开年以来，豪宅市场火力值拉满，从新房到二手房，从河西到城东；近来，一批重量级新秀更是摩拳擦掌，这其中，竟还有十分罕见的洋房产品。

众所周知，洋房无论从字面上还是生活意义上，都是南京人眼中的“白月光”。

但近年来，随着土地主城资源愈发紧张，地价越来越贵，且洋房产品的开发成本相较于高层更高，所以南京市场的洋房产品供需呈现失衡状态！

回顾2023年成功出让的44宗涉宅地块中，主城低密宅地可谓是凤毛麟角。加之这样地块的供应量长期处于极低水平，就像爱玛仕限量版一样，卖一套少一套，供应量越来越少！

据统计，今年主城已上线及待上线的纯洋房项目不足10个，4-7层的真洋房更为稀缺，若能抢到一套，其意义不于中彩票。

于是，紫金山南麓的这家洋房，初谋面，就打破了近几年主城最低密的洋房记录。

1st

极度奢侈的地理站位：城东紫金山

两千多来，紫金山作为南京城的象征，古树蓊郁间，帝王之气、山川的灵气、人文的雅气皆汇聚于此。

紫金山是金陵城的源起与屋脊，亦是南京人的精神图腾。一如佘山之于上海，钱塘江之于杭州；唯一，且无法替代。

紫金山实景图

而紫金山南，下马坊东，中山陵旁，这便是孝陵卫，皇家重地和城东贵族是孝陵卫永恒的双重标签。

历尽百年岁月沉淀的孝陵卫，背靠钟山，高校环绕，真正称得上是人文荟萃、钟灵毓秀之地，时光和历史在城东烙下了浓厚的文化印记；用天生贵胄来形容这一方热土，再恰当不过。

山水为皮，文脉为骨。城东紫金山的奢侈地理站位，更像是一场横跨千年的对话，一次时代目光回归东方的旅途。

无论城市版图如何拓展，南京的城市原点、历史文脉、核心资源及顶级豪宅群，仍然聚集于此。

紫金和旭府区位图

更让人欣喜的是，紫金和旭府所在的区位，距离紫金山脚下（灵谷寺路）直线仅800多米。这样极度奢侈的地理站位，足够让人怦然心动。

2nd

塔尖圈层共识，终极改善回归城东正核

正因坐拥稀缺的山水资源与数不清的历史余音，南京第一代富人区从城东紫金山下，月牙湖畔拉开了帷幕。

从梅花山庄、月牙湖庄园的1.0时代，再到帝豪花园、钟山国际高尔夫的2.0时代，这个地址聚集了权力与财富，充满着老钱的味道与统一的价值观，有一种由资本和时间共同锤炼的魅力。

随着月牙湖板块的开发完毕，近20年都没有新项目出来；环陵路，近10年来，再也没有新地块出让。

可以说，区域内每一宗优质地块的出现，都是一曲绝唱。

2013年，这一片豪宅区只出了一个钟鼎山庄。据悉，钟鼎山庄出货量一直很少，且二手挂牌价基本在6万/㎡以上，且价位很坚挺。

截止于2023年9月20日 来源：二手房网站

2020年，龙湖紫金原著面世，楼盘容积率约2.0，主力面积约96-169㎡，仅88套，精装均价约4.9万/㎡，标准层的价格在5.1万-5.4万/㎡左右，747组人报名，开盘当天基本卖光。

所以，2022年7月，当凤凰置业以23.6亿元的总价，33695元/㎡的楼面价拿下孝陵卫G22地块时，就注定这个项目在镁光灯下了。

基于此，往后5年，或者往后十年，可能再无这样素质的土地出现。就这宗地本身，注定是可遇不可求。

它来得恰是时候，凤凰置业也适时遇见。尤其是后者，在这里站上台阶，看得更远、想得更透之后。

凤凰置业不做流量盘、不做高低配，只做真正意义上的低密洋房、只做撼动城市的大作品，于是大手笔之下有了这一座“紫金和旭府”；这一次，终极改善的目光终于再次回到了城东正核。

3rd 

文化为媒！凤凰与城东正核的双向奔赴

所幸，孝陵卫G22在那一刹那遇见的是凤凰置业，在最城东的地方遇上最懂南京人的本土房企，从而生长出最具城东底蕴的作品。

凤凰集团，这家从1953年就扎根南京的国有企业，连续15届入选“全国文化企业30强”、2022年“全球出版10强”，是江苏银行、南京证券的重要股东，也是中国规模最大、实力最强的文化产业集团之一。

与这座城市共同成长的70年里，它已经涉及出版、发行、印务、现代快报、影视、文化贸易、文化地产、文化酒店、金融投资、凤凰酒业、艺术品经营多个领域。

凤凰集团本身以文化立身，一步一步把品牌做到了现在各自行业内的头部位置。国企的背景赋予了凤凰置业责任与使命，它将国有文化企业的优势引入地产领域，结合文化产业开发房地产，打造文化地产品牌。

十几年间，凤凰置业在南京主城开发了凤凰和鸣、凤凰和熙、凤凰和美、凤凰山庄别墅等多个住宅项目，又在多地布局凤凰文化广场等商业项目，口碑盛赞无数。

这一切基于凤凰置业深谙居者对于自然的渴望、环境对于生活改善的重要性，它不以利润为追逐点，旨在立新金陵。

“千载紫金山-百年正城东”，也是基于对这样历史人文地慎重和致敬，凤凰置业拿出了极致的产品力，以前瞻性眼光布局4-7层的全洋房住区，与千载不移的紫金山，与文脉厚重的老城东融为一体。

于是乎，城东的塔尖圈层开始骚动，他们看中它的一骑绝尘，亦是它仅为462个高端家族提供他们前所未有的生活场域，是他们对紫金和旭府这种稀缺作品的绝对占有。

4th 

超出预期，极致产品力

可以说，只要稍微接触过紫金和旭府的人，无不认为它把产品力做到了极致——不是某个维度的极致，而是一个趋近完美、十分能打的“王炸”新作。

① 五大玉石景观主轴

虽然，紫金和旭府尚未公开，但买房君对小区景观已经非常期待。据悉，凤凰置业结合原始坡地自然高低差，做了台地式爬升的布局，保留原始的坡度。

且在楼盘景观方面，别具匠心。项目以紫金山南麓之玉坠为设计理念，以玉为主题，打造五大玉石景观主轴。

大宅门第、高墙别院、街角花园，一气呵成的景观体验动线，东方美学与现代审美融合交汇，意境传神。

小区外是紫金山的玉坠美景，小区内是以玉为主题的玉石景观，是项目对城市肌理和历史文脉的回应，也是为也业主们随时开启的生活与自然无界旅程做好了铺垫；太阳好的时候，仿佛是从大地之野上醒过来。

紫金和旭府景观示意图

据透露，在即将公开的示范区内，项目将“香槟金、prada绿、蓝钻石材和深灰色铝板材质”相结合，一场视觉奢宴即将开启。

此外，项目设计了装置艺术庭院水景，将江南建筑的屋檐和层叠山脉相结合，设计了檐口的层叠错落，既可以供人们避雨，也可以营造出雨打屋檐的效果；在江南，最美不过下雨天。于檐下听雨，静一世悠然。

紫金和旭府示意图

② 下沉式书院会所

不止于此，紫金和旭府给予的高定尊崇，还在于为业主配置了下沉式书院会所，打造城市会客厅、健身房、养心茶室、儿童娱乐区，圈层更易共鸣。

紫金和旭府效果图

让人惊喜的是，项目还将山脉层叠的空间嫁接到下沉庭院里，使得空间里集聚体积，光影，色彩，时间里有声音，味道，感觉，让记忆可以被留住；买房君已经按捺不住，期待这一场奇妙之旅。

③ 仁恒物业，为高端生活护航

紫金和旭府为了给业主更好的居住体验，还聘请了仁恒物业，为项目做物业服务。

在行业内，仁恒物业很有口碑。尤其是在高端物业服务上，仁恒更是经验丰富。

南京仁恒众多楼盘能够“封神”，除了品质外，背后更离不开仁恒物业的服务。一定程度上说，仁恒开发的楼盘二手房价高于周边楼盘1万/㎡，很大程度上是物业的功劳。

值得一提的是，紫金和旭府也是目前南京非仁恒开发，第一个配置仁恒物业的住宅项目。

归根结底，此番牵手仁恒物业，也是为塔尖业主们的高品质生活护航。

④ 主城罕见，容积率1.54

紫金和旭府所提供的产品价值，并不是适配就好，而是超出预期，超出每一个人的想象。

于是，我们看到，紫金和旭府，规划15栋4-7层低密墅质洋房，容积率只有1.54，得房率却高达约85%。

如此低密的改善产品，放眼城东甚至南京主城也是相当罕见的。

紫金和旭府鸟瞰图

可以预见，项目的首批显赫的拥有者，将让它成为南京圈层最为纯粹的项目之一，这些关键词会推动它形成巨大的能量场，在往后的时光中越来越珍贵。

⑤ 神户型压轴！一层一户，私梯入户  

值得一提的是，紫金和旭府入门槛为建面约130㎡，主力大户型建面约249㎡，全屋智能家居 蒂森克虏伯 博世 博洛尼（或同档次品牌）等国际奢牌，如此优异的臻装，为紫金和旭府叠加了极大的附加值。

无论是户型设计，还是装修上，都更符合城东高端人群的改善需求。尤其是建面约249㎡的终改户型，更是填补了区域200㎡以上改善大户型的空白，直指高端改善购房者的置业需求。

早在7月底项目发布盛典上，当时该户型一曝光，就瞬间刷屏，“年度神户型，一层一户，私梯入户”。

具体来看，该户型为4房2厅2卫，一层一户，私梯入户，32米5开间朝南的设计，双主卧套房独立分区，足够奢适、体面的尺度感观。

南北4个阳台的设计，在南京楼市尤为罕见，据悉面积超100㎡，且全部是赠送。北向两大270度转角阳台，瞰山视野无敌。

建面约249㎡户型图

另外，建面约143和178㎡户型，均为4房2厅2卫的设计。其中建面约143㎡户型，为3开间朝南 双联阳台 南北各2个房间 主卧套房设计；室内的宽阔程度决定居住奢度，在这一点上，紫金和旭府领先绝大多数同类型产品。

建面约143㎡户型图

建面约178㎡户型，为4开间朝南 双联阳台 3南向卧室、1北向书房 豪华主卧套房设计，配置浴缸 双台盆。

建面约178㎡户型图

该户型奢侈地打造了独立玄关入户，归家仪式感强，且收纳空间富足，无论是多孩家庭，还是三代同堂，基本都能实现一步到位的改善需求。

建面约130㎡户型，3房2厅2卫设计，3开间朝南 双联阳台 主卧套房的配置，南北卧室、餐厅，均带大尺度飘窗设计。在豪宅全面大户型化的当下，这个洋房户型，几乎没有竞品。

建面约130㎡户型图

写在最后：

在买房君看来，紫金和旭府的洋房，带来的不仅是空间上的提升，更是生活细节等全方面的升级，它足以在南京楼市中拔得头筹，就连某些平层在它面前都显得逊色！

紫金和旭府自公开展厅后，很快就迎来了业内外的高度关注，最新消息，项目营销中心 实景示范区 样板房，即将开放！有意向可以联系：025-57799888或13914711841（微信同号 添加咨询)。

可以预见，它将迎来最密集的“申请参观”频率，这又是一个让塔尖人士无比上头的项目。