乐居新媒体  长沙 8月市场淡季叠加高温天气，全国房地产市场整体下行，长沙新房市场持续筑底，释放了包括二套房契税落地、长沙县契税补贴和人才政策等多项宽松措施提振市场信心，但市场反馈较为平淡。与此同时，湖南省内重点地州市同样信心不足。

　　近日，克而瑞湖南区域发布了湖南包括株洲、湘潭、岳阳、衡阳、常德、郴州、益阳在内的7个重点地级市的8月楼市情况，具体数据来看，各地市之间楼市表现依旧差异明显，其中也有个别地市价格逆势上涨。

　　成交来看，各地级市新房市场依旧维持低迷态势，8月成交量同环比纷纷下跌。其中，8月岳阳新房成交12.46万方，是七个城市中成交面积最高的城市，但环比7月下跌了54%，同比下跌了28%，是七城中环比跌幅最大的城市。据查，岳阳8月成交大幅下跌的主要原因是，7月份岳阳恒大养生谷项目单月拿证7.69万方，并于当月全部网签，拉升当月城市整体市场数据上行。截至8月底，岳阳月均流速提升至15.25，去化周期降至9个月，是七个重点地市中去化周期最为健康的城市。

　　其中，8月新房成交量同环比下跌幅度最小的城市为衡阳。8月衡阳供应5.36万方，环比下跌1%，成交11.06万方，环比下跌5%。尽管衡阳今年来商品住宅供求较为稳定，但库存却持续高企，去化周期不断攀升，截止到8月底，衡阳商品住宅库存量达到了422万方。虽然8月去化流速11.89万方/月，仅次于岳阳，但整体去化周期仍攀升至了36个月。

　　此外，8月除郴州供应大幅增加，市场供大于求外，其余六个城市均供小于求，主要以去化库存为主。而其中，湘潭为8月商品住宅成交量最低的城市，8月湘潭商品住宅供应3.45万方，成交4.08万方，供求比0.85。库存方面，8月底湘潭库存量高达321万方，月均去化流速仅3.94万方/月，整体去化周期达到82个月，为各地市中去化流速最慢、库存风险最高的城市。

　　而若是从成交均价来看，在7个城市中，岳阳、株洲、衡阳三个城市的8月新房均价环比上涨，益阳、常德、郴州、湘潭四个城市的8月新房均价环比下跌。

　　其中，岳阳和株洲处于湖南地市商品住宅成交均价第一梯队，且株洲近四个月的新房均价变化较大，最大落差达到了855元/㎡。8月，株洲主城区商品住宅供应面积为5.1万方，环比上涨25%，同比下跌79%；成交面积7.06万方，环比下跌28%；成交均价6517元/㎡，环比上涨2%。尽管株洲的新房供应量已连续三月上涨，但短期内仍供小于求，以消耗前期库存为主，处于持续筑底期。

　　从以上成交表现来看，8月湖南各重点地市新房市场表现低迷，客户信心不足，商品住宅成交量持续下跌，短期来看楼市将持续冷清，“金九银十”难以再现。

　　土地市场方面，据克而瑞湖南区域统计数据，湖南十三个地级市8月累计供应经营性用地178宗，供应建面833.4万方，环比上涨43%，同比下降31%；成交85宗，成交建面519.65万方，环比上涨62%，同比下降8%；成交楼面价1258元/㎡，环比上涨10%，同比上涨30%。整体来看，尽管土地供求量环比齐涨，但并不及去年同期，拿地房企方面，也以本地国企和平台公司为拿地主力。

　　分城市来看，郴州、衡阳、株洲三个城市8月土地供应量达到了百万方以上，但成交均表现平平。而永州由于7月份土地供应量大幅上涨，带动8月土地成交面积达224.16万方，大涨了187%。

　　此外，8月多数城市的土地成交楼面价均在1000元/㎡以上，仅张家界、益阳、娄底三个城市低于1000元/㎡。主要是由于8月三个城市成交地块数量较少，且基本位于下辖县市位置，导致成交价格偏低。