家研究中心整理发现，不少福田、南山的楼盘也纷纷上榜。

全市排行榜来看，指导价在7万元/㎡左右的楼盘较为热门，罗湖则集中在指导价4-5万元/㎡。

福田、南山的热销低于指导价楼盘多在指导价8万元/㎡左右，因为是低于指导价成交的，所以实际成交价大多也在6-7万元/㎡ 。

而关外的楼盘价格更低门槛，例如龙岗热销的5个楼盘指导价在3-4万元/㎡，实际成交价还要再降低些，是非常适合首套置业购房者关注的区域。

注：考虑到部分多期小区，不同期之间的指导价也会不同，所以这里并没有做合并。