房价长期坚挺的海珠，居然还有新盘在降价？

近日，有不少粉丝来向乐居咨询，珠光海珠新城有单价5字头的房源放出，问是否适合捡漏？

乐居君听完只能说，这一点都不意外，毕竟5字头的房源，今年年初就已经有了。

同步找中介了解到，确实是最近项目搞的优惠政策，但5字头的价格也仅限于景观视野差一点、低楼层的单位。大部分的单位依然还是6万元/㎡起，最高的要去到7字头。

尽管是特价单位，但了解这个项目的人都知道，海珠新城市场关注度都很高，去年开盘前，还一度吹风8字头。

而也就是开盘短短1年多时间，项目就已屡屡降价，谁看了不犯迷糊！

那么，究竟是捡漏还是被割韭菜？我们一起去实探看看怎么个事！

交通不便 城市面貌差

珠光海珠新城位于海珠南洲板块，是沥滘大型旧改项目。

从位置上看，离项目最近的地铁站是3号线沥滘站。但据高德地图测距，从地铁口到项目目前主推悦湖玺组团的位置，大概约2公里。

只能说，靠地铁通勤，有点吃力。

在从地铁口前往项目的路上，给乐居君的第一感受，就是城市面貌很差。

这里到处都是拆迁标语，什么“同心齐签约，团结早回迁”、“改造一寸，造福一方”、“签约参与分房，携手共创未来”……拆迁氛围浓厚。

一大片的空置村房、而且大部分还没拆，只有少部分被推平，就乐居君当日目及所至，暂时未见拆迁动工的身影。

一路上，制衣厂、绣花厂、汽修厂等旧址随处可见，人烟比较稀少。

一些小的便利店、宾馆基本都集中在大沙村，卖菜的小摊贩们更是已经摆到了牌坊门口。

而快到项目位置，环境才开始稍微整洁变好，周边会有一些写字楼、水厂、军事管理区落座于此。

内转房抢客 最低降至5字头

来到项目营销中心，从中介口中了解到，目前项目首推14号地块，是海珠新城的第一个住宅组团悦湖玺，占地约3.3万㎡，建面约27万㎡，规划9栋楼。

1、2、3、4、9栋已经卖完了，1、2、3、4栋靠大马路，明年5月交楼，目前可望一线江景，但未来中间会被回迁房遮挡。而9栋处于整个组团中央位置，只能看园林，预计明年10月交楼。

此外，5栋也余货不多，目前项目主推6、7、8栋。

具体来看，6栋以及7栋是33层，三梯六户，户型涵盖建面约110㎡三房、131㎡以及141㎡四房单位，6栋单价在6字头，7栋单价在7字头。

“6栋的价格会相对便宜一点，一些低楼层是可以做到5字头的。”中介透露到。

而8栋是39层，三梯四户，户型涵盖建面约131㎡四房以及230㎡单位。131㎡单位单价是7字头，而230㎡单位均价在10-11万/㎡之间，目前仅剩十余套货量，需要验资参观板房。

6、7、8栋一字型排布，南向单位对着小区园林，而北向单位隔着中学，可以直望湿地公园，最远可以看到广州塔、珠江新城，景观视野还是比较赞的。

（6栋7层建面约110㎡三房阳台视角）

至于低楼层北向单位视野是否会被学校遮挡，中介解释到，除了2、3层部分会影响到，往上楼层的基本是无遮挡的。

简单逛了下实体样板间，所有户型的格局空间还算做得比较方正，每个功能区空间足够大，而且基本都有带入户花园，产品还是不错的。

（6栋建面110㎡样板间）

但比较引起乐居君注意的是，6、7栋户户之间大门都挨着很近，私密性显得不足。

（6栋 建面110㎡样板间）

随后，中介帮忙计了下价，以6栋14层的一套建面约110㎡单位房源为例，首套首付在205万左右。

如果首付预算不够，中介透露项目还有无忧购政策，购房者只需要缴纳一成首付，剩下的两成首付，由开发商免息垫付，未来分期还即可。

其中原因，大家懂的都懂。

另外，据中介的说法，去年下半年开盘至今，目前已卖出了1000多套房源。

乐居君查了一下阳光家缘，去年至今项目已经拿了9栋楼预售证，供应1597套房源，但据最新数据，仅签了588套。

（阳光家缘截图）

究其原因，是海珠新城在取证前，已有过内部员工多轮认购。

这批内转房集中在1-3栋，位置、价格优势不大，加上环境下行，员工急于回血，以更低价格转出，从而瓜分市场客户。

配套兑现慢 生活氛围冷清

至于配套方面，悦湖玺组团挨着12班的幼儿园，预计2024年开学。此外，清华附中也已入驻，就在组团的北面，最快2025年开学。

教育资源这块，还是有一定吸引力的。

此外，就目前来看，周边生活配套欠缺是很大一个问题，乐居君愣是没找到一处便利店或者吃饭的地方，需要步行至附近小区海洲花园、珠江御景湾底商或者大沙村内。

（珠江御景湾底商）

周边楼盘方面，除了海珠新城外，该片区已无新盘出售，项目对面的越秀天悦江湾也在今年年初就已卖完。

内忧外患 沥滘旧改短时间难兑现

作为广州市区体量最大的旧改项目，珠光海珠新城对标的可是珠江新城，未来将打造科技创新文化展示、科创商务、文化创意、品质宜居四大片区，还是十分值得期待的。

但目前，整个沥滘旧改项目开发量太大，加上开发商珠光自身问题，拆迁龟速进行。

根据规划，海珠新城共分为70多个地块进行开发。截至今年，目前仅有14个地块谈拢陆续开发中。

今年7月初，沥滘村旧改刚进行第一批复建房摇珠分房，共分出1522套复建房住宅，部分复建住宅据公告显示，已开始动工。

而大家最关心的整个片区配套，目前部分教育地块已投入建设，而整体商业区域则雷声大雨点小，暂未看到有动工动作。

住宅区域，除了目前悦湖玺组团，其他的暂无进度。

值得一提的是，根据珠光集团之前的计划，预计今年年底达成全村完成签约。但据中介透露，目前全村表决通过率才74%，未跨过80%同意率的门槛。

而且珠光近年来一直深陷负面影响，欠薪、拖欠合作商费用、大规模裁员等事件时有发生，情况不容乐观。

可以说，从目前的进展来看，海珠新城的兑现仍然有很长的路要走，不确定性高，这过程中其实也劝退了不少购房者。

最后，你觉得珠光海珠新城，值得买吗？评论区一起聊聊吧！