最近杭州一盘因买房送黄金的花式营销，而引发了不小的关注。

据了解，该盘为杭州临安的荟天府。项目最新政策为：购买89㎡的房子返黄金650克；购买98㎡的房子返黄金800克；100㎡的房子返黄金1050克。

以6月8日的实时金价447.1元/克为计量单位，100㎡的房子，目前购房者最多可以得到高达46.9万元的返现。

参照荟天府一房一价表显示，100㎡的房子最高总价在250万左右，最低在220万左右。如果以高楼层为例，总价250万左右的房子，优惠后总价是202万左右，相当于打了8折，对于买房人还是很有吸引力。

事实上，楼市中各种促销手段并不少见，此前还有买房送两头猪，西瓜、小麦换房款优惠，也有送车位+内部打折的……

具体到南京市场来看，不少项目临近年中“大考”，也不玩噱头，直接“以价换量”。

江宁某盘曾经战绩斐然，算是区域的“扛把子”。不过近来，该区域整体市场略微平淡。

据中介发出的海报显示，项目近期推出10套特价房，优惠力度最高的一套建面98.56㎡的房源，现总价131万，直降52.3万，单价折算下来约1.33万/㎡。单价1.33万/㎡相当于区域6年前的售价，不过由于只是少数特价房，不具备普遍性。

江北的某刚需板块也有楼盘给到65折的优惠，这房价都快和前期高位的地价持平了，可以看得出开发商也是“大放血”了。

同在江北版图内的某盘最近销量一路走高，不排除是项目此前给出的优惠助推了一波。

另外，该项目最近618活动推出了10套优惠房。据中介透露，总价最低的是26层建面87.83㎡的户型，优惠下来总价233万，单价约2.65万/㎡。相比正常的精装销许均价约3.05万/㎡来说，优惠幅度较大。

实则，南京楼市中给出优惠的楼盘不在少数。不少楼盘在“割肉”的基础上，确实换的了不错的成绩。

参照刚结束的5月数据来看，南京楼市成交达4400套，较上月（5285套）数据，下跌16.7% ，同比2022年5月成交的5618套，降幅为21.7% ；较2021年成交12200套的成绩，大跌63.9% 。 

基于新房市场供过于求，目前库存为7.3万套，按近6个月市场流速计算，去化周期近14个月。 加之二手房挂牌量已超17万套，可以预判，新房市场主城热点板块标杆项目可以保持一定热度，其余板块修复周期将会较长。