今年下半年以来，楼市新政频出，房地产市场稳步回暖。“金九”开局，“银十”也已拉开序幕，作为新政落地后的第一个假期，又碰上“中秋+国庆”的超级黄金周。

国庆假期，天津政策效果逐渐显现，市场热度呈现前低后高的趋势。从3日开始，楼市升温速度加快，商品住宅认购量显著好于节前周末水平。但楼市热度仍呈点状分布态势，热点项目仍为之前热销优质楼盘，冷清项目依旧保持平淡。老盘依然以特惠活动促进成交。限购、非限购区域套数及房贷均不互认新政对于改善需求刺激效果相对明显，热销项目以改善楼盘为主。整体来看，政策加持下国庆假期新房市场成交企稳。

天津新房项目在积极营销上也使出了浑身解数，包括首开、加推、特惠、活动等，使得单盘平均转化率也达到了近两个月来的峰值。根据相关数据显示，9月29-10月6日黄金周累计认购1041套新房，其中最后一天认购211套房，双节8天单盘平均到访128组，是近2个月来单盘平均接待组数的2倍，平均认购9.3套，是近2个月来单盘平均认购套数的2倍，今年国庆假期相较去年国庆，平均单盘接待组数增加22%，平均认购套数增长11%；对比2021年来访认购量均缩水约3成。

截至目前，部分地产商发布海报热销信息显示：

美的旭辉翰悦府卖了1.66亿，中海峰境南开认筹约100套，中国铁建津南区域累计销售2亿，津铁·境界认购金额破亿，城投·东方天宸卖了5102万，天津瑞府认购约40套，龙湖•樘樾卖了9000万，万科翡翠大道卖了46套，路劲太阳城认购50套左右，其中天津绿城表现抢眼，这个双节累计成交6.1亿，销售203套房源，累计到访3022组客户。

天津楼市十一黄金周，整体来看，新房市场相比8月初还是恢复一些动力的，整体二手房在这个黄金周内成交不太理想，随着开发商年度销售任务压力增大，借助政策红利，部分开发商已率先通过降价抢夺客户，环城配套成熟板块的高性价比准现房项目更受客户关注，对于刚需、换房群体来说，2023年有较多的支持性政策，比如放宽限购，存量房贷利率下调、降首付等，使买房成本被大大的降低。（文章中涉及数据来源克而瑞/贝壳研究机构）