编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

乐居新媒体 鲁钧杰 胡佳杰 发自上海 秋风渐起，一年一度的国庆即将到来。今年，上海不少楼盘的开盘火力避开了十一黄金周，而是集中在十一假期前后。据统计，截止到9月28日，国庆前一周及国庆后一周开盘的上海项目共有13个，其中9个项目抢在假期前入市。从区域看，以外环外刚需刚改楼盘为主，仅2个楼盘位于内中环。从均价段来，横跨2-10万+。

节前9盘抢收

今年，上海楼盘的开盘火力避开了十一黄金周，集中在十一假期前后。

数据显示，截止到2022年9月28日，上海并无楼盘宣告十一黄金周内入市，假期前后则有13个住宅项目将陆续入市。

节前9月24日-9月30日一周时间内，上海虹桥璀璨公馆、中建海樾府、越秀仁恒天樾园和、金地新乐里、龙湖南山虹桥天玺领峯、大华峯荟、建发观唐府、前滩东方悦澜、同润欣汇名邸9盘入市。

节后10月8日-10月14日一周时间内，上海将有世纪金源梧桐印象、新华御著、首创禧瑞云庭、金融街奉贤金悦府4盘相继入市。

可以看到，这一波开盘火力主要集中在节前9月末。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出：“当前上海楼市整体平稳，再加上今年已经步入三季度末，明年发展基调未定，市场观望情绪渐起，楼市营销也随之趋于保守，如无十足把握，楼盘不会贸然在十一黄金周进行特别营销活动。在此情况下，如果一些楼盘尤其是刚需刚改项目，此前蓄客还不错的情况下，尽量把开盘时间安排在节前，可以促进销售，抓紧时间回款，毕竟抢在最后时刻可以提升3季度销售业绩。”

外环外主力军

从区位来看，本批13个楼盘，外环外楼盘是绝对的主力。

这13个上海楼盘分布在普陀、奉贤、闵行、松江、嘉定、金山、浦东、青浦8个区域，其中，仅前滩东方悦澜、大华峯荟2个楼盘来自于内中环。

前滩东方悦澜位于上海浦东新区高青西路298弄，为陆家嘴旗下项目，已于9月28日开盘，推出84-165平方米公寓481套，备案均价119000元/平方米，共计1463组客户参与摇号，人气可见一斑。

上海本土民企大华集团旗下的大华峯荟，位于上海普陀区华池路219弄，于9月29日开盘首秀，推出56套124-180平方米叠加房源，备案均价132000元/平方米，入围比2。大华起家于宝山，此前开发的住宅项目也大多位于宝山，此番落子普陀内中环，甚为罕见。

除了这2个内中环楼盘，其余11个楼盘均是位于上海外环外的刚需刚改项目。

均价横跨2-10万+

从价格段来看，本批13个楼盘，均价段横跨2-10万+。

其中，有2个均价10万+的项目，正是前滩东方悦澜和大华峯荟这2个内中环项目。

本批楼盘均价段最低在2-3万元/平方米，包含2个金山楼盘世纪金源梧桐印象及新华御著，这2个项目都计划节后入市。

同时，均价5-6万元/平方米的楼盘占比最多，共有4个，分别是虹桥璀璨公馆、龙湖南山虹桥天玺领峯、同润欣汇名邸及计划节后入市的首创禧瑞云庭。

其次占比较多的是均价3-4万元/平方米的楼盘，共有3个，分别是金地新乐里、建发观唐府及计划节后入市的金融街奉贤金悦府。

后续十一黄金周上海楼市动态，乐居新媒体将持续关注。