近来，江心洲再迎重磅利好。官方文件披露：江心洲独立过江通道全面启动。

据《江心洲过夹江通道规划方案及工程可行性研究项目JJTD-GHGK标段》招标公告显示，江心洲过夹江通道资金已落实，项目业主为中新南京生态科技岛投资发展有限公司，招标人为南京市公共工程建设中心。

江心洲过夹江通道规划方案及工程可行性研究项目JJTD-GHGK标段招标公告

无独有偶，在近日的南京土地推介会现场，负责江心洲土地推介的工作人员也再次证实了，该江心洲独立过江通道的相关进展，及其大致方位。

值得一提的是，该通道建成后，江心洲与江南主城联系将进一步密切，彼此距离将缩短至“一脚油门到河西”，也难怪“岛主们”沸腾了！

NO.1｜壹

总价552万起，江岛竟还有“友好款”新品

重磅利好加身，“富人岛”近年来在各种“高浓度城市精华”加持下，改善氛围愈发浓厚，各种大面积、高总价的改善产品迭出，江岛愈发“富贵迷人眼”。

整体来看，岛上产品基本上在140㎡的基础往上走，总价愈发走高，但大家爱岛之心不减。直到星叶栖悦湾的出现，这一僵局才彻底被打破。

这一次，栖霞建设一边占据江岛的精华所在，一边探索与赋能江岛，对江岛的居住方式还在做更细致专业的研磨。

它决定以建面约119㎡三房起步，带来了买入“江岛最友好门槛”。可以说，作为极少数的“友好款”，该户型几乎无竞品。

552万起的总价，较此前约700万的上岛门槛来说，支出的成本大大减少。让人喜出望外的是，项目更是在地段配套 品质 价位三方面实现了罕见的平衡，并为江岛人居带来又一次进化，足够让人心潮澎湃！

NO.2｜贰

5重升维，王牌户型产品力直接炸场

让人意外的是，在原有的高品质，市场高认可度之下，近来星叶栖悦湾又悄悄自我升维了。

具体来看，建面约119㎡样板间在原有的精奢风基础上，再度提炼，又重新给予了该空间未来生活的另一种展示形态，更具年轻化、更为轻盈。

①  “窗景指数”拉满 超级社交场

在居住空间上，星叶栖悦湾面对预算500万 的新改善者群体，它一丝不苟，用更高阶住宅的标准和感受，为他们锚定基调。

星叶栖悦湾约119㎡户型实现两方面的进化：景观资源室内更大化、家庭社交关系处理的更舒适。

三开间朝南设计，采光观景面宽长约10.3m，南向6.8m*1.8m大阳台，搭配全景落地窗，“窗景指数”拉满;客厅开间约3.8m，LDK一体化设计，通透性、可视性、互动性更强，构成了家庭的核心区域。

建面约119㎡样板展示（图片仅供创意展示，以实际交付为准）

此外，超大尺度南向主卧套房设计，独立卫浴间配置，也将生活的仪式尽量拉到了极致。另有，4大观景飘窗，放大了生活及观景空间，尽可能地让每一平方都与光同在。

② 引入分户式科技系统，江岛首个科技宅

星叶栖悦湾还在岛居品质上升维，引入目前市场最为先进的分户式辐射系统，为江岛带来了首个科技住宅，为业主打造“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒智”安全免疫的绿色室内环境。 

③ 一线大牌云集，劳芬 捷仕等强组合

项目在装标上的大手笔，则是带来了高阶生活的又一重升维。全一线大牌装标，整个就是按照南京顶豪标准而来。 

建面约119㎡样板展示（图片仅供创意展示，以实际交付为准）

博世、博洛尼、弗兰卡、劳芬、捷仕、吉博力……赫然是一连串的世界   级品牌赫。

建面约119㎡样板展示（图片仅供创意展示，以实际交付为准）

此外，大师定制款的玫瑰岛品牌极窄边框全景夹丝玻璃移门等均是岛上此前未见。

④ 美学进阶，精致于细节

在质感拉满的情况下，星叶栖悦湾让居住审美在细节处与整体感完美融合，再度进阶。

1.8*0.9m大面仿石材砖、卧室采用鱼骨型拼地板、全屋冠牛实木贴皮门、卫生间柜体通铺到顶、设计师款玫瑰岛淋浴屏、全岛罕有的全屋南北三玻两腔系统外窗等，再次见证项目的奢华所在。

⑤服务力再升维，成品家实现拎包入住

更让人心动的是，栖霞建设的服务力也在自我升维。星叶栖悦湾将客户需求前置化，在反复与业主、准业主们多次沟通内之下，对建面119㎡的样板间的生活展示面再次提优，让日常生活多一重选择，即可偏爱原有的精奢风，也可更具象的感受到新风格的轻盈和质感。

（1）从原来的中西厨模式，融入更多交友元素。新的实体样板间中增加了圆桌元素，社交感直线攀升！

建面约119㎡样板间实景图，具体以交付为准，仅供参考

（2）客厅和主卧柜体增加使得可收纳空间变大，实用性再次抬升。通常室内每增加一处收纳空间，就能极大延长一套房子的使用寿命。

（3）在建面约119㎡新的样板展示上，项目打破北向卧室常规的儿童房展示，调整成可变空间，是太太的衣帽间亦或先生的书房，皆留给业主自我定义。

（4）成品家定制化服务涵盖全屋软装设计、硬装改造、定制柜体、软装家具全球采购等，供应链强大，甚至精细到一盏灯都能满足业主所需。

“成品家”服务已先后在星叶云墅、星叶翰锦院两大顶豪落地，过硬的品质，让该项升级服务获得好评一片。如今，成品家定制化服务颗粒度再升维，推出年终最新福利价6万元，以更高的品质，更优的价格，即可实现拎包入住。

NO.3｜叁

“实用主义”栖霞建设，给予圈层自洽更多可能

以上种种，无不彰显出栖霞建设的“实用主义”，这位精工筑家39载的南京本土代表房企，惯于把真金白银砸到户型设计、精装配置等方面。

尤其是在新的楼市阶段，这位“卷王”更是全面发力，不断打造出超越自己、领先竞品的产品。

可以说，星叶栖悦湾这次建面约119㎡新的样板展示，对于江心洲的买房格局，又有新的改变。江心洲楼盘不少，但星叶栖悦湾永远绕不过去的那一个。

它低调务实，内外兼修。4万 的楼盘硬是在栖霞建设的高要求下，硬是和其他5、6万豪宅产品的水准线几乎一致，甚至更甚。

以上种种，可以看出，星叶栖悦湾营造的不只是房子，而是生活场域，让观念一致的人，更自若地生活在一起。

有的人偏爱江岛的独一无二，科技宅的极致体验，于是项目约119㎡的产品成了上岛后第二居所的最优解；有的人偏爱栖霞建设高举高打的产品力，TOP级装标，以最友好的门槛融入“富人岛”的圈层；亦有不少身居河西CBD、鼓楼板块的银行、医院等高净值客群，本身对居住需求较高，兜兜转转，遇见星叶栖悦湾恰好有了答案。

是的，这里的业主，有金融高管、创业精英、学者，有金中教师，有离休干部，但大家能够遇见，源于那份热爱，对自由的热爱，对江岛的热爱，对星叶栖悦湾的热爱。

NO.4｜肆

绝版“地段 资源”加持，“富人岛”再升维

更让人兴奋的是，久负盛名的江心洲仍在不断生长，近年来江心洲各项利好不断。

最初“长江中唯一一座位于主城的岛屿”、“新加坡生态科技岛”的强大光环，让我们认识到了它良好的生态本底。

图源：建邺播报

“生态科技岛”的定位，拥有约70%综合绿化覆盖面积，约14%人居建设容量。（数据来源：新加坡·南京生态科技岛(Mce010)控制性详细规划(修编)公众意见征询）低密栖居的稀贵，注定为少数人拥有。

近年来的一路开挂，江心洲更是在教育、交通、商业等各种配套上不断加速兑现利好：

交通上， 纬七路进出岛改造即将动工，未来进出岛将更便捷；4号线设站确定且已开工，预计2025年年底通车；江心洲独立过江通道也传出新进展……

教育上，金陵中学附属初中 金陵中学附属小学落定 金陵中学高中部，已经面向全岛招生开学。

另有，仁恒文旅度假区项目预计2025年建成，江岛新天地即将重启开业，华泰证券、省环保集团等项目已开工落地。

如今，它早已超越了居住形式本身，更上升为一种符号化的奢侈。

写在最后：

近年来，风云变幻、行业洗牌，部分民企偃旗息鼓，央企和国企扛起大旗，而像栖霞建设这样实力卓然的资深本土国企，是南京买房人更心安、更温暖的存在。

更多的安全感，更多的确定感，身着多个高能标签的星叶栖悦湾成为更多高净值客群笃定的选择。

值得一提的是，除了建面约119㎡的王牌户型外，建面约138㎡的主卧双台盆和私人浴缸配置，以及建面约158㎡带来的江岛首个“三联阳台”，也都吸粉无数。如今，三个户型产品均处在热销中。

这大概也是南京人，距离豪宅品质岛居生活最近的一次。有意向的“准岛主”，可要抓紧了。