文/乐居新媒体上海 鲁钧杰

12月14日，上海楼市发布新政，下调房贷首付比例及利率，并调整普通住宅标准。政策发布当晚，包括万科、保利、招商、金地在内的众多房企发布海报，开启连夜卖房模式。而就在新政执行首日（12月15日），上海成交四幅地块，总成交金额213.9亿。

新政利好 开发商“今夜不打烊”

本次上海楼市新政力度空前，首套房首付由此前的35%降至30%，利率同步从LPR+35BP降至LPR-10BP。此外，二套房首付由此前的70%降至50%，利率由LPR+105BP降至LPR+30BP。其中，临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等7区二套房首付可低至40%，利率最低LPR+20BP。

与房贷优惠同时推出的是普通住宅标准调整，取消了此前环线总价限制，只要144平方米以下的五层及以上多高层住房，均认定为普通住宅。

新政发布当晚，包括万科、保利、招商、金地、中海、华润、龙湖在内的众多开发商便在朋友圈发出海报，进入24小时卖房模式。

今日，上海乐居来到多家售楼处，并未发现人流暴增情况。中午12点乐居到达位于嘉定区的嘉芯荟案场，看到陆续有购房者前来看房，半小时近10组客户到访。据售楼员介绍，新政公布后购房者到访热情有所提升。

位于普陀区的中环桃源里同样如此，乐居在案场逗留半小时期间，约有五六组客户到访。置业顾问表示，平时周末自访客比较多，新政出台后回访意向度明显变高，到访量有所上涨。

业内人士指出，本次新政组合拳最大利好改善型需求，普通住宅标准调整后房东卖房能省去大量税费，从而促进成交，当他们把二手房卖出后就会进入新房市场，加之房贷首付利率下降，使其拥有更多选择余地。

实际上，如果算上此前认房不认贷政策，本轮政策从二手房买卖降税，到置换首付利率下降，已形成一套完整的刺激链条。有专家预计，短期内上海一二手房将有一波成交高峰。

新政执行首日 四幅地块成交213.9亿

巧合的是，就在新政执行首日，上海四批次土拍第二轮四幅地块正式出让，总成交金额高达213.9亿。四幅地块分别位于徐汇、宝山、嘉定、闵行，最终被葛洲坝&国达控股、招商、华润&华发、华润瓜分。

值得一提的是，四幅地块中仅有闵行地块达到最高限价。该地块为闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块，地块容积率2.0，出让面积39154.1平方米。

地块总计有10家房企参与，包括保利发展&上海建工、天安&象屿、大华、国贸、首开&金茂、越秀、华润、建发、金隅、中海，最终华润通过摇号幸运胜出。

业内观点认为，本次土拍仅有一幅地块触顶并不能显示新政效果，因地块报名上周便已结束，但可以看到闵行确实是目前市场热门区域。

四批次土拍最后2幅松江地块将于1月出让，届时开发商表现出怎样的热情，或许能反应出新政效果几何。