2022年度轻奢入围|天津金辉江山铭著

克而瑞产品测评产品力研究中心 2022-11-19 17:55 9.0w阅读

继连续五年聚焦行业产品力建设升级，克而瑞再度启动2022年度产品测评工作，11月10日，《2022年度全国十大作品入围榜单》已发布（点击链接查看入围榜单），综合评选出全国十大高端作品、十大轻奢作品和十大品质作品入围项目20强。即日起，我们将陆续通过“克而瑞产品测评”微信号进行线上展示。

天津金辉江山铭著

天幕观邸，现代东方演绎，力鼎津城大宅

开发企业：金辉集团

产品类型：住宅

建筑风格：新中式

核心推荐理由

01 登门望府，尊贵归家

项目位于高校环伺的华苑西。园林设计对轴线主景亭、西侧次亭进行场景转译，提取北方皇家古典园林的典型意向融入其中。社区景观以一环、双轴、双会客厅、两大活动场地、四个宅间组团为景观格局。充分发挥景观价值，营造整体、多层次的景观空间。空间或以路径连接或以视线渗透，不同的宅间庭园展现古典园林先抑后扬、小中见大、步移景异、曲径通幽的空间特色。

02 全系IMAX全景天幕，极具性价比

在新中式的建筑群落中，采用简洁大气的立面风格。基座部分为米白色石材，局部使用咖色铝板以及大面积真石漆，体现细腻的质感和高雅的建筑风格，与项目整体新中式园林遥相呼应。且项目全系配置IMAX全景天幕，享有优越的景观视野及更广角度的采光，整个天津市场有此类配置的项目单价均在4.5-7万元。

03 颜选3.0高颜值社区，定义新人居生活

项目落位金辉集团颜选3.0，从社区会客厅、颜选商街、礼序归家、靓彩地库等不同模块进行落地：社区会客厅以王府大院式的社区人行入口，营造浓厚的归家仪式感，同时还能兼具接待与休闲功能。颜选商街将中式建筑形制进行演绎，打造富有活力的强IP化商业街。礼序归家彰显业主尊贵感及归家仪式感，景观七大组团为各年龄段的业主提供优质的生活场景。更值得一提的还有靓彩地库，靓丽的星空顶、品质地下大堂。

▲ 主入口效果图

项目概况

亮点1 区位及配套资源价值——行政区位优势，板块品质产品

项目坐落于华苑西板块，位于海泰发展三道与高新区党群服务中心交口处。是城市西南区域靠近外环的宜居板块，紧临华苑生活区，距离南开仅1.4公里，一步近享南开区成熟配套，三横三纵路网，两条地铁线路，并依托自身配套商业及华苑、水上商圈，形成了3分钟便利圈，10分钟生活圈，和20分钟购物圈。区域内还有丰富的医疗资源、教育资源，名校和三甲医院环伺。

亮点2 项目规划——以人为本，尽享舒适生活体验

项目地块方正，占地约8.1万平米，地上建筑面积约16万平米，绿地率为40%，容积率2.0，总户数约1362户，打造小高层和洋房为主的低密社区，整个社区采用纯人车分流的设计，地下车位1664个，全项目车位配比1:1.3，并且每栋楼都可以直通地库。

▲ 项目规划鸟瞰图

外立面

亮点现代东方语境下的建筑表达

建筑主体选用浅色真石漆以及深咖色质感涂料，局部点缀石材凸显品质感，整体搭配深色做底，彰显新中式建筑的端庄与稳重，浅色提亮，强调建筑的挺拔感，大堂位置选用石材和铝板等材料，打造近人尺度的精致细节，强调归家的仪式感。建筑外观线条明朗，凸凹有致，锻造出不惧岁月的品质感，结合局部中式细节，演绎古典与现代的融合。

▲ 小高层南立面效果图

▲ 小高层北立面效果图

▲ 中高层南立面效果图

▲ 南入户门头效果图

▲ 北入户门头效果图

▲ 沿街立面效果图

▲ 会客厅立面实景图

主力户型

户型①：104㎡三室二厅二卫

户型亮点

1、3面宽朝南，270°景观视野
2、由客厅为核心构建的四维社交空间，客餐厨阳台一体化
3、南向主卧套，私享独立明卫，内部空间结合功能性可变
4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型②：117㎡三室二厅二卫

户型亮点

1、3面宽朝南，6.6米双面宽阳台
2、由客厅为核心构建的四维社交空间
3、南向主卧套，私享独立明卫，内部空间结合功能性可变
4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型③：128㎡三室二厅二卫

户型亮点

1、4.2米景观客厅，3面宽朝南，270°景观视野
2、由客厅为核心构建的四维社交空间
3、南向主卧套，私享独立明卫，步入式衣帽间，内部空间结合功能性可变
4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型④：139㎡三室三厅二卫

户型亮点

1、6.4米宽厅设计，3面宽朝南，270°景观视野
2、由客厅为核心构建的四维社交空间
3、南向主卧套，私享独立明卫，步入式衣帽间，内部空间结合功能性可变
4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

户型⑤：143㎡三室三厅二卫

户型亮点

1、6.4米侧宽厅设计，3.5面宽朝南，270°景观视野
2、由客厅为核心构建的四维社交空间，过厅多功能空间，为社交、儿童、艺术生活提供可能。
3、南向主卧套，主卧面宽达5.4米，私享独立南向明卫，步入式衣帽间，内部空间功能可变
4、独立玄关，精细收纳+艺术个性

精装设计

亮点打造高品质高精度现代精装

精装为现代风格，符合当前潮流，给业主一些可软装发挥的余地装扮出符合自身审美的生活空间，洋房户型均采用U 型厨房配合玻璃不锈钢材质推拉门使功能更加全面，满足洗切炒的动线需求，高层个别户型在厨房与客厅的墙面上设置玻璃，使厨房空间不仅可以增强采光更可以增加家庭互动性（厨房还包括手盆重点照明、橱柜灯带、凉霸、冰箱隐形插座等各种细节）；洋房户型客餐厅及卧室天花采用无主灯设计配合阳角灯带使空间更加明亮且无眩光，客餐厅与阳台联通，使客餐厅的视野延伸至窗外，充分借景室外景观、卫生间美颜灯、台面倒角、台盆抽屉、淋浴区凹龛及地面下沉设计充分考虑业主生活的实用性。

▲ 会客厅效果图

▲ 售楼处次接待效果图

▲ 售楼处品牌区效果图

▲ 售楼处接待区效果图

▲ 售楼处洽谈区效果图

▲ 售楼处VIP室效果图

▲ 142样板间客餐厅效果图

▲ 142样板间家庭吧效果图

▲ 142样板间主卧效果图

▲ 118样板间客餐厅效果图

▲ 118样板间主卧效果图

▲ 104样板间客餐厅效果图

▲ 104样板间主卧效果图

社区规划

亮点1 楼栋布局中轴式

整体规划为中间低两边高，体现中式建筑群落的空间感。中间为11层小高层住宅，东西为18层中高层住宅。以宽广的楼间距配以中式景观组团绿化为业主营造较佳的居住体验。

亮点2 东侧沿街颜选商街

在新中式建筑的建筑群中打造富有金辉特色IP的活力商街。用建筑的错落、进退等设计手法使商街建筑充满活力。

▲ 颜选商街效果图

▲ 东入口及颜选商街

▲ 中式颜选商街效果图

▲ 中式颜选商街转角铺效果图

亮点3 人车分流，安全无忧社区

整个社区人车分流，南入口酒店式落客后业主直接开车下到地库中，东入口车行道与人行道分设大门南北两侧。人车分流打造安静、安全的社区环境，让住户免受鸣笛及噪音影响，让儿童可以随意奔跑。

▲ 东入口大门效果图

景观规划

亮点营造整体、多层次的中式韵味景观空间

景观在北方园林体系下通过序列感、空间丰富度、细节品质来强调精致大气的中式韵味。

形成一环、双轴、双会客厅、两大活动场地、四个宅间组团景观格局。营造整体、多层次的景观空间。空间或以路径连接或以视线渗透，不同的宅间庭园展现古典园林先抑后扬、小中见大、步移景异、曲径通幽的空间特色。

1)一环——林荫健步道：700m 林荫跑道，多个站点式服务花园，覆盖社区健康生活功能场地

2)双轴——品质泛会所轴：闲庭望岳•礼仪泛会所

3)双会客厅——凭栏望月 •林下会客厅、碧园花涧•林下会客厅

4)两大活动场地——全龄儿童活动场地、全时健身场地

5)多节点花园宅间——花园宅间（康老、观赏、休憩）

▲ 南入口实景图

▲ 东入口轴线对景效果图

▲ 含润亭实景图

▲ 会客厅效果图

▲ 像素儿童乐园效果图

▲ 宅间花园效果图

▲ 全时健身活动场地效果图

▲ 单元入户效果图

▲ 景观规划示意

※ 免责声明：本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。

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来源：克而瑞产品测评

作者：产品力研究中心

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