乐居新媒体福州 在自家小区看不见门卫、保洁的身影，上了电梯遇到滑梯后求助却无人回应。小区失去了物业，会有多糟心？最近，家住福州梅岭观海小区的业主就遇上了。更让业主头皮发麻的是，联系物业方面却早已无人办公，转而联系开发商却发现开发商也已经暴雷，联络无门。

梅岭观海物业撤场

近日，有福州官方媒体对话了福州梅岭观海小区的业主，原因是该小区业主发现小区的物业突然撤走，导致门卫、保洁，甚至是电梯设施的安全人员等重要岗位都空缺出来，对业主的日常生活造成影响。

据介绍，业主方面一直在按时缴纳物业费，但在上周发现物业撤走。也曾尝试联系物业或是开发商，但都没能成功。最终只能联系街道寻求帮助，帮忙协调处理小区的保洁、环境等工作，而其他事宜已经由街道单位向区房管部门反映。

有自媒体报道内容显示，梅岭观海小区先后更换过第一戴维斯、鸿博国贸物业、绿城物业、宜家福物业等至少四家物业公司。而最近的这家物业，则是在2022年8月才刚刚进场的，短短两个月时间就撤走，是为什么？

开发商同样无法联系

上文提到，梅岭观海小区的业主也曾尝试联系小区的开发商，但没能成功。

实际上，关于这个小区的开发商，最近一次的报道记录则是在上个月：福建日报9月13日刊登公告，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司委托拍卖鸿博集团有限公司债权项目，债权合计102,236.63万元。

而鸿博集团，正是梅岭观海小区的开发商——2009年鸿博集团以6.96亿竞得宗地2009-31号地块。

资料还显示，截止到10月21日，鸿博集团的相关风险提示共计达到400条，其中包括4份裁判文书、4条开庭公告、1项立案信息以及1项标的约157万元的被执行人信息。

如今开发商自身难保，也难怪联系不上。

昔日“豪宅”为何沦落？

梅岭观海小区在入市之初，绝对称得上是一个豪宅项目。

项目开发商在2009年以约1.05万/平的楼面价竞得了项目地块。而根据历史报道，当年福州市区的住宅成交均价最高峰值，也才刚破9000元/平的大关。

2014年，梅岭观海入市售卖，打出2.7万/平的价格，而当年的融侨外滩售价也才不过2万/平出头。即使是在现在，2.7万/平的售价也要高过不少福州主城非核心区域的产品。

而在产品类型方面，项目主力面积户型在150㎡以上，还有220㎡的大平层复式产品和顶层500㎡以上的复式产品。

关于这个项目，不得不提的还有在2019年时的控规调整：在规划用地性质、建筑层数、建筑高度、建筑外立面及建筑占地不变的前提下，将观海地块已建A塔楼商务办公计容面积共计：9123.59平方米（建筑层高3.9米）调整为住宅，调整后原塔楼商务办公建筑面积按1.5倍换算为住宅建筑面积（不含阳台），观海地块A塔楼住宅计容面积按13808.93平方米计算。

小区里不少小面积户型的房源，预计也就是由此而来的。

此外，根据最新的学区划片方案，梅岭观海（一手房）划片麦顶小学、梅岭观海划片仓山区第二中心小学。小区周边还有烟台山景区、闽江景观资源等加持。

早些时候，在二手房交易平台上，梅岭观海有少量房源挂牌售卖，单价约2.9万/平，相较于8年前刚上市的价格基本没什么上涨。这么一个昔日豪宅小区，为什么会沦落至此？