乐居新媒体上海

近期，2023上海第二轮宅地土拍上半场落下帷幕。观察发现，2023年以来，截至7月，绿城在上海已撒网15幅宅地，但手气不佳，不幸空手而归。伴随着2023绿城上海三大新品入市，绿城土储正在被逐渐消化。

手气不佳

近年来，随着上海土拍规则不断更新，房企想要拿下心仪地块，不仅要实力，还需要“亿点点”运气。为了提高命中率，不少房企祭出“广撒网”战术，绿城便是其中之一。

2023上海首轮宅地土拍，绿城一举报名浦东周浦、徐汇田林、普陀桃浦等9幅宅地。刚刚结束的2023上海第二轮宅地土拍上半场，绿城继续践行“广撒网”，参与了浦东曹路、闵行华漕、闵行浦江等6幅宅地竞买。可以说，在今年上海宅地土拍参与积极度上，绿城名列前茅。

然而，在此前一次书面报价和现阶段“摇号”规则下，上海土拍成为运气游戏，尤其是群雄逐鹿的热门地块，命中几率更小，“广撒网”战术并不一定能奏效。绿城所报名的15幅上海宅地，最终均未能收入囊中，打出了15中0的成绩。

实际上，绿城在上海拍场“扑空”早有先例。近3年来，绿城每年均有参与上海宅地竞拍，地块选择上有所取舍，参拍数量不多，但都未能有所斩获。尽管今年绿城上海参拍力度显著提升，但手气不佳，“广撒网”仍未见成效。

补仓迫切

虽说绿城今年在上海宅地市场尚无收获，但从其每轮土拍撒网范围之广不难看出，绿城深耕上海之决心及补仓之迫切。

其中不可忽视的一个因素是，目前绿城上海可售住宅屈指可数。

乐居新媒体统计显示，2022年，绿城上海合资项目新湖青蓝国际推盘，目前已宣告售完。

步入2023年，绿城上海计划推出三大新品，均为合资、合作项目。

其中，位于黄浦的绿城外滩兰庭·锦兰（备案名：华浙外滩蓝海公寓）于2023年1月18日推出公寓111套，备案均价145000元/平方米，摇号率达395.5%。

位于浦东的前滩百合园（备案名：百合漫庭）于2023年4月19日推出公寓、联列共164套，备案均价129900元/平方米，摇号率达447%。

两盘都是红极一时的上海豪宅，并且网上房地产显示，截至2023年7月18日，项目所推房源已基本完成网签，人气可见一斑。

此外，绿城上海另有新品弘安里待入市，目前项目开盘节点不明。

同时，可以看到，近年上海拍场失意的绿城，也在积极以其他方式曲线拓储，如前滩百合园所在地块就是由收购股权及债权而来。

当然，土地是房企的生命线，绿城深耕上海，离不开充足的土储支撑。即将到来的2023上海第二轮宅地土拍下半场，绿城能否有所斩获？乐居新媒体将持续关注。