乐居新媒体 发自昆明 近日，云南省公共资源交易中心发布“滇中新区小哨国际新城DTCKG2020-002-A5号地块建设项目”施工、勘察等多条招标计划，意味着滇中城投旗下小哨项目即将进入招标建设阶段。

招标计划

2020年12月，云南滇中城投公司全资子公司云南滇中城投恒居置业开发有限公司竞得了小哨核心片区5宗住宅用地，即为上述计划启动招标的地块。

滇中城投小哨项目地块位置

5宗地总面积约265亩，容积率2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，楼面价约1320元/平米，土地单价约220万元/亩，地块位于招商蛇口·依云国际社区东侧。

根据出让文件，5宗地块须统一规划、统一设计和统一开发建设，并承担片区范围内1处总面积约92937.36平米的公园绿地、4条（段）市政道路约2.552公里的项目投资建设义务，建成验收合格后无偿移交云南滇中新区管理委员会。

2021年7月，恒居置业曾发布增资意向征集公告，拟引入战略合作伙伴。但目前的工商信息显示，恒居置业仍为滇中城投全资子公司，

此前，滇中城投也曾在滇中新区杉松园片区拿下土地，后引入首创作为合作伙伴，开发了首创·誉华洲项目。

昆明“十四五规划”确定了“东进、西拓、南控、北延、中优”的发展思路，其中“东进”的表述是“加快打造航空大都市，开辟城市发展新空间。

在主城东部，广袤的可开发土地，以长水机场为核心的航空产业，为主城“东进”提供了坚实基础。而位于机场北侧、占据滇中新区东片区核心区位的93平方公里小哨新城则是重中之重。

小哨国际新城区位

2021年4月，官方发布的宣传片显示，小哨国际新城位于滇中新区东片区的核心区域，是滇中新区服务国家“四个战略定位”的核心区和载体、促进区域经济一体化的科技生态国际新城，是集城市景观轴、公共服务、商务办公等功能于一体的综合门户区。

在92平方公里（合13.8万亩）土地上，围绕“生态定城、交通营城、多元塑城”三大理念，规划“一心、一带、三轴、多组团”的空间结构，建设产、城、人与自然和谐共处的水岸绿城。

片区设计效果图

其中“一心”为金融行政中心，“一带”为牛栏江花庄河生态景观带、“三轴”为空港综合服务轴（空港大道）、临空制造轴（新320快速路）以及规避空港噪音影响布局生态宜居轴（嵩昆大道）。

而小哨片区的地产开发，则要追溯到2019年招商蛇口等四家企业联合拿地。

招商蛇口·依云国际社区区位图

2019年10月，昆明空港经济区大板桥街道的26宗1690.36亩土地于昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，最终被招商蛇口、中合联宇等4家企业以23.35亿元联合竞得，后开发为招商蛇口·依云国际社区，正式拉开了小哨片区地产开发的序幕。

招商蛇口·依云国际社区实拍图

当前，小哨新城仍处于开发初期，仅有招商蛇口·依云国际社区1个项目在售，产品包括高层、洋房、叠拼、合院。

在招标启动、建设推进后，滇中新区小哨新城将迎来新盘入市。