编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题| 2023大平层豪宅调查研究

2023年是吴中太湖新城新房供应大年，板块在售、待售项目达近10个。且从已出规划的项目产品了解，改善大平层将是未来主流。

今天我们一起来看一下位于吴中太湖新城湾西的大家银城东望项目，它是杭州大家房产在苏州的首个项目。

公建化外立面，全区两梯两户设计

大家银城东望整个项目由4宗地块及1宗地下空间组成，业态丰富。A区建设儿童专科医院，将由复地运营；B区打造32000㎡服务型公寓和6000㎡零售商业；C、D两区则打造住宅东望雅苑，住宅部分由大家和银城2家房企合作开发。

住宅部分共规划29栋14-26F小高层、高层住宅，总户数840户，户型面积段约123/143/165/200㎡，全部装修交付。

外立面打造为全铝板+玻璃幕墙的公建化外立面，与板块城市界面融为一体。此外，值得一提的是，全区楼幢均为两梯两户设计，增加了居住的舒适性，再加上接近40%的绿化率，以及全龄活动空间等社区景观规划，整个项目的改善属性还是比较明显的。

项目效果图

目前项目正在火热建设中，而我们在踩盘过程中已提前感受了项目在建筑打造上的特别，即其售楼处。

售楼处占地面积较大，建筑设计采用围合式露天布局，大挑高空间结构，水系和阳光随处可见，十分大气。据悉，该售楼处即将在今年8月重建，届时将打造为社区邻里中心。

售楼处实景

起步户型约123㎡，多飘窗得房率近80%

受低密区位环境影响，项目在产品打造上也偏向大面积段户型，主力户型约123/143/165/200㎡，123㎡为起步户型。

整体来看，项目几大户型都较为方正，动静分区明显，比较大的亮点就是多飘窗，赠送面积多，因此得房率也偏高在75-80%左右。且飘窗高度适中，适合后期使用。

卧室飘窗

最大的200㎡户型设计为5房2厅3卫，南向面宽17.5米，9.2米双联阳台，客厅开间达5.9米。入户玄关+独立家政空间，南向两个套房，主卧套房比较敞阔，有飘窗、步入式衣帽间、开阔主卫，主卫内还设有双台盆+淋浴+浴缸，居住舒适度较强。

家政间

143㎡户型和165㎡户型都是4房格局，其中一个为单套房，另一个为双套房。这两款户型也是全盘飘窗最多的户型，飘窗数多达5个。与此同时，两户型客卫均为干湿分离设计，比较人性化。

客卫干湿分离

约123㎡户型是全盘的上车户型，打造为3房2厅2卫格局。两梯两户入户、主卧套房、双联阳台、客卫干湿分离等细节设计都还不错。不过另一方面，该户型进深相对较长，采光可能会有些影响，此外餐厅正对卫生间，也会有一定影响。

123㎡户型

不过，格局方面，该项目在阳台打造上没有做一些大平层产品流行的南北双阳台，而是以南向大开间双联阳台为主。

大开间阳台

三大件+净水系统，装标保持一定水准

大家房产一直有着“杭派精工”之称，因此大家银城东望在装标上也保持了一定的水准。

项目所有户型均带中央空调、地暖、新风“三大件”及净水系统，品牌为东芝、威能、意艾蒲（或海尔或迈迪龙）等。全屋壁纸交付，客厅和主卧都有定制背景墙交付。

200㎡客餐厅

入户门为香乡的钢木复合门，入户门锁为松下的四合一电子锁。值得一提的是项目所有户型入户均有玄关柜交付，隐私和储物都能得到一定保证。

入户玄关

厨房电器上，所有户型均统一配置了洗碗机、凉霸、净水，其中油烟机、灶具、洗碗机均为博世品牌，凉霸为奥普品牌，净水系统为项目定制。大户型更在此基础上有所升级，200㎡户型增加了博世的烤箱和蒸炉，165㎡户型则为博世蒸烤箱一体机。

200㎡厨房

123㎡厨房

卫生间方面，项目所有户型主卧卫生间马桶均为杜拉维特品牌的壁挂式马桶+智能盖板，此外还有奥普品牌的电热毛巾架。小细节是，马桶上方均设计了大理石置物台面，既美观又实用，整体造价也更高。

主卫布局

不过，由于项目在户型设计上的紧凑，浴缸倒是出现的不多。仅200㎡户型和165㎡户型主卫有浴缸，其余户型没有。

200㎡户型主卫

此外，主卧交付均有衣柜，为定制铝合金边框玻璃门板或科技木饰面门板，为业主节省了一定的费用。

143㎡主卧

入市节奏快，周边配套丰富

据了解，大家银城东望自2022年开售以来，已先后领取了4批次房源预售，预计将于本月底加推剩余4-5幢楼房源，入市节奏较快。目前销售均价约3.2万/㎡。

沙盘图（摄于2023.5）

整体来看，大家银城东望在当下市场环境下卖得还不错，与其自身产品力和区位配套均有一定的关系。

除了借助吴中太湖新城的发展活力，大家银城东望周边配套也十分丰富。

一路之隔即华东师范大学苏州湾实验学校，教育氛围浓厚。商业方面，除了近距板块苏州湾中心广场等地标商业，项目自身所在的售楼处也将于今年8月拆掉，改造为6800㎡的邻里商业，实现家门口购物。

除此之外，项目还自带一座儿童专科医院（由复地运营），距离新建的苏州市立医院总院仅1.2公里，医疗资源丰富。交通上，项目出门即4号线木里站，出行便利。生态资源方面，北有天鹅湖公园，南近距苏州湾太湖一线景观，生态资源丰富。

华东师范大学苏州湾实验学校（摄于2023.5）

苏州湾中心广场（摄于2023.5）

目前，大家银城东望周边已无太多可开发的土地资源，随着片区住宅及其它配套设施的逐步建成，吴中太湖湾西板块也将渐成规模。

附大家银城东望各户型装标展示图：