乐居财经 严明会 7月10日，标普授予香港置地有限公司（简称“香港置地”）提供担保的拟发行高级无抵押票据“A”长期发行评级，香港置地为香港置地控股有限公司（Hongkong Land Holdings Ltd.，简称“香港置地控股”）的子公司。香港置地的全资子公司Hongkong Land Finance (Cayman Islands) Co. Ltd.将为上述票据的发行人，该笔票据归属于其70亿美元中期票据计划下。

香港置地控股计划将发行所得款项用作一般企业用途。发行评级取决于标普对最终发行文件的审查。

标普将发行评级与香港置地控股的发行人信用评级（A/稳定/-）持平，因为标普不认为存在重大的从属风险。截至2022年12月31日，香港置地控股的债务总额为70亿美元，其中由约61亿美元的无抵押债务组成。该公司的有抵押债务与资产公允市场价值的比例仅为个位数，低于标普的40%下调阈值。

在标普的分析中，标普将香港置地控股及其子公司香港置地（A/稳定/--）视为一个集团。稳定的评级展望反映了标普的预期，即香港置地控股将从其高质量的投资物业中产生稳定的现金流，并在执行重大债务融资投资方面保持纪律。2023年第一季度，香港置地控股投资性物业的基本营业利润同比小幅增长，因为香港特区零售销售的改善抵消了其写字楼投资组合贡献的减少。