文/乐居新媒体苏州 任时建

今日（2023年9月25日），存量首套房贷利率正式迎来下调！

一、众网友喜迎降利率，苏州普遍调整至4.2%或4.3%

一大早，苏州的网友群已经炸开了锅，大家都在晒自己的“降利率”截图。

从网友聊天中了解，工商银行、建设银行、农业银行、民生银行等大部分银行利率都已经自动调整，调整力度4.2%、4.3%的都有。

对于部分高位站岗的朋友来说，一下子月供直降大几百、上千元，此刻的心情也是相当愉快！

网友聊天截图

降多少？举个例子：

乐居君一朋友商业贷款200万，贷30年，之前利率5.7%，调整后利率变4.3%，月供从11608.01元降到9897.43，每月少还1710.58元。

二、9.25日各大银行存量房贷利率调整一览

工商银行：

工商银行网友，调整前为5.429（LPR 112.9个基点），调整后为LPR（4.3%）。

建设银行：

建设银行网友，调整前为4.95（LPR 75个基点），调整后为LPR（4.2%）。

建设银行网友，调整前为4.89（LPR 59个基点），目前暂未调整，该网友贷款起始日为2017年11月。

民生银行：

民生银行网友，显示利率调整已完成。

苏州银行：

苏州银行预计今晚自动调整，可于明天关注（9月26日）。

农业银行：

农行网友，调整为4.3%。

邮储银行：

也有例外，据网友称，邮储银行目前看不了，系统一直显示繁忙。

招商银行：

招商银行也很细心，不符合调降条件的还会给出详细说明。（羡慕该网友，要么不是首套、要么当初利率已经触底了）

三、政策回顾：

2023年8月31日，央行、国家金融监管局两部门发布“关于降低存量首套住房贷款利率”的通知。通知指出，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

随后苏州首套房按揭利率政策下限公布，2019.10.8-2022.5.17时间段，当地执行利率下限LPR，2022.5.18至今当地执行利率下限LPR-20BP。

更多政策信息详见>>江苏发文！存量房贷利率政策下限来了!

此外，“二套转首套”也于今日（9月25日）起受理申请。

对于贷款时为非首套房，但现已符合所在城市首套政策的购房家庭，也就是“二套转首套”的房贷利率申请，多家银行表示由于“因城施策”原因，各城市二套房认定的情形复杂多样，无法通过银行系统直接识别，所以需要借款人向银行提供，首套房贷款相关证明资料。

借款人可以从9月25日起，向银行提出申请并提供证明材料，收到申请后，银行将对调整申请逐笔进行人工审核，并于10月25日对审核通过的业务，进行统一批量调整。如果错过了10月25日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，多家国有大行表示集中申请期后，借款人仍可以继续提交利率调整申请。

工商银行操作示意图