乐居新媒体 2023-08-08 12:09 3.3w阅读
今年的番禺楼市可真热闹。
近日,热门板块国际创新城又迎来两大全新盘入市抢客,双“锦城”正面刚,一个瞄准“刚需”,一个对准“改善”,差异化竞争下买家如何选?
率先入市的就是星河盛世锦城,在7月29日开放了项目营销中心和样板间,开始冻资圈客。
区位来说,北侧就是串联整个番禺交通大动脉的南大干线,南侧是兴业大道,西侧就是南沙港快速,距离七号线板桥站非常近,无论是地铁或开车,去往万博、琶洲、珠江新城等热门商圈都十分便捷。
此外,南面还有毗邻广东四大园林之一的余荫山房,项目隔壁又是华南理工大学国际校区,整体宜居舒适度不错。
配套方面,几分钟的车程就可抵达省妇幼番禺院区,项目会配建建面超5万㎡商业街,包含1.6万㎡主题商业街和3.9万㎡岭南风情商业街,需要时日来兑现。
项目整体规划图
教育方面,按照规划有,配建1所12班幼儿园,1所18班幼儿园和36班小学,其中12班幼儿园是罗边村小学改造的,已开学,36班小学目前已封顶。
中学极大概率要在北侧的永达片区解决,根据今年6月新出规划,拟计划新增一所18班小学和48班九年一贯制学校,具体还要看教育局当年最新划分政策为准。
产品来说,主推的是建面约95-128㎡三至五房,主打低密度小高层,对准的是刚改和改善客。
项目是由罗边村旧改转化而来的大体量综合体,总建面有114万㎡,整个楼盘容积率低至2-3.45。
销售表示,住宅的层高不会超过11层,而首推地块占地仅1万㎡,计容建面近2.2万㎡,规划有4栋住宅,层高在9-11层,两梯五户设计,1-2层是底商和公建配套等,3层以上为住宅,总货量仅160套。
共有五个户型可选,主要集中在建面约95-98㎡面积段,设计方面整体中规中矩,而看点则都有 1房可改造。
如建面约95㎡三房两厅两卫,三开间朝南,有入户花园,进门后有一个小阳台,可做灵动空间进行改造,如书房或儿童房等。
建面约98㎡三房两厅两卫,四开间朝南,横厅设计,入户后也有小阳台可做改造空间,采取LDKB一体化设计,空间感强。
另一建面约98㎡三房,是竖厅设计,进门后,同样有小阳台作为灵动空间,U型厨房设计直通餐厅。
偏改善的是建面约128㎡四房,四开间朝南,入户后依然配有一个小阳台做灵动空间,竖厅设计,主套飘窗可270°看窗外景观,不过,厨房并未采用当下流行的LDK设计。
产品设计倒是比较方正,实用性也高,未来售价如何?
销售表示,目前还没拿到预售证,处于可冻资阶段,开盘售价预计在4-5万元/㎡,总价则在380-640万元。
来源:乐居新媒体
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