乐居新媒体 高明东 发自西安 近日，中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。根据合作协议，中国华融、以浦发银行牵头的6家银行（上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行）组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资，新增融资总量将超120亿元，所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

12月11日，融创西北区域旗下子公司咸阳炯晓置业有限公司发生注册资本及持股方变更，该公司成立于2020年7月15日，负责融创森屿城的开发运营，此前由陕西融创玺旭置业有限公司、咸阳汇泰实业有限公司各自间接持股50%。

工商资料显示，咸阳炯成企业管理合伙企业（有限合伙）持有咸阳炯晓置业有限公司16.6667%的股权，而融创西北持股比例降至41.6665%，剩余41.6665%由咸阳汇泰实业有限公司持有。

咸阳炯成企业管理合伙企业（有限合伙）成立于2022年12月1日，由陕西金融资产管理股份有限公司、西安中天瑞玺置业有限公司共同持股，其中西安中天瑞玺置业有限公司为执行事务合伙人，出资额为55200万元，根据股权穿透图显示，西安中天瑞玺置业有限公司为中天西北建设投资集团有限公司旗下全资子公司。

另外，陕西金融资产管理股份有限公司(简称“陕西金资”)成立于2016年8月，直属陕西省人民政府管理，是经财政部和银保监会备案的具有金融不良资产批量收购资质的省级法人金融资产管理公司，注册资本45亿元。

综合此次股权变更的情况来看，可以理解在陕西金资的运作下，融创西北迎来“救兵”，除项目注册资本提升之外，陕金资联合中天西北还将森屿城对项目进行融资，并继续由融创方面操盘，陕金资行使监管职能，而融创西北保留项目品牌及命名，同时也将在未来融资偿还后回购股权。

从根本意义上来看，此次合作的股权转让并不等于项目出售，而是陕西金融资产管理有限公司与融创森屿城项目的股权融资合作，这次合作是对行业融资的一次模式创新，对目前行业共同面对的拓宽融资渠道、为房企纾困、解决阶段性资金压力，具有明显的积极示范效应。

11月23日以来，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六家银行密集出手,给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、华润、首开、绿城合计17家房企的意向性授信额度己达12750亿元。

其中万科、碧桂园、龙湖、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、越秀、中交建、华侨城、华润、绿城，14家房企2022年度内在陕西省内、西安新房市场均有产品在售。

回顾2021年度西安房企销售业绩排行榜，融创以全年销售额189.8亿元、销售面积115.1万方占据双榜榜首，融创时代奥城也以73.5亿元销售业绩成为单盘销冠。

今年2月10日，融创调整组织架构，由七大区域调为九大区域。新成立西北区域，管理陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆五省，其中陕西省内以西安为核心，辐射咸阳地区，根据官方数字，目前西咸两地已经布局共32座楼盘，包括咸阳地区9个项目。

据西安市商品住房销售平台显示，2022年港务区热盘——融创望江府6-10月共5批次推售1619套房源，销售面积达到26.51万方，意向登记购房家庭总数超过8000组，是目前为数不多的“千人摇”楼盘。

融创望江府近期推售统计

此外，融创对于西咸两地房地产市场的有机联动格外看重，在咸阳城区内也有9座楼盘的布局，均为区域内品质标杆。此次股权变更的直接对象、位于咸阳主城区“白菜心”地段的融创森屿城，作为城市封面和城市地标，将被打造称为咸阳中心之上的“城市窗口”作品。

融创森屿城（咸阳）规划效果图

2020年6月，融创与咸阳本地房企龙头丽彩置业合作，通过土地招拍挂拿下位于咸阳人民路的原国棉二厂、国棉八厂的一处优质地块，核算680万元/亩的地价创下了当时咸阳土拍市场的新高，该地块经规划设计，以多项高度定制化产品配置，打造融创森屿城项目，其被视为融创在咸阳、乃至整个西北区域内的优质资产。

2022年2月19日，“大秦文明苑 融创西部湾”项目开工仪式在陕西兴平盛大举行，项目所在地兴平市委主要领导、融创中国董事会主席孙宏斌、融创中国副总裁、西北区域总裁朱祖星及陕西融丽文旅发展有限公司、陕西建工控股集团有限公司等相关领导共同出席。

融创西部湾开工仪式

据了解，“大秦文明苑”作为陕西省重点工程，建成后预计每年可吸引游客逾千万人，新增就业岗位约5万余个，将进一步提升城市旅游品位，成为区域发展的核心力量。

行业下行期间，不少一线品牌房企砥砺前行，全力支撑项目正常运转，这些努力也被购房者及各级监管部门看在眼里，品牌的建立与维系，在困难时期更多的仰仗企业责任心与担当，融创近期两笔AMC纾困案例便是很好的佐证。

根据最新消息，位于沣东新城的海逸长洲最新一批次56套房源价格公示，这是该楼盘停售近1年后的再次加推，随着“纾困”效力不断彰显，像融创一样为楼市贡献良多的品牌房企将迎来新的转机！