乐居新媒体胡佳杰 发自上海继仁恒海上源、金隅外滩东岸两大红盘之后，杨浦东外滩板块又一爆款豪宅保利越秀和樾天汇出炉。该项目是保利发展上海天字系3.0首作，近日项目开盘首秀取得“千人摇”战绩。

红盘扎堆东外滩“千人摇”频出

3月14日，保利越秀和樾天汇（备案名：保利江汇铭庭）开盘首秀，推出83-102平方米公寓340套，备案均价115000元/平方米，共计1074组客户参与摇号，摇号参与率达315.9%，平均3组客户抢1套房。

网上房地产显示，保利越秀和樾天汇位于上海杨浦区眉州路1055弄，属于东外滩板块。

项目处于内环内地段，板块发展成熟，配套较为丰富。

商业方面，周边有紫荆广场、百联滨江购物中心、宝地广场、合生汇等商业中心，可满足日常生活所需。交通方面，项目周边1公里范围内有江浦路站、黄兴路站、江浦公园站、宁国路站等多个轨交站点，同时项目邻近内环高架，轨交或自驾出行都较为便利。并且，项目周边1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等提供医疗服务。此外，项目直线距离约600米处有江浦公园、兰馨广场等可供日常休闲。

尤为值得关注的是，保利越秀和樾天汇周边红盘扎堆，项目北侧是金隅外滩东岸，西侧一河之隔是仁恒海上源，这也导致近年来东外滩板块“千人摇”频出。

金隅外滩东岸2022年8月、12月两度“千人摇”，备案均价115000元/平方米。仁恒海上源2021-2022年历经4轮开盘，多次取得“千人摇”战绩。不过，仁恒海上源前3次推盘均价为115000元/平方米，尾盘均价119800元/平方米，较此前增长4800元/平方米。

总体而言，保利越秀和樾天汇均价与这2个项目大致持平。并且，这2个项目的销售已告一段落，基本不会与保利越秀和樾天汇“内卷”。

保利发展上海天字系3.0首作

当然，虽有金隅、仁恒在前，保利越秀和樾天汇的实力同样不可小觑。

项目开发商为上海锦钰置业有限公司，企查查显示，保利发展和越秀地产各持股50%，享有双国企背书。

项目所在宅地是双方2022年7月以47.7476亿元底价竞得，成交楼板价56000元/平方米。当月双方还联手拿下了嘉定纯宅地，现为越秀保利嘉悦云上项目，该项目2022年12月推盘也取得了“千人摇”战绩，摇号参与率达174.5%。可以说，双方在上海的合作还是比较成功的。

此外，值得一提的是，保利越秀和樾天汇还是保利发展上海新一代产品。详细来看，保利发展上海天字系产品，经历了从2019年天字系1.0天汇，到2020年以天汇世纪玺和静安天悦为代表的2.0，再到当前3.0的迭代，保利越秀和樾天汇即是天字系3.0首发作品。

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