乐居新媒体 浩然 发自南京

大家都关心羊了，地自然无人问津。

12月20日，今年南京最后一场土拍即将打响，起拍总价约56亿。

从地理位置来看，这次出让的15幅地块来自城东马群、仙林、六合、溧水、高淳等区域，主城区仅两幅，其他基本上是远郊副城。

从地块性质来看，马群G105地块是养老公寓用地；溧水3幅地块中，两幅是安置房用地。仙林、六合溧水，共计11幅地块，为住宅用地。

无论是时间节点，还是从地理位置、地块性质来看，此次土拍很难“热起来”。最大的意义，可能是给2022年南京土拍划上一个句号。

今年前四次集中土拍，南京土地出让总金额约1259亿，如果本次15幅地块全部底价成交，则今年南京成功出让106幅地块，卖地总金额约1315亿。

统计显示，2021年南京全市共卖出157幅涉宅地块，成交总金额超2015亿元，创下历史第二高。

相比之下，今年的土拍，无论从出让规模，还是从金额来看，几乎是拦腰斩断，这也是2022年南京楼市整体行情的真实写照。

回到明日的土拍，总结几大看点：

1、相比今年前四次土地出让，此次土拍公告中并未出现“集中供地”的描述。按照目前土地市场的行情，南京有可能取消集中供地。此前“两集中”土拍试点的城市中，长沙已经公开宣布取消集中供地，而南京第四批次土拍，虽然名义上仍是集中供地，但实质上是江北新区专场。短期来看，土地市场整体低迷的形势很难改观，加之相关政策对国资托底拿地的约束，接下来，南京很有可能继续优化土地出让模式，“因城施策”进行调整。

2、此次挂地涉及到城东马群、仙林、六合、溧水、高淳等区域，基本上是非核心板块，新房去化库存压力较大。此次土拍，大概率将由南京本土国资企业托底，这也是今年南京土拍的主基调之一。

3、此次土拍，主城区纯宅地仅仙林G106地块一幅。从地理位置来看，G106很可能是4月份流拍的仙林G09地块。

相比G09，G106地块的出让面积增大到约3.5万方，起拍总价也从10.5亿提高至12.8亿元；此外，容积率也从2.6降低至1.9，未来也将打造低密住宅区。而且，目前出让的地块已经取消了毛坯限价

综合来看，仙林湖东侧的G106拥有不错的地理位置。从交通条件来看，G106地块位于仙林大道沿线，紧邻4号线仙林湖站，出行非常方便；商业配套方面，G106与万达茂几乎是一路之隔。

G106周边已建成有金陵中学(仙林分校)、金陵小学(仙林湖校区)、小红花艺术学校、江苏省中医院（紫东院区）等教育、医疗配套。

地块所在的仙林湖东片区作为立足南京、面向宁镇扬的新门户，轨道交通优势显著，将充分利用周边高新产业、高校科教、文旅生态等资源优势，以创新产业为主导，发展总部经济、综合性商业设施、居住产品、休闲娱乐等多元业态，打造以TOD为导向的产城融合综合活力区。

目前，该区域有兰亭和颂、泷悦雅颂、中海观文澜、云樾观山府等在售新房项目，未来将拥有不错的居住氛围。

从新房销售情况来看，目前该区域存在一定的分化。以11月首开的泷悦雅颂为例，含包均价约3.7万/平米，目前整体去化率超7成；而上半年入市的某楼盘，含包均价约3.8万/平米，整体去化4成左右，下半年推新楼栋去化率则不到2成。

综合开看，G106所在的仙林湖板块拥有不错的科教文卫，以及商业配套，整体的居住环境也比较宜居。该地块也是本次土拍中，整体条件最优质的一幅宅地。目前，南京楼市初现回暖迹象，而经过一系列调整后，G106能否扭转“流拍”的命运，让我们拭目以待。