上周楼市迎来了“金九银十”的首个法定节假日——中秋节，尤其又是在九月，各家开发商各出奇招，市场到此如何，大家都心知肚明，没有想象中那么坏，也没想象中那么好。整体来看，随着本轮疫情基本结束，市场热度又恢复到疫情前的状态。忽略上上周市场来访认购数据来看，整体市场表现平平，但也未见大幅下滑。01上个自然周（9.5-9.11），全市监测近300个项目平均单盘接待约70组，平均认购约4.6套，基本恢复到疫情前的一个状态，并未因为九月的到来而有所突破。

具体来看看中秋三天的表现，三天假期全市近300个重点项目单盘平均接待60组，平均认购4套，来访认购转化率约为7%。对2021年中秋假期，单盘平均来访缩水量约4成，单盘平均认购减少3套，但认购转化率提高了1个百分点。再来对比一下端午盛况，相比端午来说，中秋节的表现持平了端午假期。要知道，截至目前，天津楼市全年最高点在6月份，也就是端午那个月份。

02上周环城四区和滨海新区市场热度已经超过了疫情前8月最后一周，尤其是滨海新区，相比8月最后一周，来访热度涨幅更高。上周滨海新区有3个盘到访热度超过200组，分别是天津生态城万达广场、复地壹号湾和旭辉滨海江来，生态城万达广场推出中秋特惠房源，18层到顶的小高产品击穿生态城起步区的门槛。

环城四区认购情况市场完全回复，基本持平8月高点，上周环城项目单盘接待93组，平均认购6.3套。
上周环城市场接待超过200组的项目共8个，其中运河文化城（北辰瑞景）接待超过500组，运河文化城中秋也是在朋友圈刷屏了，在售的洋房产品报价已经低于土地价格了；首创禧悦翠庭（津南辛庄）上周接待组数也接近500组；排在三四位的绿城水西雲庐（西青）和未来城（北辰）单周到访热度较之前持平。

市内六区和远郊市场热度并未超过8月末，尤其是市区的单盘到访量仅78组，较8月末有较大的的差距，或许与疫情未完全散去有一定的关系。市区来访夺得榜首的是，上周刚开始让利的首创天阅海河，接待客户超过300组，价格持平周边竞品，实景已经呈现，临海河得到了客户的认可，其认购量也排在市区第一位，约是第二名的二倍，其余项目接待组数均为超过150组。

远郊五区并未因中秋和九月的到来，单盘接待客户量得到实质性的上涨，仅静海万达自在澜湾项目到访量超过300组，其余项目维持在100组以内。

03从各区高热盘来看，很多开发商发力在中秋这个节点，但是核心区的项目基本未有很大的让利。直白来说，今年大部分购房者呈现出往核心移动，核心方向除了少部分盘以外，大部分价格坚挺，那么从另外一个层面也可以看到核心区抗跌性。近核心区则给出了明显的优惠让利，也得到了市场和客户的认可。不过，并不是所有盘让利都能得到市场的反馈，主要还是集中在配套成熟、居住氛围浓厚的、交付或将要交付的项目上。短期内，年前可以关注近核心区即将交付、销量略低的项目，随时可能拔腿抢跑。
另一方面，上周部分项目又开始收“二套四成”的客户，主要集中在改善项目，效果并未有让利的明显。