乐居新媒体 发自深圳

       2017年，是恒大的高光时刻。

那一年，许家印以2900亿元身价荣登中国首富宝座；

那一年，恒驰汽车、恒大足球、恒大冰泉，无一不是民众日常作以谈资的话题；

那一年，恒大集团迁总部至深圳，年底购入深圳湾超总地块，俨然以高姿态入庄深圳！

彼时谁曾想，5年后恒大竟深陷债务泥潭，纷纷变卖资产以抵债，深圳湾超总地块的转卖，更成为恒大梦碎深圳的开始！

2021年12月3日，恒大公开宣布无法履行2.6亿美元债务的担保责任，正式官宣爆雷，距今已经500天。

2023年3月22日，恒大“境外债务重组”方案如深夜炸弹，7537亿元债主彻夜无眠，201页纸的公告，终究为了说明一个事实：恒大资不抵债。

恒大“境外债务重组”方案

据了解，恒大目前在深项目多为旧改，其中立项的项目约20个，主要分布于南山、龙岗、龙华、坪山等区。

如今已无力回天，而恒大留下来的烂摊子，命运何去何从？

投资额464亿元
深铁接手横岗四联排榜村旧改

4月17日，深圳公共资源交易公共平台发布《龙岗区四联社区排榜村城市更新项目医院设计总承包》。

值得关注的是，建设单位为深铁置业，意味着深铁已经接手了恒大横岗四联排榜村旧改，总投资将达464亿。

排榜村城市更新项目位于龙岗区横岗街道，于2016年12月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。

项目用地紧挨轨道14号线四联站，北连通水官高速，交通条件优越。

龙岗区四联社区排榜村区位示意

根据更新单元规划（草案）公示，主要功能为住宅、商业、办公、酒店、M0研发及宿舍、学校和医院等，总建筑面积约为307万㎡。

其中住宅1318500㎡，含保障性住房合计260980㎡，其中安居型商品房87000㎡、公共租赁住房86990㎡、租赁型人才住房86990㎡。

此外，还有医院用地范围约为4.3万㎡，拟规划建设床位为300张，总建筑面积约17.5万㎡。

继深湾超总地块，南山饼干厂、龙华龙岗等旧改项目，陆续迎来它们的“白衣骑士”，逐步走上“复活”之路。

安居建业成最大接盘手
龙华、龙岗保交付5项目

在恒大的众多项目接盘企业中，有一个名字不可忽视，那就是深圳安居建业。

安居建业是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

成立于2022年1月21日，由深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

目前为止，安居建业接手恒大超总地块之外，还有恒大龙华岳盟旧改、龙岗恒大城市之光等5个旧改项目。

恒大岳盟旧改项目位于龙华上塘片区，地块原为岳盟工业区，2012年拆除，2016年正式列入《2016年深圳市城市更新单元第三批计划》，更新单元用地面积约6.9万㎡，其中可作为商品房开发的面积约为3.4万㎡，2020年正式核批并由恒大负责建设，根据项目工程规划许可证，项目原备案名为恒大时代之光。

恒大岳盟项目的区域优势明显，处于4号线与6号线的围合区域，更是紧邻6号线上芬站。

原计划于2021年内入市，由于恒大爆雷项目已停工。去年底乐居实地探营，目前地块处于基坑状态，而原地块规划的华东师范大学附属深圳龙华学校则处于正常施工状态。

目前安居建业除了接手恒大岳盟旧改以外，另外还与深圳市龙岗区城投置地开发公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导恒大在龙岗区4个项目包括恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

来源：恒大深圳官微

命运多舛
恒大旧改项目悲欢并不相通

除了上述这些项目，恒大在深圳的其他旧改，命运各异，有不少还在黑暗中等待着曙光的降临。

据资料显示，恒大在南山有5个项目，分别为南油旧改、大新村旧改、向南村旧改、向南村-丁头村旧改、海湾湾厦城市更新项目，旧改规划面积高达150万㎡。这些项目基本都是区位、交通等硬件十分优质的项目。

乐居实拍22.11

海湾湾厦城市更新项目易主招商蛇口，是恒大在南山占地最大的旧改项目。今年3月14日，南山区招商街道原联合饼干厂城市更新单元规划(草案)公示。

该旧改单元最早于2019年7月列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》。搁置3年后终于迎来新生。

未来将为片区带来包括住宅88449㎡，商业2100㎡（含母婴室6平方米），公共配套设施8205㎡的综合社区。

近日有网友爆料，恒大的向南旧改项目将引入深圳安居建业作为向南一期项目开发主体。

向南旧改项目为2009年8月向南实业与恒大公司合作开发的城市更新单元项目。邻近地铁11号线设有南山站，在项目500米范围内，同时还有规划中的地铁10号线，是南山区中心地段，交通十分便利，有着显著区位优势。

此间被拖欠的过渡期安置租金后期也将由安居建业附属项目公司负责厘清、经确认后将在今年上半年支付完毕。

虽然还没有正式官宣，但是这意味着，南山向南村旧改接下来将有实质性的进展了。

而恒大在南山的其他旧改项目，依然纹丝未动。

如大新村旧改停工多时，项目紧邻南山中心区，与卓越九珑挨着。围挡上赫然写着“万亿恒大 世界500强”略显唏嘘。

南山大新旧改实景

周边欢乐颂购物中心、南山图书馆、民政局等配套资源充沛，靠近地铁1号线大新站、桃园站，一站距离就是前海鲤鱼门站。

恒大大新旧改项目周边

有乐居网友留言，买了恒大的房子，即便是烂尾停工，也要继续负担沉重房贷，半辈子积蓄买的“空中楼阁”，最终苦的是恒大的业主们。

有了政府的介入，在“三保一防”任务强压下，相信黎明就在不远处。

如今回头看，安居建业接手恒大多个项目，也算是深圳为化解这个曾经的“世界500强”带来的危机所付出的努力！