自8月31日，央行端出王炸后，这一系购房者还在消化，有的国有银行可谓神速。中国工商银行和中国建设银行两大行已正式官宣，公布存量利率的执行细则！

自8月31日公布的存量房利率可下调的消息，引起了不小的轰动，大家最关心的问题就：

首套房到底如何判定？归根结底还是，我的存量利率到底能降多少？

深得民意的两大行很快就给大家答疑解惑。

“高位站岗”的不少韭菜们终于等来了存量房贷利率下调的这一天。据悉，此次存量首套房贷利率调整，约有25万亿元的首套房贷借款可申请调整。

但需要注意的是，下调首套房贷款利率，并不是强制执行的，而是需要借款人向银行进行协商，协商变更合同约定的利率水平。

NO.1｜壹

具体来看建行发文重点：

① 我的利率能调到多少？

答：目前，房贷利率是在LPR（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在LPR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

因此，本次调整不涉及LPR，主要是调整加减点。

例如，假设您现在的贷款利率为5.1%、LPR为4.2%，那您的贷款利率就是按LPR 90个点确定的，也就是4.2% 0.9%。若按有关规则，假设您的存量首套住房贷款利率下调后执行的水平为LPR 10个点，那本次您的利率就会下调80个点（即90个点-10个点），也就是您的贷款利率会从现在的5.1%，调整到4.3%。

② 什么是首套房贷？

答：首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款，另一种是您贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。

 NO.2｜贰  

工商银行具体发文如下：

NO.3｜叁  

事实上，在各种“暖风政策”面前，南京楼市的气氛也开始被调动起来。

买房君近日一线实探，得到消息是：大部分楼盘暂时“按兵不动”，但有项目已率先调价！

这其中，拿下8月江北销量套数TOP1的苏宁环球滨江雅园率先宣布涨价，自9月1日起，每平米涨200元。不难看出，项目很“硬气”。与之不同的是，也有项目扩大了优惠，趁势吸一波新客户。

在实探过程中，买房君了解到大批热盘目前还是暂无调价计划，“按兵不动”。不过，多盘针也在默默“憋大招”，多数也处在观望状态，预计在1-2周后或有明显变化。

在人气方面，天悦风华、越江时代、长江悦府、卓越晴翠等多盘表示新政后，案场人气比之前有所提升；华发颐和四季府更是于深夜在内部大群发喜报，昨天单日成交了7套！

目前大家多数声音都认为，随着各种政策利好的推新，9月可期！