高能聚场的南京楼市，今天不仅有河西顶豪实景示范区惊艳亮相，还有央企大哥保利带来了两大新品正式登场。

NO.1｜壹

顶豪市场风起云涌，今日又一重量级选手伟星长江之歌惊艳亮相，2023南京顶豪年果然名不虚传。伟星长江之歌甩出的各种王炸，只为拿出这撼动城市的大作品。

划重点：

① 南京首个360°玻璃环幕立面；

② 1+6个会所，总面积近5000㎡，仅对258户业主开放；

③ 大手笔拿出约82%土地，打造长约180景观主轴贯穿整个社区；

④顶级奢侈品级橱柜博德宝首次南京，整套橱柜售价高达百万；一个厨房整体交标200万；

⑤大面积使用造价颇高的YKK AP平推窗。

顶豪的牌面

从长江之歌的大门就可以看出，项目的气势所在。长60米，高6.5米的社区大门，中间4扇纯铜锻造大门，足足约12吨，着实震撼。

 1+6个会所，栋栋架空层

项目的主会所——万里谈，沿用了“长江万里”的气质基因，地面深色维罗黑金石材与墙面香雪白奢石结合，气势磅礴。沉浸式书吧中摆放着伟星20万采购来的优质书单，供业主阅读。

下沉式会所总建约2400㎡，是由室内大师丹健国际操刀，包含行政酒廊、洽谈空间、私宴厅、棋牌室、桌球室、健身房、瑜伽室、恒温泳池等多种功能。

此外，1+6个会所（1座下沉式会所，6个架空层泛会所），这样的奢配，在南京楼市属于凤毛麟角般的存在。伟星长江之歌6栋楼一楼全部为架空层，未来打造成6大主题泛会所，仅对258户业主开放。

拿出约82%土地，打造长约180景观巨轴

在土地上留白、再留白，然后用足够丰富的内容去填充，伟星长江之歌约82%的土地用于景观营建，更拥有全区域通透无隔断景观主轴，长约 180 米景观主轴贯穿整个社区，无遮挡的视野。

四合山水庭院式景观让每一栋建筑都能被景观“包围”， 每一户业主都有开阔的景观界面。

长江之歌园景之大、之丰盛，在整个南京都是极为罕见的。

南京首个360°环幕立面设计

长江之歌楼体外立面为造价昂贵的360°环幕立面设计，为南京首个，高级且醒目。

长江之歌的曲线之美仿佛一条流动的长江，弧面流畅、曲线灵动，让建筑有了种行进中、风吹拂的律动感。风光涌入，整个建筑极为通透。

这让长江之歌的城市地标感又更强烈一些。

顶豪户型设计

伟星长江之歌主力户型为建面约248㎡和315㎡，另有少量建面约397㎡、498㎡顶层大平层，并配备朗绿科技系统，借由模数化设计，深研数学、建筑与人体、家具的比例关系，只为打造顶豪户型。

建面约248㎡四室两厅三卫设计：

建面约248㎡四房两厅三卫户型，270°弧形窗阳台，LDKB餐客厅一体化，中西双厨 岛台。约6.6米开间大横厅，南向双套房设计、主卧开间约4.6米，配有浴缸和步入式衣帽间。

建面约315㎡户型“4＋1”房两厅四卫户型：

建面约315㎡4 1房两厅四卫户型：270°圆弧形阔景阳台，四开间朝南，南向三套房设计，全明卫生间。

全屋顶配交标

在今日曝光的248㎡、315㎡样板间的室内设计是由丹健国际，整体装修风格上采用的新奢主义风。

项目中厨的整体橱柜选用的是橱柜中的顶级大牌—德国博得宝Poggenpohl，整套橱柜售价高达百万，如此高昂的价格的产品，此前南京还未有项目使用过。

中厨还配置了嘉格纳三件套，西厨配置了嘉格纳嵌入式烤箱及咖啡机。据置业顾问表示，整个厨房交标高达200万。

主卫了双台盆设计，并配有独立浴缸及淋浴房，配备的劳芬、当代、玫瑰岛高定系列，整套市价百万。

可以说，长江之歌的高级感、超配感，由表及里，越深入了解，越能感受到伟星可贵的诚意。

 NO.2｜贰

漫长的接触，我们许多心得还没有总结和提炼。15年来，从湖边的第一杯“香槟”到如今近50个作品，保利江苏向上的姿态越来越清晰，就在今日保利人文主义两大迭新产品系“和著”、“瑧悦”正式发布。

无论是位于南部新城大校场的保利博雅和著，还是位于软件谷的保利荷雨瑧悦，两个高能级板块的两大“迭新”之作，无不在对外释放出重要信号，榜一大哥保利在坚定地看好南京，坚定地为南京提供经得起检验、幸福感更强烈的品质之作。

① 保利博雅和著为都市新烟火主义作品，主打无界邻里，造年轻化、场景化、社交化的多元生活场景。

保利认为社区不应该是仅供观赏的静态空间，更需要是可亲近、可互动、可供停留休憩的疗愈之地。在具有人文关怀的社区当中，人情味和烟火气是不可少的。

保利博雅和著利用特色街巷融合城市与社区边界，为不同年龄段的业主打造老人休闲活动区、中心广场区、书吧静享区、林下交流区、静谧花园区、儿童活动区。

社区内打造了大树聚场、全龄活动设施等功能于一体的核心景观聚场、学习盒子，并定制专业健身场地，还配备了会馆会所。

据悉，保利博雅和著定位六恒科技住宅，打造10栋7-18F洋房 小高层，规划有下沉式庭院、会所等，户型建面约113、128、143㎡三种户型，预计最快12底上市。

② 保利荷雨瑧悦主打现代东方，静谧禅意，为至瑧高定的时代藏品。保利荷雨瑧悦的外立面为铝板一体板和金属线条为主，搭配平层飞檐，同时提取南京市花梅花作为扶手元素，南京云锦作为格栅装饰，具有东方韵味。

在园林景观方面，保利荷雨瑧悦以南京瞻园为蓝本，打造出“山水格局 园林布局”的现代转译，并打造五进归家的东方生活体验馆，完全融入东方美学。

项目配备了包括运动健身区、社交休闲区、儿童益智区、专属志趣区在内的东方人文主义会所。

不难看出，保利的“迭新”所在，两大新品亮相背后，是保利多年的积累和沉淀，和一颗始终内卷的初心。