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过去十年，北京有无数洼地板块被填平，未来十年，北京也会有无数洼地板块被填平。

只要这座城市还在生长，板块缝合的运动就不会停止。

之所以有如此感慨，是因为最近在做数据的时候，着实被一些板块的涨幅给惊到了。

简单说几个大家都熟悉的例子：

亦庄河西板块2020年时，网签均价只有5万/㎡冒头，现在最新成交的X47地块指导价已经涨到7.7万/㎡。

旧宫板块2021年的网签均价只有5.2万/㎡，今年已经涨到7万/㎡，这个结果，表姐看了也是属实意外。

昌平朱辛庄板块，萬橡悦府2019年入市的时候才卖5万/㎡冒头，现在6.2万/㎡还得抢。

海淀永丰，从2020年的6万/㎡冒头，涨到了现在的8万+/㎡。

忙完这阵后，表姐会出一个板块涨幅的梳理，到时候大家可以关注。

不说往回倒腾十年，站在当下的节点回望过去三年，多少个躺赚百万的机会就这么被错过了。

先别忙着心塞，就像表姐前天的稿子里写的一样：

以未来的视角回看，我们当下正在经历的2023年，于北京这座城市，依然存在十分难得的新房打新机会。

关键是，能不能抓住，什么时点抓住。

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就像销冠团队之前写的：丽金线一来，大家需要重新认识房山，昌平板块的价值排序，也正在被重塑。

城市规划的发展，板块配套的补齐，地铁线的开通等等，都会改写一个板块的命运。

搁在以前，很多人不看好房山，但今年上半年房山新房网签套数3100多套，已经快要赶上去年房山一年的成交量。

就像以前昌平新城在整个京北也不起眼，但随着加快昌平新城东区建设口号的提出，昌平新城南邵板块这个洼地，迟早也会被填平。

最近有好多朋友问我，昌平新城南邵板块的规划的饼，到底能不能吃？

也不怪大家有这样的疑问，昌平新城的规划很早就提出来了，但建设进度却不算快，以至于有网友在网络上提问ZF到底在干嘛。

实际上，昌平区对南邵板块的发展一直都很重视。

不仅引入清华大学附属中学昌平学校，当年北京地铁昌平线在方案比选时，为了带动南邵板块的发展，还在区域内设置了南邵站和北绍洼站。

一南一北两个站点喔。

2009年昌平线一期开工，修的就是南邵至西二旗段，至于到昌平老城、西山口那边，都是后面才有的事儿了。

那为什么昌平新城的建设速度，到现在才进入快车道？

现在来看，主要原因可能有两个：

1、一个是走过弯路之后，昌平区不想再把南邵板块搞成继天通苑、回龙观之后的，昌平的第三个睡城。

所以，昌平新城南邵板块的规划一直在做调整，像中轴线绿地的规划都修改了好几轮；最新规划更是卯着劲儿的向新消费、新产业上靠。

2、另外一个就是，2010年前后，是昌平各个板块的集中规划爆发期，未来科学城东区、生命科学园基本都是前后脚提出来。

同时发展三个大板块别说对昌平，估计以海淀的实力都比较难搞。

但现在，昌平南已经起来了。今年年初，昌平区印发两份行动方案，明确提出未来三年昌平两谷产业规模计划超5500亿。

昌平终于有钱、也终于有时间去发展昌平新城了。

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就像表姐之前说的，生命科学园、朱辛庄发展跑起来之后，昌平下一个发展重点，一定是昌平新城南邵组团。

从地理位置、资源禀赋等方面看，这几乎是板上钉钉的事情。

昌平新城东区紧邻北京中轴北延长线，南边沙河高教园、生命科学园这两年发展的都不错，向北外溢是自然而然的事情。

尤其今年昌平线南延至西土城之后，南邵板块的产业触达，也比以往提升了几个等级。

放在以前，如果要去北三环，只能先坐昌平线到西二旗，再换乘13号线，但现在，昌平线一线就可以到达北三环。

接入10号线后，去海淀黄庄、甚至是国贸都要比以前方便很多。

并且昌平南延线清河站，还预留了与19号线北延直线的换乘条件，能够打通与金融街的链接。

这些放在三年前甚至五年前，看起来还都像画饼一样，但现在都妥妥的实现，或者在实现的路途上了。

在北京市十四五交通发展规划中，还提到要延长昌平线支线到海淀山后，实现海淀山后与昌平新城的直连联通。

如此一来，昌平南邵板块西联海淀，南连三环，可以说是是名副其实的「轨道上的新城」。

除了轨道交通，区域内的地面交通也不拉胯，根据官方消息，区内近80%的主次干路已按规划实施。

除了昌崔路、怀昌路两条一级公路，还有南丰路、南环路两条城市主干路以及贯通南北的回昌路，实现与京藏高速、京新高速、六环路的无缝连通。

特别是紧邻北六环的回昌路项目前期工作已经启动，今年上半年已完成回昌路张各庄村集体土地自主腾退项目集中签约。

通车之后，就能够连接六环路，直通回天地区，听起来就蛮爽的。

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从最近持爆出的消息来看，昌平新城南邵板块的建设确实已经进入快车道。

表姐查到，去年昌平区在做区域规划的时候，就已经在推进拆迁、征地的工作，目前待开发地块的拆迁已经基本完整。

三期住宅地块作为今年全市首批供地项目，也就是后来的梧桐山语，已经在3月份成交。

接下来，中心区城市综合体二、四、五期地块正在推进供地的前期工作。

整体规划用地面积66.8公顷、建筑规模151万㎡，主要用于规划建设商业Mall、滨水商街、露营公园。

据说是要打造一批独具特色、多元时尚的消费综合体和休闲打卡地，这也是表姐预判昌平新城南邵板块，会成为下一个重点板块的原因之一。

因为，按照城市发展模型，板块价值的拉升，往往离不开政府大楼、学校、地铁、产业园以及商业中心的建设。

而这些恰恰都是昌平新城南邵板块所具备的要素。

除此之外，昌平新城西侧是万亩滨河森林公馆，南侧还有7000亩沙河湿地公园，生态环境非常不错。

根据规划，昌平新城南邵板块，还会规划建设一批教育、文化、体育等一批公共服务设施，总建筑规模不少于50万㎡。

地铁线加持，生态、商业、学校、产业规划又都不差，价值兑现就只是时间问题。

这也符合城市发展的「新地理理论」。

所以，梧桐山语售楼处开放后，蓄客一直不错，首付98万就能上车的价格，也相当能打。

项目户型是从62㎡两居、84㎡三居、95㎡三居到127㎡四居，据说，首期开盘价格会有惊喜。

表姐查了下，目前昌平新城区域的新房，但凡稍微好点的，价格都在5万/㎡上下。

金科廊桥水岸跟泰禾拾景园的二手房价，已经挂到了5.6万/㎡左右。

如果梧桐山语的开盘价格低于4.8万/㎡，几乎就等同于是参与兑现板块红利的入场券。

有位大佬曾经说过，参与一个板块崛起的红利，最好的方式就是安居和乐业。

希望每个人都能借着板块的红利，向上，向上。销冠100