乐居新媒体南京 11月21日，南京发布土地出让公告，共推出了15幅地块，用地面积约48.6公顷，起拍总价56.345亿元。据悉，该批地块将于12月20日上午9:30开始网上限时竞价。

此次挂牌地块涉及城东马群、仙林、溧水、高淳、六合等区域，基本上是目前南京新房去化压力较大的区域。

本次土地挂牌看点：

1、此次挂地，相比今年前四次，未出现“集中供地”的描述。按照目前土地市场的行情，南京有可能取消集中供地。此前试点的城市中，长沙已经公开宣布取消集中供地，而南京第四批次土拍，虽然名义上仍是集中供地，但实质上也是江北新区专场。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。

2、此次挂地涉及到城东马群、仙林、六合、溧水、高淳等区域，基本上是非核心板块，新房去化库存压力较大。12月的土拍中，大概率将由南京本土国资企业托底。

地块详情——

NO.2022G105地块：

NO.2022G105地块为栖霞区马群街道马高路以东、芝嘉东路以南地块。东至土城头路；南至国有土地；西至马高路；北至规划芝嘉东路。规划用地性质为Rab老年公寓用地，出让面积41088.99㎡（含仅出让地下空间2102.43㎡），综合容积率1.1，建筑高度≤12米。挂牌起始价73200万元，最高限价83200万元。

NO.2022G106地块：

NO.2022G106地块为栖霞区仙林白象片区仙林大道以北、天佑路以西（EAc030-12-49）地块。东至天佑路；南至仙林大道；西至白象路；北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积35136.76㎡，容积率1.0＜Far≤1.9，建筑高度≤60米。挂牌起始价128000万元，最高限价146000万元。

NO.2022G107地块：

NO.2022G107地块为六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以东地块。东至现状；南至芳棠路；西至龙马路；北至果老滩路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积17360.03㎡，容积率1.0

NO.2022G108地块：

NO.2022G108地块为六合区雄州街道果老滩路以南、龙马路以西地块。东至龙马路；南至芳棠路；西至现状；北至果老滩路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积16062.69㎡，容积率1.0

NO.2022G109地块：

NO.2022G109地块为六合区雄州街道滁河东路以南、六瓜路以东地块。东至文马路；南至果老滩路；西至现状；北至滁河东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积24190.85㎡，容积率1.0＜Far≤2.2，建筑高度≤80米。挂牌起始价34500万元，最高限价39000万元。

NO.2022G110地块：

NO.2022G110地块为六合区龙袍街道振兴路以南、通洲路以西地块。东至通洲路；南至学府路；西至青伏路；北至振兴路。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30208.26㎡，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价41000万元，最高限价46500万元。

NO.2022G111地块：

NO.2022G111地块为六合区龙袍街道振兴路以北、青伏路以西地块。东至青伏路；南至振兴路；西至杨庄河路；北至龙袍大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积25489.41㎡，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价34500万元，最高限价39000万元。

NO.2022G112地块：

NO.2022G112地块为六合区龙袍街道振兴路以北、通洲路以西地块。东至通洲路；南至振兴路；西至青伏路；北至龙袍大道。规划用地性质为R21住宅用地，出让面积30265.48㎡，容积率1.0＜Far≤1.7，建筑高度≤35米。挂牌起始价41000万元，最高限价46500万元。

NO.溧水2022G14地块：

NO.溧水2022G14地块为溧水区洪蓝街道华塘南路以南、河滨东路以东地块。东至中心路；南至洪辉路；西至河滨东路；北至华塘南路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积25483.47㎡，容积率1.0＜Far≤1.8，建筑高度≤35米。挂牌起始价4500万元，最高限价5100万元。

NO.溧水2022G15地块：

NO.溧水2022G15地块为溧水区永阳街道秦淮大道以西、交通路以北地块。东至秦淮大道；南至交通路；西至致远路；北至现状。规划用地性质为Rb商住混合用地，出让面积24692.21㎡，容积率1.0＜Far≤2.3，建筑高度≤60米。挂牌起始价29600万元，最高限价33600万元。

NO.溧水2022G16地块：

NO.溧水2022G16地块为溧水区永阳街道琴音大道以西、马场路以南地块。东至琴音大道；南至飞燕路；西至薛李东路；北至马场路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积65735.98㎡，容积率1.0＜Far≤2.5，建筑高度≤80米。挂牌起始价34500万元，最高限价39500万元。

NO.高淳2022G09地块：

NO.高淳2022G09地块为高淳区淳溪街道北岭路以西、官溪路以北地块。东至北岭路；南至官溪路；西至蟹城路；北至官溪东路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积43651.96㎡，容积率1.0＜Far≤1.6，建筑高度≤35米。挂牌起始价23720万元，最高限价27120万元。

NO.高淳2022G10地块：

NO.高淳2022G10地块为高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以北地块。东至双湖路；南至柳园南路；西至规划道路；北至规划道路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积35142.37㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价24560万元，最高限价28060万元。

NO.高淳2022G11地块：

NO.高淳2022G11地块为高淳区开发区双湖路以西、柳园南路以南地块。东至双湖路；南至现状；西至现状；北至柳园南路。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积38439.24㎡，容积率1.0＜Far≤2.0，建筑高度≤60米。挂牌起始价26870万元，最高限价30770万元。

NO.高淳2022G12地块：

NO.高淳2022G12地块为高淳区淳溪街道大丰河以南、西石固河路以西地块。东至西石固河路；南至姜家路；西至规划守正路；北至大丰河。规划用地性质为R2二类居住用地，出让面积32642.59㎡，容积率1.0＜Far≤1.5，建筑高度≤24米。挂牌起始价20000万元，最高限价22800万元。