自7月24日政治局会议提出适时调整优化房地产政策以来，楼市利好不断，“好雨连绵”。在此背景下，今年的金九银十便显得格外受到市场关注。

近两年的金九银十“成色”不足，市场信心不足，今年的金九银十能否趁势而起，给市场带来不一样的惊喜？乐居特别策划《金九银十看市场》系列，帮助购房者拨云见日，了解本地最新房产政策，看懂当下购房能够在哪些方便享受优惠，并在金九银十期间选到理想好房。

8月31日晚，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，此次差别化住房信贷政策调整优化的重点包括：首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%。目前南京已开始按此政策执行。

那么，新政之下，购房者究竟可以降低多少购房成本呢？我们假设在南京购买总房款200万元、等额本息、贷款30年的情况，比较一下。

由此可见，新政前，二套房购买200万元房产的首付由原来的80万下降至60万，首付直接减少了20万。

相应的，房贷总额也随之变化，从原来的贷款120万增加到140万元，月供也随之提高。但与此同时，房贷利率当前基本处在4.4%，较之前有所下调。

存量房贷利率下调，更多细则“在路上”

8月31日，中国人民银行、金融监管总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，《通知》提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

目前多个国有大行统统表态，但具体调整方案仍在研究当中，但9月25日之前会向社会公布。

乐居也咨询了南京各大主流银行，暂无新消息，静待通知。

新政之下，今年的金九银十似乎值得更多期待，乐居将为您全程报道，敬请关注！